Актуальные нормативы на 19 апреля 2026 года (с учётом последних изменений 5 декабря 2019 года)
Что такое ПЗЗ и почему это важно
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), это основной «стройбат» документ, который определяет:
- где и какие объекты можно строить;
- какие виды деятельности разрешены или запрещены;
- какие ограничения по высоте, проценту застройки, этажности и отступам действуют.
Краткая история нормативной базы
| Дата | Документ | Кратко |
|---|---|---|
| Решение Тверской городской Думы № 71 | Первоисточник ПЗЗ, введён градостроительный регламент. | |
| Решение № 95 | Добавлены требования к благоустройству прилегающих территорий. | |
| Решение № 368 | Утверждены Правила благоустройства (последняя редакция 15 дек. 2020). | |
| Изменения в ПЗЗ | Корректировка зон и параметров застройки. |
Градостроительное зонирование Твери
Город разбит на территориальные зоны. Основные из них:
Жилые зоны (Ж)
- Ж-1 — индивидуальная жилая застройка (ИЖС): макс. 3 этажа, высота не более 12 м, плотность ≤ 30 %.
- Ж-2 — малоэтажная застройка (таунхаусы, блок-хаусы): до 4 этажей, ≤ 15 м.
- Ж-3 — среднеэтажная: 5–8 этажей.
- Ж-4 — многоэтажная: 9 и выше этажей.
Зоны общественно-делового назначения (Д)
Размещение офисов, гостиниц, торговли. Высотные ограничения: 20–75 м по подзонам (Д-1, Д-2, Д-3).
Производственные и складские зоны (П)
Допустимы объекты I и II класса опасности, но запрещены жилые дома.
Зоны сельскохозяйственного назначения (СХ)
Строить жилые дома можно только в случае смены категории земель или перевода в зону Ж-1 после подготовки ГПЗУ и получения разрешения.
Алгоритм получения разрешения на ИЖС в Твери
- Подача уведомления в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.
Формы:Ф-1 «Уведомление о планируемом строительстве». - Получение ГПЗУ (градостроительный план земельного участка).
Срок: 10 дней; стоимость: 3 000–12 000 ₽ (зависит от площади). - Подготовка проектной документации (эскиз/АР).
- Выдача разрешения на строительство (срок до 15 дней).
- Оповещение о завершении строительства (Ф-2).
- Ввод объекта в эксплуатацию через МФЦ «Госуслуги».
Основные ограничения и коэффициенты
| Показатель | Ж-1 (ИЖС) | Ж-2 (малоэтажная) | Д-1 (деловая) |
|---|---|---|---|
| Макс. этажность | 3 | 4 | 10 |
| Макс. высота (м) | 12 | 15 | 40 |
| Мин. площадь участка (соток) | 6 | 4 | 0,4 (торговля) |
| Коэффициент застройки (Kз) | 0,3 | 0,6 | 0,8 |
| Коэффициент озеленения (Kоз) | 0,7 | 0,3 | 0,1 |
Частые ошибки застройщиков
- Игнорирование «красных линий» (границ улиц и проездов).
- Превышение отступов от границ участка: для ИЖС ≥ 3 м от красной линии и ≥ 5 м от соседнего участка.
- Отсутствие согласования с Роспотребнадзором при строительстве жилого дома с подвалом или цокольным этажом.
Новые тренды 2025–2026 гг.
В Твери активно внедряют цифровой сервис «Госстройконтроль-Online», где можно:
- Отслеживать статус всех разрешений онлайн.
- Подавать электронные уведомления без личного визита в Главархитектуру.
- Получать QR-код на объект, который хранит всю историю документов.
- ✓ Проверил зонирование на публичной кадастровой карте.
- ✓ Заказал выписку ЕГРН и ГПЗУ.
- ✓ Согласовал проект с сетевыми организациями (водо-, газо-, электроснабжение).
- ✓ Оплатил госпошлину 2 000 ₽ за разрешение.
- ✓ Подготовил уведомление (Ф-1) и планировочную схему в М 1:500.
Важно! Все изменения в ПЗЗ публикуются на официальном портале города Твери в разделе «Градостроительство».
При малейшем сомнении обращайтесь в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области по адресу: г. Тверь, ул. Советская, 44.