Что представляет собой документ и зачем он нужен
Правила землепользования и застройки городского округа города Барнаула (ПЗЗ) — это основной норматив-правовой акт, который определяет:
- функциональное назначение каждого участка земли;
- вид и параметры (этажность, плотность застройки, процент озеленения и т.д.) будущих объектов;
- границы территориальных зон (жилых, производственных, инженерной инфраструктуры и прочих).
Документ опирается на карту градостроительного зонирования, которая регулярно обновляется и публикуется на официальном портале мэрии Барнаула.
Структура территориальных зон
В ПЗЗ принято деление на три группы зон:
- Жилые зоны (Ж)
- Ж-1, индивидуальная жилая застройка;
- Ж-2, малоэтажная застройка (до 3 этажей);
- Ж-3, среднеэтажная (4–8 этажей);
- Ж-4 — многоэтажная (9+ этажей);
- ОД-4.3 — зона общественно-деловой застройки (4–7 этажей, смешанные функции).
- Производственные зоны (П)
- П1 — производственная зона первого типа (минимальный уровень негативного воздействия);
- П2 — производственная зона второго типа (средний уровень);
- П3 — особо вредные производства (высокий уровень).
- Зоны инженерной инфраструктуры
- И-1 — объекты электроснабжения и связи;
- И-2 — водо- и теплоснабжение, газоснабжение;
- И-3 — объекты транспортной инфраструктуры.
Как перевести участок из зоны ОД-4.3 в зону П1
Перевод возможен только после официального изменения карты градостроительного зонирования. Процедура состоит из следующих этапов:
- Подготовка заявления в администрацию города с обоснованием необходимости изменения зоны (проект планировки, технико-экономическое обоснование, экологические расчёты).
- Проведение общественных обсуждений (не реже 2 раз в год администрация Барнаула запускает публичные слушания).
- Экспертиза изменений в Главгосэкспертизе Алтайского края.
- Утверждение изменений решением Барнаульской городской Думы.
- Опубликование изменённой карты зонирования на официальном портале и в «Барнаульских вестях».
Срок рассмотрения, до 90 календарных дней со дня поступления полного пакета документов.
Актуальные изменения 2026 года
19 апреля 2026 года стартовали общественные обсуждения очередного пакета поправок в ПЗЗ. В рамках обсуждений планируется:
- расширить зону П1 на участках в районе улицы Павловский тракт (бывшие поля ОД-4.3);
- ввести новую подзону Ж-4.1 для точечной многоэтажной застройки в центре города;
- создать инфраструктурный коридор И-3.2 для будущего южного обхода Барнаула.
Любой желающий может подать замечания и предложения через официальный портал https://barnaul.org до 19 мая 2026 года.
Как пользоваться картой зонирования онлайн
- Перейдите на сайт мэрии Барнаула → раздел «Градостроительство» → «Карта зонирования».
- Введите кадастровый номер или адрес участка.
- На карте отобразится текущая зона и действующие параметры застройки.
- Нажмите «Скачать PDF» для сохранения официального фрагмента ПЗЗ с печатью.
ПЗЗ города Барнаула — это «дорожная карта» для всех застройщиков, инвесторов и собственников земельных участков. Своевременное изучение правил и участие в общественных обсуждениях позволяют минимизировать риски отказа в разрешении на строительство и избежать судебных споров.
При появлении вопросов рекомендуем обращаться в Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Барнаула по телефону (3852) -3-03-33 или через онлайн-приёмную.