Дата актуализации: 20 апреля 2026 г․
Что такое Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)?
Правила землепользования и застройки городского округа Нижний Тагил (далее — ПЗЗ), это основополагающий градостроительный документ, утвержденный Решением Нижнетагильской городской Думы от № 61 (в редакции последующих изменений)․ Он устанавливает:
- территориальные зоны и их границы;
- градостроительные регламенты (разрешённые виды использования, параметры застройки);
- порядок внесения изменений;
- правила подготовки и согласования проектов изменений․
Нормативно-правовая база
- Решение НГД от № 61 «Об утверждении ПЗЗ» (вместе с Приложением № 1 «Порядок применения и внесения изменений»)․
- Решение НГД от № 38 — внесение очередной пакет изменений․
- Административный регламент предоставления земельных участков в собственность (действует с 2021 г․)․
- Правила благоустройства (утв․ № 77, в ред․ от )․
Территориальное зонирование: основные категории
| Код зоны | Наименование | Разрешённые виды деятельности | Макс․ % застройки | Макс․ этажность |
|---|---|---|---|---|
| Ж-1 | Жилая застройка индивидуальная | ИЖС, садовые дома, вспомог․ объекты | 40 % | 3 этажа |
| Ж-2 | Жилая многоэтажная | МКД, встроенные помещения, гаражи | 60 % | 25 этажей* |
| П-1 | Производственная зона | Объекты I–IV класса опасности | 70 % | 12 этажей |
| Р-1 | Рекреационная зона | Парки, скверы, объекты спорта | 5 % | 2 этажа |
*, в центральной части города до 30 этажей по индивидуальному решению․
Порядок внесения изменений в ПЗЗ
Инициаторы
- Физические и юридические лица;
- Органы местного самоуправления;
- Региональные власти․
Этапы процедуры
- Подготовка заявления и проекта изменений (в МКУ «Центр земельного права»)․
- Предварительное согласование с Управлением архитектуры и градостроительства․
- Публичные слушания (обязательны при изменении границ зон)․
- Экспертиза в комиссии по землепользованию и застройке (председатель — Шведов К․Н․)․
- Утверждение Нижнетагильской городской Думой․
- Опубликование в газете «Тагильский рабочий» и на официальном сайте ntagil․ru․
Административный регламент предоставления земельных участков
Действует Административный регламент, утверждённый Администрацией города․ Ключевые особенности:
- Формы предоставления: аукцион, без аукциона (в т․ ч․ бесплатно для ИЖС гражданам РФ)․
- Сроки: 38–58 рабочих дней с момента приёма заявления․
- Необходимые документы:
- паспорт/ОГРН;
- копия кадастрового паспорта;
- градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- эскизный проект (для ИЖС не требуется)․
Практические советы застройщику
Перед покупкой земли
- Уточните зону по публичной кадастровой карте․
- Закажите выписку из ЕГРН и ГПЗУ в МФЦ․
- Сверьте параметры (этажность, % застройки) в действующей редакции ПЗЗ․
При проектировании
- Обязательно проверьте требования к архитектурному облику (утв․ Управлением архитектуры)․
- Согласуйте отклонения (увеличение этажности, смена вида использования) через комиссию․
- Получите ордер на земляные работы (Приложение № 2 к Правилам благоустройства)․
Ответственность за нарушение ПЗЗ
| Нарушение | Мера ответственности | Норматив |
|---|---|---|
| Самовольное строительство вне зоны разрешённого использования | Штраф 1–2 % кадастровой стоимости, снос | КоАП РФ, ст․ 9․5 |
| Нарушение архитектурного облика | Административный штраф до 300 000 ₽ | КоАП РФ, ст․ 7․1 |
Где получить консультацию и документы
- МКУ «Центр земельного права»
Адрес: ул․ Красных Орлов, 1, каб․ 205
Тел․: +7 (3435) -7-10-20 - Управление архитектуры и градостроительства
Адрес: ул․ Октябрьской революции, 19
Тел․: +7 (3435) -7-11-35 - Официальный сайт города: www․ntagil․ru → Раздел «Документы территориального планирования»․
- Скачайте последнюю редакцию ПЗЗ (PDF, ~12 МБ)․
- Уточните зону вашего участка на онлайн-карте․
- Получите ГПЗУ и кадастровую выписку․
- При необходимости подайте заявление о внесении изменений․
- Следите за публикациями слушаний в «Тагильском рабочем»․
Информация актуальна на ․ За обновлениями следите на официальном портале города Нижний Тагил․