Общие положения
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) — это ключевой нормативный документ‚ который определяет:
- функциональное назначение территорий‚
- порядок размещения объектов капитального строительства‚
- условия отвода земельных участков‚
- ограничения и требования к застройке.
Действующая редакция утверждена постановлением Администрации города Екатеринбурга от № 1597 с последующими изменениями‚ внесёнными постановлением от № 2587.
Интерактивная карта ПЗЗ
На официальном портале мэрии размещена интерактивная карта землепользования и застройки Екатеринбурга. С её помощью можно:
- быстро определить зону разрешённого использования участка‚
- узнать параметры застройки (плотность‚ этажность‚ процент озеленения)‚
- проверить наличие охранных зон и схему коммунальных сетей.
Структура документа
Функциональные зоны
- Ж-1 – Ж-7: территории жилой застройки различной этажности;
- Р-1 – Р-3: зоны общественно-делового и коммерческого назначения;
- ПР: производственные и складские территории;
- Т: транспортная инфраструктура;
- РЗ: рекреационные зоны и зелёные насаждения;
- СЗ: особо охраняемые природные и культурные территории.
Параметры разрешённого строительства
| Функциональная зона | Максимальная высота (м) | Максимальная плотность (%) |
|---|---|---|
| Ж-1 | 12 | 40 |
| Ж-4 | 75 | 30 |
| Р-2 | 100 | 35 |
Как изменяются ПЗЗ: порядок внесения изменений
- Инициатива любого заинтересованного лица либо органов местного самоуправления.
- Комиссия по подготовке проекта ПЗЗ (создаётся распоряжением главы города) проводит общественные обсуждения.
- Публичные слушания не реже чем за 30 дней до внесения проекта решения в Екатеринбургскую городскую Думу.
- Утверждение решением Екатеринбургской городской Думы.
Как получить выписку из ПЗЗ
Для физических и юридических лиц доступен муниципальный сервис «Предоставление сведений из ПЗЗ»:
- Онлайн: через официальный портал;
- Офлайн: МФЦ «Мои документы»‚ Департамент архитектуры (ул. Татищева‚ 21).
Контактный телефон: +7 (343) -11-00-00
Земельные торги и строительство бюджетных объектов
В рамках реализации ПЗЗ администрация проводит земельные торги на право аренды или собственности на участки для жилищного‚ коммерческого и социального строительства.
Координацией занимается Земельный комитет Екатеринбурга (ул. Татищева‚ 21‚ каб. 401).
Новшества 2024–2026 годов
- Уточнены границы зоны Ж-7 в районе улицы Машиностроителей;
- Добавлена подзона Р-2(а) для размещения IT-кампусов;
- Введены обязательные нормативы по парковочным местам для жилой застройки: минимум 1 машино-место на 30 м² общей площади квартир;
- Расширены зоны пешеходной доступности от станций метро до 700 метров.
ПЗЗ города Екатеринбурга, это «дорожная карта» для инвесторов‚ девелоперов и граждан. Зная правила‚ можно избежать ошибок при выборе земельного участка‚ сократить сроки согласований и сэкономить бюджет. Обновлённая интерактивная карта и сервисы «одного окна» делают процесс максимально прозрачным и удобным.