Начиная с 1 мая 2024 года вступают в силу ключевые изменения, затрагивающие всех собственников недвижимости и граждан, у которых есть право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком․ Ниже — подробный разбор новаций, сроков и последствий․

Откуда берётся право постоянного пользования

Согласно статье 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК от , право постоянного пользования земельным участком могло быть предоставлено:

• гражданам;
• юридическим лицам;
• до вступления Крыма в состав Российской Федерации․

Такое право не ограничено сроком и не требует ежегодной оплаты арендной платы․

Что изменилось осенью 2023 года: два федеральных закона

2 ноября 2023 г․ были приняты:

1. Федеральный закон № 509-ФЗ — вносит изменения в Земельный кодекс РФ, Закон «О государственной регистрации недвижимости» и ряд смежных актов․
2. Федеральный закон № 518-ФЗ — усиливает защиту сведений о недвижимости и долгов за жилищно-коммунальные услуги․

Ключевая новелла: с 1 мая 2024 года право постоянного пользования земельным участком под объектом недвижимости прекращается, если:

• участок не оформлен в собственность или долгосрочную аренду;
• не подано заявление о переоформлении до 30 апреля 2024 года․

Кто и когда должен успеть переоформить землю

Собственники объектов недвижимости

Если здание, дом или помещение у вас в собственности, а участок по документам числится за вами как «право постоянного пользования», вы имеете первоочередное право:

• оформить землю в собственность без торгов;
• заключить договор бессрочной аренды;
• получить землю бесплатно, если площадь не превышает установленный лимит (например, для ИЖС — до 1 200 м²)․

Субъекты права, которые не успели

Если вы не успели переоформить участок до 1 мая 2024 г․, право постоянного пользования автоматически прекращается․ Далее возможны два сценария:

1. Реестровая запись аннулируется, земля возвращается в фонд муниципалитета/региона и может быть предложена на торги․
2. Чтобы «вернуть» землю, придётся заново участвовать в аукционе и покупать её по рыночной цене․

Пошаговая инструкция: как переоформить право

Для физлиц и организаций процедура идентична:

1. Сформировать пакет документов:
   • кадастровый паспорт участка (выписка ЕГРН);
   • правоустанавливающие документы на недвижимость (ЕГРН/выписка Росреестра);
   • выписка из ЕГРН о праве постоянного пользования;
   • паспорт (для физлиц) или свидетельство о регистрации (для ЮЛ)․
2. Подать заявление в территориальный орган Росимущества или муниципалитет (в зависимости от собственника земли) до 30 апреля 2024 года․
3. Дождаться решения:
   • если документы в порядке, в ЕГРН вносится запись о возникновении права собственности или аренды;
   • если отказ, получить мотивированное заключение и устранить замечания․
4. Оплатить госпошлину (2 000 руб․, переход к собственности; 350 руб․ — аренда)․

Что делать, если вы получили распоряжение о прекращении права

Пример: в вашем учреждении (например, школе, больнице) есть распоряжение Комитета имущественных отношений от о прекращении права постоянного бессрочного пользования․ Это не конец, а сигнал к действию:

• Уточнить дату — если она до 1 мая 2024, можно ещё подать заявление на переоформление․
• Обратиться в теруправление Росимущества (решение 15-го арбитражного апелляционного суда оставлено в силе — см․ судебную практику)․ Суд обязал ведомство пересмотреть решение и предоставить возможность переоформить землю․
• Если земля нужна для госнужд (образование, здравоохранение), возможно бесплатное предоставление в постоянное пользование на новых условиях (аренда до 49 лет)․

Ответы на самые популярные вопросы

Должен ли я платить налог, если оформлю землю в собственность?

Да, по ставке земельного налога в вашем муниципалитете․ Однако при оформлении ИЖС участка до 1 200 м² — налоговая база уменьшается на 600 м² (льгота по ст․ 391 НК РФ)․

Что будет с объектами на земле, если право прекратится?

Недвижимость остаётся вашей, но использовать её без земли нельзя․ Это парализует эксплуатацию: нельзя подключить коммуникации, продать, заложить․

Можно ли оформить право на часть участка?

Да, если участок поделен кадастровым инженером и образованы отдельные земельные участки․ Процедура занимает 30–45 дней․

До 1 мая 2024 года осталось меньше двух месяцев․ Не откладывайте:

1. Проверьте ЕГРН: есть ли у вас право постоянного пользования․
2. Соберите документы и подайте заявление․
3. Получите новое право — и спите спокойно․

Если сомневаетесь, обратитесь к кадастровому юристу: ошибки в документах или пропущенные сроки обойдутся дороже профессиональной консультации․