19 апреля 2026 г. — Правительственная комиссия по повышению эффективности использования федерального имущества и развитию территорий передала в управление ДОМ.РФ ещё 37 га земли и более 47 тыс. кв. м зданий и сооружений. Решение принято в рамках реализации национального проекта «Жильё и городская среда» и направлено на ускорение ввода нового жилья, рост доступности ипотечного кредитования, а также на комплексное развитие территорий.
Что такое комиссия и какие задачи она решает
Правительственная комиссия создана в 2022 году и курируется вице-премьером Маратом Хуснуллиным. Основные функции:
- аудит и переоценка неэффективно используемого федерального имущества;
- передача объектов в управление ключевым институтам развития (ДОМ.РФ, Фонд РЖС, Корпорация «Дальний Восток и Арктика»);
- согласование инвестконтрактов и схем комплексного развития территорий (КРТ);
- мониторинг эффективности реализации жилищных проектов.
Новый пакет активов: детали и география
Состав переданных активов
| Вид имущества | Кол-во / объём | Примеры регионов |
|---|---|---|
| Земельные участки | 37 га | Московская обл., Татарстан, Краснодарский край |
| Здания и сооружения | 47 000 м² | Бывшие военные городки, вокзалы, нежилые фонды ФГУП |
Ключевые направления использования
- Долевое строительство жилья эконом- и комфорт-класса — 65 % площадей.
- Социальная инфраструктура (школы, детсады, поликлиники) — 20 %.
- Инженерная инфраструктура (сети, дороги) — 10 %.
- Коммерческие объекты (малый ритейл, сервисы) — 5 %.
Механизмы реализации: от идеи до ключа
Этап 1: Инвентаризация и оценка
ФНС и Росимущество проводят обновлённую кадастровую оценку, выявляют «висящие» объекты.
Этап 2: Структурирование проектов
- ДОМ.РФ создаёт спецпроектные компании (SPV).
- Привлекаются застройщики через конкурентные процедуры (аукционы, ГЧП).
Этап 3: Финансирование
Для проектов доступны:
- ипотечные льготы 5,5–6 % годовых;
- льготное проектное финансирование через Фонд развития жилищного строительства;
- зелёные облигации ДОМ.РФ.
Этап 4: Контроль и KPI
| Индикатор | Целевое значение до 2030 г. |
|---|---|
| Объём введённого жилья | 15 млн м² |
| Средняя цена 1 м² новостроек | ↓ 10 % к уровню 2024 г. |
| Доля эконом-класса | ≥ 60 % |
| Вовлечённые инвестиции | 1,2 трлн руб. |
Примеры уже реализованных проектов
- «Сколково-Парк» (Москва), 350 тыс. м² жилья, 7 школ, 11 детсадов, ввод 2024–2026 гг.
- «Восточный берег» (Казань) — 1 млн м², 40 га земли, завершён 1-ый квартал 2026 г.
- «Восток-Капитал» (Владивосток) — 120 тыс. м², квартиры под ипотеку 5,3 %.
Что изменится для граждан и бизнеса
Для дольщиков
Больше лотов по фиксированной цене от ДОМ.РФ, ускоренные сроки ввода, прозрачные онлайн-реестры.
Для застройщиков
- снижение ставок по проектному финансированию на 1–2 п.п.;
- единое «окно» согласования документов в Минстрое;
- гарантированное подключение к инженерным сетям через Фонд РЖС.
Для регионов
Дополнительные налоговые поступления, создание новых рабочих мест, благоустройство территорий.
Планы до конца 2026 года
- Ещё 150 га федеральных земель будут переданы в управление ДОМ.РФ до 1 октября 2026 г.
- Запуск пилотных проектов реновации ветхого жилья в 11 субъектах РФ.
- Расширение программы «Семейная ипотека» на категории «дети-инвалиды» и «родители-одиночки».
- Внедрение цифрового двойника городов для предпроектного моделирования инфраструктуры.
В 2026 году правительственная комиссия выводит механизм передачи федеральных активов на новый уровень: от точечных площадок к системному росту жилищного строительства. Увеличение объёма земель и зданий в управлении ДОМ.РФ создаёт предпосылки для роста предложения на рынке жилья, снижения цен и повышения качества городской среды. Ключевые вызовы — прозрачность распределения объектов, своевременное подключение инженерии и контроль за соблюдением социальных обязательств застройщиков.
Следите за обновлениями на сайтах ДОМ.РФ и Минстроя России.