Актуальность темы
На фоне последних изменений в земельном законодательстве, 19 апреля 2026 года, Госдума РФ в третьем чтении приняла законопроект, который вводит новые правила предоставления земельных участков гражданам и организациям, чья деятельность связана с арктическим освоением и лесопромышленным комплексом. Это напрямую затрагивает Архангельскую область, где около 60 % всех сделок с землёй приходится на аренду.
Основные законодательные акты
- Земельный кодекс РФ (гл. 34 «Аренда земельного участка»).
- Федеральный закон от № 137-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предоставления земельных участков».
- Закон Архангельской области № 348-25-ОЗ от «О регулировании земельных отношений в Архангельской области».
- Постановление Правительства Архангельской области № 234-п от «Об утверждении Порядка предоставления земельных участков без проведения торгов в арктической зоне».
Кто может арендовать землю
- Граждане РФ и иностранцы (если участок не расположен в приграничной зоне).
- Индивидуальные предприниматели для ведения личного подсобного хозяйства, торговли, туризма.
- Юридические лица для строительства объектов инфраструктуры, лесоперерабатывающих заводов, портов.
Процедура аренды земельного участка
Шаг 1. Определение целевого назначения
Участки в Архангельской области могут находиться в категориях:
- земли населённых пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта;
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли лесного фонда (включая особо охраняемые природные территории).
Шаг 2. Поиск участка
Используйте «Публичную кадастровую карту Росреестра» и региональный ГИС-ресурс «Земельный каталог Архангельской области». В 2026 году добавлена функция «Онлайн-бронирования» — можно забронировать участок на 30 дней без взимания платы.
Шаг 3. Подача заявления
Формы заявлений размещены на портале gosuslugi.ru и в МФЦ. При себе иметь:
- паспорт или ЕГРЮЛ/ЕГРИП;
- копию кадастрового паспорта;
- проект планировки территории (если участок в границах населённого пункта).
Шаг 4. Аукцион или безаукционное предоставление
С 2026 года для арктической зоны введён упрощённый порядок:
- если участок не востребован в течение 1 года — предоставляется без торгов;
- тариф аренды снижен на 30 % для резидентов ТОР «Архангельск» и СЭЗ «Малые порты Белого моря».
Сроки аренды и льготы
| Категория заявителя | Максимальный срок | Ставка аренды (% от кадастровой стоимости) | Льгота |
|---|---|---|---|
| Граждане (ИЖС, ЛПХ) | 49 лет | 0,3 % | Первые 3 года, 0 % |
| Малый бизнес | 10 лет | 0,5 % | Резиденты ТОР — 0,3 % |
| Крупный инвестор (> 500 млн руб.) | 20 лет | 0,7 % | Возможна рассрочка на 5 лет |
Права и обязанности арендатора
Права
- переуступка прав аренды (субаренда) с согласия собственника;
- обустройство объектов капитального строительства;
- преимущественное право выкупа при приватизации.
Обязанности
- ежегодная уплата арендной платы до 1 марта;
- экологический мониторинг (для участков лесфонда);
- снос временных объектов по окончании договора.
Проблемные точки и как их избежать
Незарегистрированные границы
С 2024 года Росреестр массово аннулирует кадастровые паспорта, если межевание не проведено. Решение: заказать кадастрового инженера заранее.
Исковые требования прокуратуры
В марте 2026 г. Прокуратура Архангельской области через суд признала недействительными договоры аренды 12 участков в Северодвинске, выданных без проведения торгов. Заемщикам рекомендуется проверять:
- сведения в ЕГРН;
- протоколы комиссии по землепользованию;
- наличие решения главы муниципалитета.
Повышение кадастровой стоимости
В 2026 году индекс кадастровой оценки вырос на 18 %. Чтобы снизить арендную плату, подайте заявление на пересмотр в Кадастровую палату по Архангельской области в течение 60 дней с момента публикации результатов.
Практические советы
- Используйте бесплатную юридическую консультацию при Агентстве инвестиционного развития Архангельской области (ул. Троицкий, 49).
- Подключитесь к чату-боту «Земельный помощник Архангельск» в Telegram для получения шаблонов договоров.
- Следите за «Инвестиционным атласом муниципалитетов» — обновляется ежеквартально.
Контакты и полезные ресурсы
Министерство имущественных отношений Архангельской области
163000, г. Архангельск, пр-т. Ломоносова, 69
Тел.: 8 (8182) -2-22-33
Сайт: https://dgi.arkhangelsk.ru
ГКУ «Центр недвижимости»
Онлайн-запись на приём: gosuslugi.ru/600000199999
Аренда земельных участков в Архангельской области становится более прозрачной и льготной, особенно для участников арктических проектов. Главное — соблюдать новые процедуры, вовремя платить аренду и не забывать о правах, которые даёт закон. При необходимости не стесняйтесь обращаться к профильным юристам и пользоваться онлайн-сервисами.