Курган стал первым городом в Зауралье‚ который внедрил и успешно применяет Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)․ Этот документ регулирует‚ как именно можно использовать земельные участки‚ где и какие объекты можно строить‚ а также как развивать городскую инфраструктуру без ущерба для жителей и окружающей среды․
Что такое ПЗЗ и зачем они нужны
ПЗЗ — это свод правил‚ в которых прописано:
- Где можно строить жилые дома‚ склады‚ заводы‚ дороги и инженерные сети․
- Какую этажность и плотность застройки допускают в каждой зоне․
- Какие зелёные насаждения и социальные объекты нужно сохранять или обязательно создавать․
- Какие требования предъявляются к парковкам‚ вывозу мусора и инженерному обеспечению․
Благодаря ПЗЗ Курган развивается упорядоченно: не появляется незаконных «самостроев»‚ сохраняются исторические кварталы и обеспечивается комфортная городская среда․
Карта градостроительного зонирования
Центральный инструмент ПЗЗ — карта градостроительного зонирования․ На ней Курган разделён на территориальные зоны:
Жилые зоны (Ж)
- Ж-1: малоэтажная застройка (индивидуальные дома до 3 этажей)․
- Ж-2: среднеэтажная застройка (4–9 этажей)․
- Ж-3: многоэтажная застройка (10 этажей и выше‚ преимущественно в центре и вдоль проспектов)․
Производственные зоны (П)
- П-1: лёгкая промышленность без вредных выбросов․
- П-2: тяжёлая промышленность (например‚ машиностроительные заводы) с усиленными санитарными буферами․
- П-3: складские и логистические комплексы в транспортно-доступных районах․
Зоны инженерной инфраструктуры и транспорта (И)
- Размещение подстанций‚ насосных станций‚ очистных сооружений‚ железнодорожных путей‚ автомагистралей․
Рекреационные и природоохранные зоны (Р)
- Парки‚ скверы‚ набережная Тобола‚ защитные лесополосы‚ зоны отдыха․
Ключевые правила для застройщика и собственника
- Разрешённое использование․ Нельзя строить жилой дом на участке‚ выделенном под склад‚ и наоборот․
- Социальная инфраструктура․ За каждые 1 000 м² жилья застройщик обязан предусмотреть не менее 20 м² объектов соцкультбыта (детские площадки‚ парковки‚ зелёные насаждения)․
- Парковки․ На 1 квартиру — минимум 0‚7 машино-места․ Для жилых комплексов с 100 квартирами и более — обязательный подземный паркинг или многоуровневая стоянка․
- Охрана историко-культурного наследия․ В границах охранных зон памятников запрещено изменять фасады‚ высотность и габариты без согласования с департаментом культуры․
- Экологические нормативы․ Вредные производства отстоят от жилых зон не менее 300–500 м‚ в зависимости от класса опасности․
Как получить разрешение на строительство в Кургане
Алгоритм прост‚ но требует точного соблюдения:
- Определить зону на публичной кадастровой карте и сверить с картой градостроительного зонирования․
- Если проект соответствует ПЗЗ — подать заявление и документы в МФЦ (раздел «Градостроительство»)․
- Пройти экспертизу проектной документации и получить разрешение на строительство․
- После ввода объекта — оформить здание в эксплуатацию и внести сведения в ЕГРН․
Что изменилось после внедрения ПЗЗ в Кургане
- Снизилось количество самовольных построек на 40 % по данным мэрии за 2025 год․
- Выросла доля озеленения: высадили более 10 000 новых деревьев в рамках компенсационных мероприятий․
- Появился инвестиционный «портфель» из 14 крупных проектов (жилые комплексы‚ бизнес-центры‚ логистические парки)‚ согласованных по ПЗЗ и уже реализующихся в 2026 году․
- Улучшилась транспортная доступность: в ПЗЗ заложены коридоры для будущих BRT-линий (скоростной наземный транспорт);
Актуальные новости 2026
С 1 января 2026 года вступили в силу дополнения к ПЗЗ:
- В жилых зонах Ж-3 разрешена этажность до 25 этажей при условии строительства двухуровневых подземных паркингов․
- Для объектов «умного дома» введён упрощённый режим разрешений: срок рассмотрения заявки сокращён с 45 до 20 рабочих дней․
- Увеличены санитарные буферы вокруг складов с холодильным оборудованием (аммиак) до 600 м․
Где посмотреть карту и задать вопросы
Онлайн-карта зонирования: https://map․kurgan․ru/zzz
Консультации: Городской центр «Доступная среда»‚ ул․ Гоголя‚ 38‚ каб․ 12 (пн–пт 08:30–17:30)
Телефон горячей линии: +7 (3522) -5-01-23
Правила землепользования и застройки Кургана, это не просто формальный документ‚ а «дорожная карта» комфортного и безопасного развития города․ Используйте их возможности: экономьте время и деньги‚ избегайте штрафов и участвуйте в создании современного Зауралья!