В этой статье разберёмся, что из себя представляет товарищество собственников жилья (ТСЖ), какие у него плюсы и минусы, как изменился его правовой статус в 2024–2026 гг. и что важно знать собственникам квартир, чтобы уверенно действовать в рамках закона.
Что такое ТСЖ: кратко и по делу
ТСЖ — это вид юридического лица, создаваемый в форме товарищества собственников недвижимости (ТСН) (п. 1 ст. 135 ЖК РФ, ст. 52 ГК РФ). С 1 сентября 2014 г. ТСЖ официально именуется именно как товарищество собственников недвижимости, но в быту и нормативных актах по-прежнему используется привычное сокращение «ТСЖ».
- Некоммерческая организация, не преследует извлечение прибыли, а обеспечивает надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
- Юридическое лицо — регистрируется в ФНС, имеет расчётный счёт, печать, может заключать договоры и отвечать по обязательствам.
- Добровольное объединение, создаётся по инициативе собственников помещений (квартир, нежилых помещений) в одном доме.
Актуальные изменения 2024–2026 гг.
Постановление Правительства № 1753 от
Документ внёс изменения в Постановление № 1888 от 19 ноября 2020 г. и уточнил порядок приостановления/возобновления статуса субъекта экспериментального правового режима в сфере цифровых инноваций. На практике это затрагивает ТСЖ, которые:
- используют цифровые платформы для голосования;
- подключают «умные» счётчики и сервисы ЖКХ через API Госуслуг.
ФНС и Минстрой: новые разъяснения о форме
В письме ФНС от № СА-2-14/752 подтверждено: в ЕГРЮЛ нужно указывать «товарищество собственников недвижимости», а в уставе прописывать вид ТСН. В 2025–2026 гг. регистрирующие органы начали отказывать при подаче заявлений со старым наименованием «ТСЖ» без указания «ТСН».
Пошаговая инструкция: как создать ТСЖ в 2026 году
- Подготовительное собрание
- Инициаторы (не менее двух собственников) извещают остальных за 10 дней (ст. 45 ЖК РФ).
- Формируют повестку: создание ТСН, утверждение устава, выбор председателя.
- Голосование
- Кворум — 50 %+1 голос от общей площади дома.
- Решение считается принятым при ≥50 % голосов от участвующих.
- Утверждение устава
- Обязательные разделы: организационно-правовая форма, порядок вступления, членские взносы, отчётность, ответственность.
- С 2024 г. важно включить пункт о цифровом голосовании (если используеться).
- Регистрация в ФНС
- Подать формы Р11001, Р13014, устав, протокол собрания, квитанцию госпошлины 4 000 ₽.
- Срок регистрации — 3 рабочих дня.
- Открытие счёта и печати
- Вступление в саморегулируемую организацию (СРО) изыскателей/энергоаудиторов — если планируются капремонт или энергообследование.
Что должен содержать устав ТСЖ/ТСН в 2026 году
| Раздел | Содержание | Риски при отсутствии |
|---|---|---|
| Наименование и форма | «Товарищество собственников недвижимости» (ТСН) в виде ТСЖ | Отказ в регистрации |
| Цели и предмет деятельности | Содержание общего имущества, без прибыли | Переквалификация в коммерческую организацию, налоги |
| Права и обязанности членов | Взносы, соблюдение правил эксплуатации | Сложности при взыскании долгов |
| Общее собрание, правление, председатель/директор | Оспаривание решений в суде | |
| Отчётность и контроль | Ежегодные отчёты, аудит при капремонте | |
| Цифровое голосование | Платформа, критерии допустимости электронной подписи |
Если устав противоречит ЖК РФ или ГК РФ, регистрирующий орган может выдать предписание. Неустранение нарушений в срок до 3 месяцев — основание для ликвидации через суд.
Отчётность и налоги: что сдаёт ТСЖ в 2026 году
- Ежеквартальная бухгалтерская (упрощённая) отчётность — если применяется УС «Доходы минус расходы» (ставка 15 % на излишек доходов над расходами).
- Годовая отчётность в ФНС — формы 1152017, 1152024.
- Отчёт о целевом использовании средств — если получены субсидии из бюджета.
- Информация о доходах и расходах на сайте ГЖИ (ФЗ-209) — раз в год до 1 апреля.
- Отчёт в Росстат — форма 11-Т «Краткая».
- Электронное голосование: отчёт о техническом аудите платформы — при участии в цифровом эксперименте.
Как стать членом ТСЖ и выйти из него
Вступление
- Написать заявление о вступлении в ТСЖ на имя председателя (п. 1 ст. 143 ЖК РФ).
- Предоставить копию ЕГРН на квартиру/нежилое помещение.
- Оплатить вступительный и членский взнос в сроки, указанные в уставе.
Выход
- Подать заявление за 30 дней до предполагаемого выхода.
- Закрыть задолженность по взносам.
- Общее собрание принимает решение об исключении и распределении доли в общем имуществе.
Плюсы и минусы ТСЖ в 2026 году
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: «Можно ли вернуться к управляющей компании после создания ТСЖ?»
Да, но потребуется решение общего собрания собственников ≥50 % от общей площади и расторжение договора с ТСЖ. Затем заключается новый договор управления с УК.
Вопрос 2: «Как оспорить повышение взносов ТСЖ?»
В течение 10 дней со дня уведомления можно обжаловать решение общего собрания в районный суд. С 2025 г. допускается предварительное онлайн-посредничество через Госуслуги.
Вопрос 3: «Нужна ли лицензия ТСЖ на управление домом?»
Нет, ТСЖ не является управляющей компанией и не требует лицензии. Но если ТСЖ нанимает управляющую организацию, последняя должна быть в реестре Минстроя РФ.
- Называйтесь правильно: в ЕГРЮЛ — «товарищество собственников недвижимости» (ТСН).
- Устав 2026: добавьте нормы о цифровом голосовании и защите персональных данных.
- Отчётность: сдавайте всё в срок, иначе ГЖИ выдаст предписание.
- Вступление/выход: оформляйте заявления письменно, фиксируйте долги.
- Поддерживайте кворум: электронные сервисы помогают избежать «мертвых» собраний.
Соблюдая эти правила, ТСЖ становится эффективным инструментом контроля качества жизни в доме и защиты интересов собственников в условиях быстро меняющегося законодательства.