Московская программа реновации, стартовавшая в 2017 году, продолжает активно переселять москвичей из старых пятиэтажек в современные новостройки. Только за декабрь 2025 — февраль 2026 года почти 13,7 тыс. человек получили ключи от новых квартир. Общий показатель с начала проекта уже превысил 220 тыс. москвичей. Однако у будущих участников остаётся главный вопрос: какую именно цену придётся оплатить за новое жильё и из каких компонентов складывается итоговая стоимость?
Что такое «цена» по программе реновации
Важно сразу разъяснить: основная площадь квартиры предоставляется бесплатно в счёт выбываемого старого жилфонда. Однако в ряде случаев житель может столкнуться с доплатой, если:
- хочет увеличить метраж (добавочные квадратные метры);
- выбирает квартиру с улучшенной отделкой или более высоким этажом;
- переезжает в новостройку, где расчётная стоимость 1 м² выше нормативной.
Формула доплаты: простой расчёт на пальцах
Доплата рассчитывается по формуле:
Доплата = (Цена 1 м² в новостройке — Цена 1 м² старого фонда) × Добавочные м².
Где:
- Цена 1 м² в новостройке — фиксируется московским Департаментом городского имущества и публикуется ежеквартально;
- Цена 1 м² старого фонда — носит условное обозначение «инвентаризационная стоимость»;
- Добавочные м² — это разница между выбранной площадью и положенной по норме (например, 1 человек = 33 м², семья из 3 человек = 78 м²).
Какие цифры актуальны в 2026 году
| Район новостройки | Цена 1 м², руб.* | Пример доплаты за +10 м² |
|---|---|---|
| Северное Тушино | 235 000 | ≈ 850 000 руб. |
| Хорошево-Мневники | 245 000 | ≈ 900 000 руб. |
| Зеленоград (Крюково) | 220 000 | ≈ 800 000 руб. |
*Средние данные на апрель 2026 г.; точную цифру уточняйте в Фонде реновации или ЕИРЦ.
Дополнительные расходы, о которых молчат редко
- Налог на имущество после регистрации права собственности увеличится: база исчисляется из кадастровой стоимости новостройки.
- Управляющая компания может устанавливать тариф выше, чем в старом доме, из-за современных инженерных систем и видеонаблюдения.
- Частичная отделка «под ключ» входит в проект, но шторы, кухонная техника и мебель, за свой счёт.
Как минимизировать личные траты
Департамент городского имущества предлагает два способа:
- Беспроцентная рассрочка до 5 лет при доплате до 2 млн руб.
- Субсидия для льготных категорий (многодетные, инвалиды, чернобыльцы) — покрывает до 30 % доплаты.
Алгоритм получения новой квартиры
Шаг 1
Убедитесь, что ваш дом включён в программу (список публикуется на официальном сайте renovation.mos.ru).
Шаг 2
Получите уведомление о размере положенной площади и выберите варианты равнозначные или с добавочными метрами.
Шаг 3
Заключите дополнительное соглашение и оплатите разницу (если таковая имеется) в кассах или через портал «Госуслуги».
Шаг 4
Подпишите акт приёма-передачи и зарегистрируйте право собственности в Росреестре.
Проконсультируйтесь со специалистами Фонда реновации — они бесплатно пересчитают возможную доплату.
Изучите рынок аренды в вашем районе: выгодно сдавать старую квартиру до получения ключей.
Не торопитесь с доплатой за лишние метры — иногда лучше подобрать вариант без переплаты и при необходимости купить вторичку.
И помните
Программа реновации — это не просто обмен старого на новое, а инвестиция в комфорт и ликвидность. Грамотный расчёт и своевременная консультация помогут избежать лишних трат и сделать шаг в обновлённую Москву без лишнего стресса.