Важно! Актуальность информации — . Все ссылки и процедуры приведены в соответствии с законодательством РФ и местными нормативными актами.

Содержание

1. Когда возникает необходимость делить наследство
2. Документы для оформления наследства на недвижимость
3. Нотариальное соглашение о разделе: пошаговая инструкция
4. Госпошлины и налоги в 2026 году
5. Особенности муниципального жилья и неприватизированных квартир
6. Контакты и образцы заявлений в Первомайском районе

Когда возникает необходимость делить наследство

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в наследственную массу входят все принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства объекты недвижимости, включая:

• одноквартирные жилые дома;
• квартиры в многоквартирных домах;
• земельные участки;
• объекты незавершённого строительства.

Раздел необходим, когда наследников несколько и они хотят:

1. определить конкретные доли (например, 1/2 квартиры и 1/2 доли в доме);
2. перевести доли в натуральную форму (отдельные комнаты или отдельные объекты);
3. избежать споров в будущем при продаже или дарении.

Документы для оформления наследства на недвижимость

Нотариальное соглашение о разделе: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка

• Собрать свидетельства о праве на наследство на всех наследников.
• Уточнить кадастровую стоимость (для расчёта госпошлины).

Шаг 2. Запись к нотариусу

В Первомайском районе нотариальные действия осуществляются в нотариальной конторе № 1 г. Бобруйска по адресу: ул. Советская, 29. Тел. +375 (225) -7-42-10;

Шаг 3. Подписание соглашения

Наследники подписывают соглашение о разделе наследственного имущества, которое после этого подлежит обязательной регистрации в ЕГРН.

Шаг 4. Регистрация в ЕГРН

• Подать документы можно через МФЦ «Мои документы» (ул. Первомайская, 2А).
• Срок регистрации — 7 рабочих дней.

Госпошлины и налоги в 2026 году

Госпошлина за нотариальное удостоверение соглашения

• 0,3 % от кадастровой стоимости имущества;
• минимум — 300 руб., максимум, 50 000 руб.

НДФЛ при продаже унаследованной квартиры

Если недвижимость была получена по наследству, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ, 3 года со дня открытия наследства. Иначе налог составит 13 % от разницы между ценой продажи и 1 000 000 рублей (вычет).

Особенности муниципального жилья и неприватизированных квартир

Верховный суд РФ (Постановление от ) разъяснил: неприватизированная квартира не входит в наследственную массу, за исключением случаев, когда наследодатель был нанимателем по договору социального найма и его права были оформлены в установленном порядке.

Чтобы унаследовать муниципальную квартиру, наследнику необходимо:

1. Вступить в права социального найма (подать заявление в администрацию).
2. Приватизировать жильё в течение 2 лет после вступления в наследство.

Контакты и образцы заявлений в Первомайском районе

Администрация Первомайского района г. Бобруйска

• Адрес: г. Бобруйск, ул. Первомайская, 22
• Телефон: +375 (225) -7-11-00
• Официальный сайт: bobruisk.gov.by
• E-mail: info@bobruisk.gov.by

Образцы заявлений

Ниже приведены наиболее востребованные формы (PDF):

• Заявление о разрешении отчуждения одноквартирного жилого дома (форма 1.1.2)
• Бланк нотариального соглашения о разделе наследства

Краткий алгоритм действий (шпаргалка)

1. Открыть наследство в течение 6 месяцев →
2. Получить свидетельство о праве на наследство →
3. Собрать кадастровые документы →
4. Составить и заверить нотариальное соглашение →
5. Зарегистрировать право в ЕГРН →
6. При необходимости уплатить НДФЛ и подать декларацию 3-НДФЛ.

Совет юриста: при наличии спорных вопросов (например, один из наследников против раздела) обращайтесь в суд Первомайского района: г. Бобруйск, ул. К. Маркса, 15. Тел. +375 (225) -7-13-20.