Дата публикации:
Что значит «прекращение права собственности»?
Прекращение права собственности – это юридический факт, в результате которого собственник утрачивает принадлежащие ему полномочия (владение, пользование и распоряжение) в отношении конкретного объекта недвижимости. После прекращения право собственности:
- снимается запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- возникает или переходит право у другого лица, либо объект переходит в собственность государства;
- бывший собственник теряет возможность распоряжаться имуществом без дополнительных оснований.
Основания прекращения права собственности по закону
Добровольный отказ собственника
Гражданский кодекс РФ (ст. 236) и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 22) позволяют собственнику отказаться от права в любой момент. Требования:
- заявление в орган Росреестра;
- нотариальное удостоверение отказа;
- оплата госпошлины 2 000 руб. (для физлиц).
После внесения записи в ЕГРН имущество признаётся вещью без хозяина и переходит в муниципальную или государственную собственность.
Приватизация и последующий отказ от неё
Судебная практика (дело «Минчанка») показывает: если гражданин, приватизировавший квартиру, перестаёт платить обязательные платежи (например, взносы за капремонт), это может быть квалифицировано как фактический отказ от права собственности. В итоге:
- орган местного самоуправления обращается в суд;
- суд выносит решение о прекращении права собственности;
- Росреестр вносит соответствующую запись.
Принудительное изъятие
Реквизиция
Производиться в условиях чрезвычайного положения или военного положения по решению органов госвласти с последующим возмещением рыночной стоимости.
Конфискация
- по приговору суда;
- в административном порядке (например, за незаконную перепланировку).
Изъятие для государственных или муниципальных нужд
Осуществляется на основании Федерального закона № 214-ФЗ. Процедура включает:
- издание акта об изъятии;
- досудебное согласование компенсации;
- внесение изменений в ЕГРН.
Аукционная продажа за долги
При неисполнении обязательств по ипотеке, коммунальным платежам или налогам имущество продаётся с публичных торгов. После перечисления денег покупателю право собственности прежнего владельца прекращается;
Прекращение по сделке
- Купля-продажа – при регистрации перехода права в Росреестре.
- Дарение, мена, рентные договоры.
- Обратный выкуп доли (ст. 250 ГК РФ) при нарушении преимущественного права покупки.
Гибель объекта
Если здание разрушено или признано аварийным, собственник подаёт заявление в Росреестр. После внесения записи «Прекращено в связи с гибелью объекта» права на него больше не существует.
Как оформить прекращение прав в ЕГРН
- Подать заявление через МФЦ или онлайн-сервис «Госуслуги».
- Приложить документы:
- правоустанавливающие бумаги (ДКП, свидетельство о праве);
- основание прекращения (решение суда, акт о гибели, нотариальный отказ);
- паспорт заявителя, квитанция об оплате госпошлины.
- Получить выписку ЕГРН со статусом «Право прекращено».
Пошаговый пример: отказ от приватизированной квартиры
- Шаг 1. Собственник приходит к нотариусу с паспортом и правоустанавливающими документами.
- Шаг 2. Оформляет нотариальный отказ (форма № 01/ДКП).
- Шаг 3. Передаёт документы в МФЦ.
- Шаг 4. Через 7–9 дней получает выписку ЕГРН, подтверждающую прекращение права.
- Шаг 5. Коммунальные услуги переоформляются на муниципалитет.
Что делать, если продавец затягивает оформление перехода права?
Если договор купли-продажи уже подписан, но продавец не спешит регистрировать переход, покупатель может:
- обратиться в суд с требованием о понуждении к регистрации перехода права;
- одновременно подать в суд иск о расторжении договора и взыскании двойного аванса (ст. 395 ГК РФ);
- направить жалобу в Росреестр на неисполнение обязательств по регистрации;
Ответы на частые вопросы
Вопрос: Можно ли вернуть право собственности после добровольного отказа?
Нет. После государственной регистрации отказа имущество переходит в муниципальную собственность. Вернуть его можно только через повторную приватизацию или покупку на торгах.
Вопрос: Нужно ли платить налог при отказе от квартиры?
Нет, поскольку собственник не получает дохода. Однако долги по ЖКХ и налогам необходимо погасить до подачи заявления.
Вопрос: Сколько времени занимает вся процедура?
В среднем 7–10 рабочих дней с момента подачи документов в МФЦ или Росреестр.
Ключевые выводы
- Право собственности на недвижимость может прекращаться как по воле собственника, так и по решению государства.
- Любое основание требует внесения записи в ЕГРН – без неё юридического прекращения не произойдёт.
- Затягивание регистрации перехода права может привести к судебным спорам и штрафам.
- Добровольный отказ – экстренная мера, поскольку вернуть имущество будет практически невозможно.
Подготовлено: юридическая служба «Недвижимость и Закон»