Ключевые решения властей
19 апреля 2026 года — кадастровая стоимость объектов недвижимости в Калининградской области рассчитывается и утверждается в строгом соответствии с федеральным и региональным законодательством․ Ниже приведена подробная инструкция по всем актуальным изменениям․
Основные нормативные акты
- Федеральный закон № 135-ФЗ от «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в т․ ч․ ст․ 24․17)․
- Федеральный закон № 237-ФЗ от «О государственной кадастровой оценке»․
- Земельный кодекс РФ (ст․ 66)․
- Постановление Правительства Калининградской области от № 590․
- Приказы Минэкономразвития России: № 226 от и № 419 от (методические указания)․
Кем и как формируется кадастровая цена
Сбор и обработка информации, необходимой для расчёта кадастровой стоимости, возложены на:
ГБУ «Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости Калининградской области»․
Этапы работы
- Аналитический сбор данных — сведения из ГКН, ЕГРН, Росреестра, Росгидромета, статистики․
- Массовая оценка с применением математических моделей и методик, утверждённых Минэкономразвития․
- Экспертная проверка — внутренний аудит и внешний контроль со стороны Росреестра․
- Утверждение результатов — постановлением Правительства Калининградской области․
- Публикация данных — размещение на Публичной кадастровой карте и портале ЕГРН․
Земли водного фонда
Дата отчёта: 01 января 2013 г․ (утверждены постановлением правительства области в конце 2019 г․)․
Общий перечень объектов 2021-2022 гг․
В соответствии с постановлением от № 590 утверждены новые кадастровые стоимости для всех земельных участков, внесённых в ЕГРН на территории региона, за исключением случаев специального регулирования․
Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году
Онлайн-способы
- Публичная кадастровая карта:
- Адрес: pkk․rosreestr․ru․
- Поиск по кадастровому номеру, адресу или координатам․
- Отображение границ, площади, даты постановки на учёт, текущей кадастровой цены․
- Сервис «ЕГРН․Реестр»:
- Получение выписки из ЕГРН в форме, утверждённой приказом Минэкономразвития № 975 от ․
- Формат: электронный PDF или бумажный, заверенный подписью МФЦ․
Офлайн-способы
- Посетить любой МФЦ Калининградской области с паспортом и заявлением․
- Заказать выписку через Росреестр: личное обращение в филиал или почтой․
Зачем нужна кадастровая стоимость
| Сфера | Влияние кадастровой стоимости |
|---|---|
| Имущественные налоги | База для расчёта земельного и имущественного налога физлиц и юрлиц |
| НДФЛ при продаже | Минимально допустимая цена = 0,7 × кадастровая стоимость |
| Материнский капитал | Для сделок с жильём, финансируемых из госпрограмм |
| Кредитование | Банки ориентируются на кадастровую оценку при залоге |
Как оспорить кадастровую стоимость
Если собственник считает цену завышенной:
- Подаёт заявление в Комиссию при Росреестре (первый этап)․
- Если решение не устраивает — обращается в суд с отчётом независимого оценщика․
- Оспаривание возможно в течение 5 лет с даты утверждения результатов․
Контакты и полезные ссылки
Центр кадастровой оценки и мониторинга недвижимости:
ул․ Маршала Баграмяна, 15, Калининград, 236000
Тел․: +7 (4012) -7-22-00
Сайт: ko-kaliningrad․ru
Росреестр по Калининградской области:
ул․ Дзержинского, 79, Калининград, 236022
Тел․: ###-###-####
МФЦ «Мои документы»: 28 филиалов по области, mfc39․ru․
Кадастровая стоимость в Калининградской области — это не просто цифра в документах, а ключевой показатель, от которого зависят налоги, сделки и доступ к финансовым инструментам․ Правительство региона регулярно обновляет базу данных, а граждане и бизнес могут оперативно проверять сведения через официальные онлайн-сервисы или обращаться в уполномоченные органы․