Актуальность: правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Казани обновлены в 2023 году и вступили в силу 1 июля 2023 г. Документ определяет, что и где можно строить в столице Татарстана, а также задаёт параметры существующих объектов. Ниже, подробный разбор ключевых изменений, зон и требований.
Что такое ПЗЗ и зачем он нужен
- Определение. ПЗЗ, это муниципальный правовой акт, который разделяет территорию Казани на функциональные зоны (жилую, общественно-деловую, производственную и др.), задаёт разрешённое использование земель и показатели застройки.
- Цель. Обеспечить упорядоченное развитие города, сохранить исторический облик центра и создать условия для современного жилищного строительства.
Какие документы заменил новый ПЗЗ
С утратили силу:
- Правила землепользования и застройки муниципального района «город Казань» (утверждены решением Казани № 3-14 от ).
- Все изменения к ним 2017-2022 годов.
Текст нового ПЗЗ доступен на официальном портале города в разделе «Документы → Градостроительство».
Основные зоны и разрешённое использование (таблица)
| Обозначение | Название зоны | Разрешённое использование | Макс. % застройки | Макс. этажность |
|---|---|---|---|---|
| Ж-1 | Малоэтажная жилая (индивидуальные дома) | ИЖС, садовые дома, гаражи | 30 % | 3 этажа |
| Ж-2 | Среднеэтажная жилая | Многоквартирные дома, объекты соц-культбыта | 40 % | 9 этажей |
| Ж-3 | Многоэтажная жилая | Многоквартирные дома, встроенные помещения | 50 % | 25 этажей* |
| ОД | Общественно-деловая | Офисы, гостиницы, торговля, кафе | 60 % | 25 этажей |
| П | Производственная | Заводы, склады, логистика | 70 % | 12 этажей |
* — при условии согласования в рамках Градостроительного совета.
Ключевые изменения 2023 года
Исторический центр (зона ИК)
- Добавлена новая подзона ИК-1а (Старая Татарская слобода) со сниженным пределом высоты 15 м (≈4-5 этажей).
- Запрет на вынос фасадных кондиционеров на улицы Петербургская, Баумана, Пушкина.
Республика Татарстан, левобережье
На территории бывшей «Сахалинской» поймы образована зона Ж-4 для строительства кварталов комфорт-класса с обязательным формированием набережной и парков.
Парковочный стандарт
- Жилая застройка: 1 машино-место на 60 м² общей площади квартир.
- Торговые центры: 1 м/м на 25 м².
Как узнать зону своего участка
Алгоритм:
- Откройте ГИС «Открытый город».
- Введите кадастровый номер или адрес.
- Перейдите в слой «ПЗЗ-2023» и посмотрите цвет участка.
- Сверьте цвет с легендой (PDF-документ на сайте).
Порядок внесения изменений в ПЗЗ
| Этап | Сроки (в раб. днях) | Орган |
|---|---|---|
| Подготовка заявки | — | Заявитель (физ./юр. лицо) |
| Экспертиза в Комитете по землепользованию | 30 | Администрация г. Казани |
| Публичные слушания | 1 раз в квартал | Городская Дума |
| Утверждение изменений | 30 | Городская Дума |
Госпошлина за внесение изменений — 7 500 ₽ для физлиц, 15 000 ₽ для юрлиц.
Наиболее популярные вопросы жителей
Можно ли достроить 2-й этаж над частным домом в зоне Ж-1?
Да, если:
- Нарушение световой проекции соседей не более 6°;
- Оформлено уведомление о планируемом строительстве в МФЦ.
Разрешён ли шиномонтаж во дворе многоэтажки?
Нет, зона Ж-2 разрешает встроенные нежилые помещения только на 1-м этаже дома. Отдельно стоящий гараж-шиномонтаж нарушает ПЗЗ.
Как купить землю под многоэтажку?
- Выберите пустырь в зоне Ж-3 или ОД.
- Проверьте отсутствие обременений в Росреестре.
- Получите городской план земельного участка (ГПЗУ) в течение 10 дней.
- Закажите проект планировки территории (ППТ).
- Заключите договор аренды на 10 лет с последующим выкупом.
Планы на 2024-2026 годы
- Подготовка проекта ПЗЗ-2026 с упрощённой системой зон (с 12 до 8).
- Переход на электронную подпись при подаче заявлений.
- Дополнительные льготы для инвесторов объектов соцкультбыта в историческом центре.
Полезные контакты
- Комитет по землепользованию и градостроительству Казани: +7 (843) -28-00-00, kzn.ru/land.
- Многофункциональный центр «Мои документы»: пр. Ямашева, 46.
- Горячая линия по градостроительству: 8 (800) -50-00-00 (бесплатно по РФ).