Актуально на 19 апреля 2026 г.
Дарение квартиры близкому родственнику – одна из самых распространённых сделок в Ленинском районе (Москва). С 2025 года процедура стала строго нотариальной, а значит, требует особого внимания к документам и очерёдности шагов. Ниже – подробная инструкция, которая поможет передать квартиру без ошибок и лишних расходов.
Проверьте, разрешена ли сделка
- Квартира не должна находиться в залоге, под арестом или под запретом.
- Если жилье куплено в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги.
- Нельзя дарить, если квартира частично оплачена материнским капиталом и доли детей ещё не выделены.
Соберите документы
Основной пакет (оригиналы + копии):
- Паспорта дарителя и одаряемого (родственника).
- Договор дарения в 3 экземплярах (составляет нотариус).
- Выписка из ЕГРН не старше 5 рабочих дней.
- Технический паспорт БТИ (если площадь изменялась).
- Справка о прописанных лицах и отсутствии задолженности по ЖКУ.
- Согласие супруга/супруги дарителя (нотариальное).
- Если квартира в долевой собственности – письменное согласие всех совладельцев.
Выберите нотариуса
В Ленинском районе действуют 12 официальных нотариальных округов. Желательно записаться онлайн через портал notariat.mos.ru – так сократите время ожидания. Стоимость нотариального действия:
- 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
- + техуслуги (заверение копий, доверенности) – около 1 500–2 500 ₽.
Подпишите договор у нотариуса
Нотариус сверяет документы, составляет договор дарения и выдаёт на руки:
- Нотариально заверенный договор дарения.
- Квитанции об оплате госпошлины и нотариальных тарифов.
- Заявление на регистрацию перехода права (форма Росреестра № ПР-НП).
Подайте документы в МФЦ Ленинского района
Адрес ближайшего офиса:
МФЦ «Мои документы» Ленинский район
ул. Кржижановского, 24, к. 1
Работает: Пн–Пт 08:00–20:00, Сб–Вс 10:00–16:00 (без перерыва)
В МФЦ подаётся:
- Нотариально заверенный договор (1 экземпляр остаётся у нотариуса).
- Паспорта.
- Выписка из ЕГРН.
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 ₽ для физлиц.
- Заполненное заявление Росреестра.
Регистрация занимает 5–7 рабочих дней. Готовность отслеживается на rosreestr.gov.ru.
Получите выписку ЕГРН и завершите сделку
После регистрации заберите:
- Новую выписку ЕГРН на имя одаряемого.
- Один экземпляр договора с отметкой Росреестра.
Таблица расходов
| Статья расходов | Сумма (руб.) |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 0,5 % кадастровой стоимости (300–20 000) |
| Технические услуги нотариуса | ~ 1 500–2 500 |
| Госпошлина Росреестра | 2 000 |
| Копии, доверенности (при необходимости) | до 1 000 |
Налоги при дарении квартиры
- Не платят: супруги, родители, дети, полнородные/неполнородные братья и сёстры, дед/бабка, внуки.
- Платят 13 % от кадастровой стоимости: все остальные родственники и посторонние лица.
Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года, налог оплачивается до 15 июля.
Частые ошибки и как их избежать
- Не учли доли детей после использования маткапитала.
Решение: предварительно выделите доли, получите согласие органа опеки. - Забыли согласие супруга.
Решение: заверьте его заранее у нотариуса. - Сроки просрочены.
Решение: записывайтесь в нотариальную контору и МФЦ онлайн.
Оформление дарения квартиры родственнику в Ленинском районе займёт примерно 7–10 рабочих дней и обойдётся от 4 000 до 25 000 рублей, в зависимости от кадастровой стоимости. Главное – собрать актуальные документы, заверить договор у нотариуса и вовремя подать заявление в МФЦ. При необходимости можно привлечь квалифицированного риелтора-юриста – это минимизирует риски и ускорит процесс.
Если остались вопросы, задайте их в комментариях – ответим в течение дня!