Что такое дарственная на квартиру в 2025–2026 годах
Дарственная — это безвозмездный договор, по которому одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (одаряемому) квартиру в полное владение и собственность. В 2025–2026 гг. механизм оформления заметно упростился благодаря новому федеральному законопроекту Росреестра, вступившему в силу .
Когда возникает право собственности у одаряемого
- Подписание договора дарения в простой письменной форме (нотариальное удостоверение обязательно для долей, несовершеннолетних, недееспособных).
- Передача квартиры по акту приёма-передачи (допускается одновременная подача документов в Росреестр без акта).
- Государственная регистрация перехода права в ЕГРН через МФЦ или онлайн-сервисы Росреестра. С момента внесения записи право считается возникшим.
Пошаговая инструкция: как оформить право собственности в 2026 году
Шаг 1. Подготовка документов
- Договор дарения (2 экземпляра).
- Паспорта сторон + СНИЛС.
- Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН.
- Согласие супруга дарителя, если квартира куплена в браке.
- Разрешение органа опеки, если доля переходит к несовершеннолетнему.
Шаг 2. Нотариальное удостоверение (при необходимости)
Нотариус проверяет юридическую чистоту сделки, подает заявление в Росреестр через электронную подпись, сокращая срок регистрации до 3 рабочих дней.
Шаг 3. Подача заявления в Росреестр
Варианты подачи:
- Лично в МФЦ (срок, 5–7 дней).
- Онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра (срок — 3–5 дней).
- Через нотариуса (экспресс-режим 3 дня).
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
После регистрации одаряемый получает электронную выписку с пометкой о праве собственности. Бумажный вариант можно заказать за отдельную плату.
Сколько стоит оформление в 2026 году
| Услуга | Размер госпошлины, руб. |
|---|---|
| Регистрация перехода права | 2 000 |
| Нотариальное удостоверение договора (доли/миноры) | 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 500 |
| Выписка ЕГРН (электронная) | 300 |
Особенности дарения квартиры в новостройке
Если квартира ещё в строе, дарение оформляеться по ДДУ (договору долевого участия):
- Даритель переуступает права требования по ДДУ в пользу одаряемого.
- Необходимо уведомление застройщика и получение его согласия.
- Регистрация переуступки в Росреестре стоит 350 руб.
Налоги и льготы по дарственной
- Близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры) освобождаются от НДФЛ.
- Все остальные платят 13 % от кадастровой стоимости (резиденты РФ) или 30 % (нерезиденты).
- Налоговая декларация подаётся до 30 апреля следующего года, оплата — до 15 июля.
Частые ошибки и советы юриста
Ошибки:
- Дарение «взамен долга» признаётся притворной сделкой и может быть оспорена.
- Не оформляйте дарение без регистрации — квартира юридически останется собственностью дарителя.
Советы:
- Перед дарением проверьте квартиру на обременения в ЕГРН.
- Если даритель пожилой — оформите нотариальный отказ от дарителя, чтобы избежать оспаривания со стороны наследников.
Оформление права собственности на подаренную квартиру в 2026 году занимает от 3 до 7 дней и требует:
- Грамотно составленного договора.
- Нотариального удостоверения при долях или минорах.
- Регистрации в Росреестре.
Следуйте инструкции, учитывайте налоговые последствия, и дарственная станет надёжным способом передачи недвижимости вашим близким.