Актуально на 20 апреля 2026 г.

Что такое ПЗЗ и зачем он нужен

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это основополагающий градостроительный документ, который определяет, что именно можно строить, где можно строить и как можно использовать земельные участки на всей территории города Новосибирска.
Первоначально утверждены Решением Совета депутатов № 1288 от 24 июня 2009 г., с тех пор документ регулярно обновляется: последние значимые изменения вступили в силу 27 августа 2025 г. (Постановление мэрии № 9727).

Ключевые цели ПЗЗ

• создание условий для устойчивого развития территории города;
• сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия;
• обеспечение безопасности и комфорта жителей;
• экономически обоснованное размещение объектов инфраструктуры.

Состав ПЗЗ

Карта градостроительного зонирования

На интерактивной карте (доступна на сайте Департамента строительства и архитектуры dsa.novo-sibirsk.ru) выделены:

• Жилые зоны (Ж1–Ж4): многоквартирные дома, индивидуальная застройка, смешанное использование.
• Зоны общественно-делового назначения (ОДН): офисы, гостиницы, объекты сферы услуг.
• Производственные зоны (П1–П3): промышленные, складские и логистические объекты.
• Инженерно-транспортной инфраструктуры (ИТ): дороги, ЛЭП, инженерные сети.
• Зоны рекреации (Р): парки, зелёные насаждения, водоохранные полосы.

Градостроительные регламенты

Каждой зоне присвоены регламенты, в которых указаны:

1. Разрешенный вид использования (жилое, общественное, производственное и т.д.).
2. Параметры застройки:
   • максимальная высота;
   • процент застройки участка;
   • коэффициент плотности;
   • минимальные отступы от границ.
3. Ограничения: охранные зоны объектов культурного наследия, санитарно-защитные зоны, газо- и нефтепроводы и др.

Порядок внесения изменений

Внести изменения в ПЗЗ можно только через процедуру публичных слушаний и последующего решения Совета депутатов.
Комиссия, ответственная за подготовку проекта изменений, обновлена Постановлением мэрии № 9289 от 15 августа 2025 г.

Как получить информацию по конкретному участку

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

Где оформить:
• МФЦ «Мои документы» (электронная очередь);
• Департамент строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска (ул. Фрунзе, 228).
Сроки: 10 рабочих дней.
Необходимые документы: правоустанавливающие документы на участок, заявление по форме.

Онлайн-сервисы

• Раздел «Земля и имущество: аукционы» — сведения о торгах и результатах.
• Интерактивная карта ПЗЗ на сайте ДСиА — для предварительного анализа зоны.

Практические примеры применения ПЗЗ

Пример 1: Покупка участка под ИЖС

Участок 12 соток в микрорайоне «Солнечный» относится к зоне Ж2-ИЖС.
Регламент: максимальная высота 3 этажа, плотность 30 %, отступ 3 метра от красной линии.
Покупатель получает ГПЗУ и оформляет разрешение на строительство.

Пример 2: Перевод офиса в гостиницу

Здание в центре города находится в зоне ОДН-2, где гостиницы разрешены «условно».
Необходимо:

1. Подать заявление в ДСиА на условно разрешенный вид использования.
2. Согласовать изменения с Роспотребнадзором и МЧС.
3. Получить положительное заключение архитектурно-градостроительного совета.

Как обжаловать отказ или изменить ПЗЗ

Порядок действий

1. Подать обоснованное предложение в ДСиА (физики/юрлица).
2. Ожидать включения вопроса в повестку публичных слушаний.
3. Участвовать в слушаниях (онлайн-эфир транслируется на сайте мэрии).
4. После положительного заключения комиссии вопрос выносится на сессию Совета депутатов.

Важно: если постановлением мэрии вынесен отказ о внесении изменений, его можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев.

Последние изменения и новости 2025–2026

• — обновлён состав комиссии по подготовке проекта изменений (Постановление № 9289).
• , внесены корректировки в порядок проведения публичных слушаний (Постановление мэрии № 9727).
• 04.2026 — началась разработка новой редакции ПЗЗ с учётом транспортной модели 2040 года (этап общественных обсуждений стартует 1 июня 2026 г.).

Контакты и полезные ссылки

ПЗЗ города Новосибирска, это «дорожная карта» любого инвестора, застройщика или владельца земли.
Всегда проверяйте актуальность зонирования перед покупкой участка, строительством или реконструкцией, своевременно получайте ГПЗУ и участвуйте в публичных слушаниях, чтобы влиять на развитие родного города.

Информация актуализирована г. Следите за обновлениями на официальных ресурсах мэрии и ДСиА.