Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Назначение и область применения ПЗЗ
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования «город Владимир» являются основным нормативно-правовым актом, который:
- обеспечивает сбалансированное развитие городской среды;
- устанавливает режимы использования земель и объектов капитального строительства;
- определяет градостроительный регламент для каждой территориальной зоны;
- фиксирует запреты и ограничения для застройщиков и собственников земельных участков.
ПЗЗ действуют на всей территории муниципального образования город Владимир, включая присоединённые с 2016 года микрорайоны.
Градостроительное зонирование
2.1 Основные группы зон
| Код зоны | Название | Разрешённые виды использования | Особенности |
|---|---|---|---|
| Ж-1 | Жилая малоэтажная | ИЖС, садовые дома, объекты социальной инфраструктуры | Высота ≤ 3 этажа; плотность ≤ 30 % |
| Ж-2 | Жилая среднеэтажная | Многоквартирные дома, объекты торговли и услуг | Высота ≤ 12 этажей; плотность ≤ 40 % |
| ПЗ | Производственная | Производственные объекты, склады, логистика | Допускается строительство до 25 м |
| Р-1 | Рекреационная | Парки, набережные, объекты спорта и отдыха | Застройка ≤ 5 % площади зоны |
| Ф | Зона фиксированной застройки | Новое строительство запрещено | Допустима только реконструкция существующих объектов |
2.2 Зоны с особыми условиями использования территорий
- Водоохранные зоны – установлены вдоль рек Клязьма, Лыбедь, Шача. Минимальное расстояние от береговой линии до новой застройки: 50 м.
- Санитарно-защитные зоны – выделены вокруг предприятий пищевой и химической промышленности. Ширина зон – от 100 до 500 м в зависимости от класса вреда.
- Культурного наследия – охранные зоны объектов культурного наследия федерального и регионального значения. Любое строительство согласовывается с Минкультом РФ.
- Зоны природоохранного значения – лесопарковые массивы «Юрьевец» и «Спасское-Лукинская дубрава». Застройка запрещена, разрешены только экотропы и велодорожки.
Параметры допустимого строительства
3.1 Плотность и площадь застройки
Для каждой зоны ПЗЗ устанавливают:
- Плотность застройки – отношение площади всех зданий к площади участка (%).
- Коэффициент интенсивности – отношение общей площади полов ко площади участка (м²/м²).
- Максимальную высоту (м или этажи).
Пример для зоны Ж-2:
- Плотность застройки ≤ 40 %
- Коэффициент интенсивности ≤ 2,5
- Высота ≤ 12 этажей (≈ 36 м)
Как проверить участок перед покупкой в 2026 году
- Получить выписку из ЕГРН
- Формат: электронная выписка на rosreestr.gov.ru
- Срок: 1–3 рабочих дня
- Стоимость: 300 ₽ для физлиц
- Заказать кадастровый план (PDF, XML)
- Сравнить сведения с ПЗЗ на портале ГИС «Градозем»
- Проверить вид разрешённого использования (ВРИ)
- Убедиться, что участок не попадает в зону «Ф» или иные ограниченные территории
- Ознакомиться с документацией по планировке территории
- Информация размещена в разделе «Градостроительная деятельность» на сайте администрации города Владимира
- Если участок находится в границах проекта планировки – понадобится согласование
- Уточнить наличие сервитутов и охранных обязательств (по данным Росреестра и Минкульта)
Перечень свободных сформированных земельных участков (апрель 2026)
| Адрес | Площадь, м² | Категория | ВРИ | Начальная цена, ₽ |
|---|---|---|---|---|
| ул. Луначарского, 36-Б | 1 200 | Земли населённых пунктов | ИЖС | 950 000 |
| микрорайон Юрьевец, квартал 12 | 800 | Земли населённых пунктов | Многоквартирные дома | 1 300 000 |
| проезд Полётный, 5 | 3 500 | Земли населённых пунктов | Торговля и услуги | 3 800 000 |
Полный перечень обновляется ежеквартально на сайте invest.vladimir-city.ru
Процедура внесения изменений в ПЗЗ
Изменения в ПЗЗ могут инициироваться:
- Администрацией города Владимира;
- Губернатором Владимирской области;
- Гражданами или юридическими лицами через публичные слушания.
- Подготовка проекта изменений (институт «Владимирград»)
- Экспертиза в Главгосэкспертизе РФ
- Публичные слушания (не менее 30 дней на сайте и в газете «Владимирские ведомости»)
- Утверждение решением Совета народных депутатов города Владимира
- Опубликование в течение 5 дней
Наиболее частые нарушения и штрафы в 2026 году
- Несоответствие ВРИ – штраф до 500 000 ₽ для юрлиц, до 5 000 ₽ для физлиц
- Строительство в зоне «Ф» – запрет на ввод объекта в эксплуатацию, снос за счёт нарушителя
- Превышение высоты – приостановка строительства, переработка проекта
Где получить консультацию
- Комитет архитектуры и градостроительства администрации города Владимира
Адрес: ул. Большая Московская, 28
Тел.: +7 (4922) -0-11-22
E-mail: kagr@vladimir-city.ru - МФЦ «Мои документы» (13 филиалов по городу)
- Онлайн-приёмная на портале gorod.vladimir.ru
Внимание! Информация предоставлена по состоянию на 19 апреля 2026 г. Перед принятием инвестиционных решений обязательно уточняйте актуальные данные в официальных источниках.