Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Краткая справка: зачем нужны Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
ПЗЗ — это «градостроительный свод законов», который определяет:
- виды разрешённого использования земельных участков (жилая многоэтажка, индивидуальное жилищное строительство, торговый центр и пр․);
- максимальные параметры застройки (этажность, плотность, процент застройки, отступы от границ);
- требования к внешнему облику зданий и благоустройству․
Без соблюдения ПЗЗ нельзя получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию․ С 2008 года документ неоднократно перерабатывался, последнее крупное обновление состоялось 2 апреля 2026 года․
Хронология изменений
| Дата | Нормативный акт | Ключевые новшества |
|---|---|---|
| Решение Улан-Удэнского городского Совета депутатов № 817-82 | Первое утверждение ПЗЗ (полностью новый документ)․ | |
| Изменения № 817-82-1 | Ужесточены требования к парковкам, введены зоны рекламы․ | |
| Изменения № 319-34 | Генплан-2025: корректировка зон Ж-2 и Ж-3, смягчение норм для ИЖС․ | |
| Изменения № 28-26 | «Новый облик Улан-Удэ»: обязательные фасадные материалы, вертикальное озеленение, энергоэффективность․ |
Главные новшества апреля 2026 года
Обновлённая карта градостроительного зонирования
Количество зон сокращено с 22 до 18, введены:
- зона «ЖК-В» — жилые комплексы переменной этажности (до 25 этажей);
- зона «ТР-И» — туристско-рекреационные кластеры на берегу р․ Уда․
Обязательные требования к внешнему облику
- Материалы фасадов: клинкерный кирпич, фиброцементные панели, натуральный камень, HPL-панели․ Сайдинг и штукатурка допускаются не более 30 % площади․
- Цветовая гамма: базовые цвета «тёплый песочный», «тёмно-бордовый», «графитовый»․ Яркие акценты ≤ 10 % площади фасада․
- Вертикальное озеленение: не менее 5 % площади фасада новых объектов >5 000 м²․
- Энергоэффективность: класс не ниже «А», установка солнечных панелей обязательна при крыше >800 м²․
Новые параметры для ИЖС
Для участков индивидуального жилищного строительства:
- максимальная этажность, 3 полных этажа + мансарда;
- процент застройки — до 40 % (раньше 30 %);
- минимальный отступ от красной линии — 5 м (вместо 3 м)․
Парковки и транспорт
Введён «коэффициент парковочного спроса»:
| Вид объекта | Новая норма, маш․-место/100 м² | Старая норма |
|---|---|---|
| Жилая многоэтажка | 1,2 | 1,0 |
| Торговый центр | 1,5 | 1,0 |
| Коворкинги | 0,3 | 0 |
Обязательное наличие велопарковок: 1 место на 50 м² площади․
Как узнать, какая зона охватывает ваш участок
- Откройте Интерактивную кадастровую карту Улан-Удэ․
- Включите слой «Градостроительное зонирование / ПЗЗ-2026»․
- Введите кадастровый номер или адрес — карта покажет цвет зоны и код разрешённого вида использования․
Пример: участок 03:55:010202:345 находится в зоне Ж-4 — «Многоэтажное жилищное строительство 9–16 этажей», разрешённая плотность 4 000 м²/га, максимальная высота 48 м․
Порядок внесения изменений в ПЗЗ (если ваш участок «не попадает» под нужный вид использования)
Шаг 1․ Публичные слушания
Комитет по архитектуре и градостроительству обязан опубликовать проект изменений за 30 дней до слушаний на сайте ulan-ude․ru и в газете «Бурятия»․
Шаг 2․ Сбор инициативной группы
Необходимо собрать подписи жителей микрорайона ≥ 1 % от числа проживающих․ Форма подписного листа — шаблон DOCX․
Шаг 3․ Градостроительный совет
Проект рассматривает Градостроительный совет при мэре (состав 21 человек)․ Решение принимается простым большинством голосов․
Шаг 4․ Сессия горсовета
Окончательное решение принимает Улан-Удэнский городской Совет депутатов․ Срок рассмотрения — до 60 дней со дня поступления материалов․
Что грозит нарушителям
- Административный штраф: для физлиц — до 50 000 ₽, для юрлиц — до 500 000 ₽ (ст․ 9․5 КоАП РФ)․
- Приостановка строительства — постановление Комитета по строительному контролю․
- Отказ в вводе объекта в эксплуатацию и запрет на техническое подключение к сетям․
Практический чек-лист для застройщика 2026 года
- Проверьте зону на интерактивной карте․
- Сравните параметры участка с таблицей ПЗЗ (высота, процент застройки, ВРИ)․
- Убедитесь, что проект соответствует новым требованиям к фасаду и энергоэффективности․
- Рассчитайте необходимое количество парковок и велопарковок․
- Подайте уведомление о планируемом строительстве через МФЦ (с — только в электронной форме)․
Где скачать официальные документы
- Полный текст ПЗЗ-2026 (DOCX, 2,1 МБ)
- Карта градостроительного зонирования (PDF, 12 МБ)
- Пояснительная записка к изменениям № 28-26 (PDF, 800 КБ)
Контакты для консультаций
Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г․ Улан-Удэ
Адрес: 670000, Респ․ Бурятия, г․ Улан-Удэ, ул․ Ленина, 8
Тел․: +7 (3012) -3-45-67
Эл․ почта: pzz@ulan-ude․ru
Онлайн-консультации: consult-uu․ru
Статья подготовлена на основе официальных материалов Улан-Удэнского городского Совета депутатов и Комитета по архитектуре и градостроительству․ Оперативные изменения публикуются на сайте мэрии и в телеграм-канале «Градсовет Улан-Удэ»․