Акт приёма-передачи — это последний «мостик» между продавцом и покупателем жилья. После подписания этого документа собственность фактически переходит к новому владельцу, а старый хозяин теряет все права на квартиру. Ниже разберёмся, что обязательно должно быть в акте при покупке «вторички», как правильно его составить и на что обратить внимание, чтобы избежать споров и финансовых потерь.

Зачем нужен акт при покупке «вторички»

1. Подтверждение факта передачи недвижимости. Без акта невозможно зарегистрировать право собственности в Росреестре.
2. Фиксация состояния квартиры. В документе прописываются все дефекты, оставленная мебель, техника и коммунальные долги.
3. Защита от претензий. Подписи сторон подтверждают, что претензий к состоянию квартиры и к деньгам на момент подписания акта нет.

Как выглядит готовый бланк: скачать образец 2025 года

Ниже приведён минимально необходимый набор реквизитов, который должен быть в акте на «вторичке». Скачать пустой бланк в формате .doc (Word) можно по прямой ссылке в конце статьи.

Шапка документа

• город и дата составления акта;
• номер договора купли-продажи (ДКП), к которому он является неотъемлемой частью.

Стороны сделки

Объект недвижимости

Точный адрес квартиры, кадастровый номер, общая и жилая площадь, этаж/этажность, количество комнат.

Перечень переданного имущества

• ключи: входная дверь – 2 шт., подъезд – 1 шт., подвал – 1 шт.
• приборы учёта: счётчик холодной воды № 01020304, показания 123 м³
• мебель и техника, если остаются по ДКП: кухонный гарнитур, стиральная машина LG F-2V5HS0W
• документы на квартиру: выписка ЕГРН, технический паспорт БТИ

Дефектная ведомость

Если обнаружены недостатки (трещины на стенах, неработающие розетки, влажность), они описываются в отдельном приложении и прикладываются к акту. Формулировка в акте может быть такой:

«Все выявленные дефекты включены в дефектную ведомость прил. № 1, срок устранения – 10 рабочих дней с момента подписания акта».

Финальный блок

1. Подтверждение расчётов. «Покупатель подтверждает получение всей суммы по ДКП в размере 5 400 000 руб. 00 коп.»
2. Отсутствие претензий. «Стороны претензий друг к другу не имеют».
3. Подписи и расшифровки Ф. И. О.
4. Свидетельство регистрации. После подписания акт вместе с ключами передаётся в Росреестр для внесения записи о новом собственнике.

Типовой образец акта приёма-передачи квартиры (вторичка)

АКТ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
г. Москва «20» апреля 2026 г.

Настоящий акт составлен в соответствии с договором купли-продажи № 145/26
от 15 апреля 2026 г. и подтверждает передачу квартиры от Продавца Покупателю:

I. СТОРОНЫ
Продавец: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 123456,
выдан ОВД «Бабушкинский» г. Москвы г.
Покупатель: Петров Пётр Петрович, паспорт 77 05 987654,
выдан УВД «Северный» г. Москвы г.
II. ОБЪЕКТ
Квартира № 45, расположенная по адресу: 129085, г. Москва, ул. Северная, д. 12, к. 2,
этаж 5/16, общая площадь 54 м², жилая 30 м², кухня 9 м²,
кадастровый номер 77:04:0004010:145.

III. ПЕРЕДАНО
Ключи – 3 комплекта.
Счётчики: ХВС – 123 м³, ГВС – 78 м³, электричество – 15 432 кВт·ч.
Техника: встроенная духовка Gorenje, вытяжка Bosch.
Документы: копия ЕГРН, технический паспорт БТИ, выписка из ЕИРЦ за апрель 2026 г.

IV. ДЕФЕКТЫ
См. Приложение № 1 (дефектная ведомость).
V. ПРОЧЕЕ
Покупатель подтверждает получение всей суммы по ДКП – 7 100 000 руб. 00 коп.
Стороны претензий не имеют.

Подписи сторон:
Продавец ______________ /Иванов И.И./
Покупатель ____________ /Петров П.П./

Как заполнить акт без ошибок: пошаговая инструкция

1. Согласуйте дату и время. Обязательно присутствуют обе стороны либо их доверенные представители с нотариальной доверенностью.
2. Сделайте фото/видеосъёмку квартиры до подписания акта – пригодится при спорах.
3. Сверьте показания счётчиков с последними квитанциями ЖКХ.
4. Проверьте долги по коммунальным услугам через личный кабинет на mos.ru (или аналогичный региональный портал).
5. Два экземпляра акта. Один остаётся у продавца, второй – у покупателя. Если сделка через ипотеку – добавляется третий экземпляр для банка.
6. Нотариальное удостоверение не требуется, но можно заверить у нотариуса добровольно для дополнительной защиты.

Типичные ошибки покупателей

• Не указали дефекты. После сделки за свой счёт ремонтируют трещины, ржавые батареи и сорванные розетки.
• Забыли передаточные ключи. Покупатель приходит в квартиру – дверь не открывается, а бывший хозяин «забыл» отдать дополнительный комплект.
• Не проверили задолженность по капремонту. Долг «перекочёвывает» к новому собственнику.
• Подписали пустой акт. У покупателя на руках бланк, но без описи имущества и дефектов – придётся доказывать в суде, что вытяжка Bosch была встроенной, а не отдельно стоящей.

Что делать после подписания

1. В течение 5 рабочих дней подайте документы в МФЦ/Росреестр на регистрацию перехода права.
2. Сфотографируйте акт и сохраните в облаке – пригодится при налоговом вычете и возможных спорах.
3. В течение 30 дней после регистрации новый собственник обязан сообщить в УК о смене собственника и предоставить копию ЕГРН.

Где скачать акутальный бланк 2025 года

Скачать пустой бланк (Word, .doc):
👉 Скачать акт приёма-передачи квартиры (вторичка) — бланк 2025

Скачать готовый образец с примерами заполнения:
👉 Готовый образец акта с примерами (Word)

Краткий чек-лист перед подписанием

• ✓ Реквизиты ДКП совпадают.
• ✓ Паспортные данные и адрес квартиры без ошибок.
• ✓ Перечислены ключи, счётчики, техника, документы.
• ✓ Дефекты зафиксированы в отдельном приложении.
• ✓ Подписи и расшифровки Ф. И. О. присутствуют у обеих сторон.
• ✓ Акт подписан в двух экземплярах.

Правильно оформленный акт приёма-передачи — ваша страховка от претензий и судебных разбирательств. Потратьте 15 минут на заполнение, чтобы не потерять тысячи рублей и нервы в будущем.