Ситуация с выселением Ларисы Долиной из квартиры в Хамовниках, которое стало возможным после решения Мосгорсуда от 25 декабря 2025 года, поднимает актуальный вопрос: насколько заранее должны уведомить жильца о необходимости освободить жилплощадь? Ниже — подробный разбор сроков, основанных на российском законодательстве и судебной практике.

Основания для выселения и форма уведомления

Выселение может быть:

• Добровольным (по соглашению сторон или после продажи квартиры новым владельцем, как в случае Долиной);
• Принудительным (по решению суда при наличии задолженности, нарушении договора и др.).

В обоих случаях ключевым документом является письменное уведомление:

1. Если квартира была продана — уведомление направляет новый собственник через суд или приставов;
2. При долгах по ЖКХ, аренде — уведомление исходит от судебных приставов после вступления судебного акта в силу.

Сроки предупреждения по закону

Если решение суда уже вступило в силу

После получения исполнительного листа:

• Судебный пристав-исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства в течение 3 дней (ст. 30 ФЗ «Об исполнительном производстве»);
• Должнику (жильцу) направляется требование о добровольном исполнении — срок на исполнение 5 дней со дня получения;
• Ели добровольно не выселяется, приставы выдают предписание о съезде минимум за 7 дней до предполагаемого выселения (п. 4 ст. 69 Закона об исполнительном производстве).

Пример

В случае Ларисы Долиной, где квартира была продана Полиной Лурье, суд обязал певицу освободить помещение. Певица не подала апелляцию, поэтому решение вступило в силу 10 января 2026 года. Приставы обязаны были выдать требование к 15 января, а выселение могло быть запланировано не раньше 22 января 2026 года.

Если жилец арендует и договор расторгнут досрочно

При расторжении договора аренды по инициативе собственника:

• Собственник обязан письменно уведомить арендатора за 30 дней (ст. 687 ГК РФ);
• Если арендатор не выезжает, новый иск в суд, и процесс повторяется (см. п. 2.1).

Выселение из муниципального жилья

Если квартира предоставлена по договору социального найма и выселение происходит, например, за долги:

• Жилищный орган направляет письменное предупреждение за 30 дней;
• Затем подаётся в суд, после чего, сроки как в п. 2.1.

Как не пропустить уведомление

Важно: уведомления могут приходить:

• по адресу прописки;
• на адрес фактического проживания (если указан в деле);
• в личный кабинет на сервисе Госуслуги;
• через электронную подпись в системе «Мой арбитр».

Если вы не получили извещение, это не освобождает от обязанности освободить жильё, поскольку закон считает, что уведомление вручено через 6 дней после отправки заказного письма (ст. 165 ГПК РФ).

Что делать, если сроки нарушены

Права жильца:

1. просить суд о рассрочке исполнения (до 1 года);
2. подать ходатайство о предоставлении временного жилья (ст. 446 ГПК РФ);
3. оформить компенсацию за моральный вред, если уведомление не было вручено надлежащим образом (практика ВС РФ).

Краткий чек-лист

• 5 дней — добровольное исполнение после требования пристава;
• 7 дней — минимальный срок между предписанием о съезде и выселением;
• 30 дней — предупреждение при досрочном расторжении договора аренды/найма;
• 0 дней — если решение суда вступило в силу и вы игнорируете требования, приставы могут прийти в любой день.

Минимальный «окно» между официальным уведомлением и выселением составляет 7 календарных дней после исчерпания 5-дневного срока на добровольное исполнение. Однако реальный срок может растянуться на месяцы, если вы воспользуетесь правом на апелляцию, рассрочку или предоставление временного жилья.

В случае Ларисы Долиной решение суда вступило в силу в начале 2026 года, и если певица не оспорила его, выселение могло быть проведено уже в конце января 2026 года.