Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Нормативно-правовая база
- Структура и разделы ПЗЗ
- Зонирование территории
- Ключевые параметры застройки
- Последние изменения 2024–2026 гг.
- Порядок внесения изменений и публичные слушания
- Где скачать официальные документы
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) Богородского городского округа Московской области — это основной градостроительный документ, который определяет:
- разрешённые виды использования земельных участков;
- параметры застройки (этажность, плотность, процент застройки);
- требования к архитектурному облику объектов;
- порядок подготовки и согласования проектов.
ПЗЗ разрабатываются в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и утверждаются решением Совета депутатов Богородского городского округа.
Нормативно-правовая база
Основные документы, на которые опираются ПЗЗ Богородского городского округа:
- Решение Совета депутатов № 401 от «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории Богородского городского округа».
- Постановление Администрации № 1650 от — внесённые изменения и уточнения к вышеуказанному решению.
- Градостроительный кодекс РФ:
- ст. 30 — понятие и назначение ПЗЗ;
- ст. 32, порядок утверждения;
- ст. 33 — порядок внесения изменений.
- Постановление Правительства Москвы № 120-ПП от (в ред. от ) — правила землепользования и застройки г. Москвы как ориентир при пограничных территориях.
Структура и разделы ПЗЗ
ПЗЗ состоят из трёх основных книг:
- Книга 1. Территориальная часть — карты зонирования, регламенты земельных участков;
- Книга 2. Правила застройки — архитектурно-градостроительные требования;
- Книга 3. Инженерно-транспортная инфраструктура и санитарно-защитные зоны.
Таблица 1. Разделы Книги 2 «Правила застройки»
| Раздел | Основное содержание |
|---|---|
| 2.1 | Требования к параметрам планировочных элементов |
| 2.2 | Требования к архитектурному облику объектов торгово-развлекательного назначения (уточнено Постановлением № 605 от ) |
| 2.3 | Требования к инженерной подготовке территории |
| 2.4 | Порядок проведения публичных слушаний и экспертиз |
Зонирование территории
Территория Богородского городского округа поделена на градостроительные зоны:
- Ж-1, малоэтажная жилая застройка (1–3 этажа);
- Ж-2, среднеэтажная (4–8 этажей);
- Ж-3 — многоэтажная (9 этажей и выше);
- О-1 — общественно-деловая застройка;
- П-1 — производственные территории;
- Р-1 — рекреационные зоны (парки, скверы, водоохранные).
Каждая зона имеет:
- список разрешённых видов использования;
- максимальную высоту;
- процент застройки и коэффициент плотности.
Ключевые параметры застройки
Таблица основных параметров по зонам (фрагмент)
| Зона | Макс. этажность | Макс. процент застройки (%) | Мин. пл. земельного участка (сот.) |
|---|---|---|---|
| Ж-1 | 3 | 30 | 4 |
| Ж-2 | 8 | 40 | 2 |
| Ж-3 | 25 | 75 | 0.1 |
| О-1 | 15 | 60 | 0.2 |
| П-1 | 12 | 55 | 0.5 |
Особые требования 2025 года
Постановлением Администрации Богородского городского округа № 605 от введены новые архитектурно-градостроительные требования для объектов торгового, развлекательного и досугового назначения:
- обязательное благоустройство прилегающих территорий;
- использование единого стилевого решения фасадов;
- сохранение историко-культурного облика центральной части г. Богородска.
Последние изменения 2024–2026 гг.
- , Постановление Администрации г.о. Подольск № 3355-П, которое частично затрагивает транспортную доступность юго-западных участков Богородского округа (уточнены границы транспортно-эксплуатационных зон).
- — Постановление Администрации Богородского городского округа № 605 — введены дополнительные архитектурные требования для объектов торговли и развлечений.
- План работы администрации на 2024 г. (распоряжение от № 5-р), намечена ротация градостроительных регламентов в части зон Ж-2 и Ж-3 (проект внесения изменений находится на публичных слушаниях, см. раздел ниже).
Порядок внесения изменений и публичные слушания
Согласно ст. 33 ГрК РФ и п. 2.4.1 Постановления Правительства Москвы, любые изменения в ПЗЗ подлежат:
- Подготовке проекта изменений органом местного самоуправления.
- Проведению публичных слушаний не ранее чем за 30 дней до даты их проведения.
- Экспертизе проекта в Главархитектуре Московской области.
- Утверждению Советом депутатов не позднее 30 дней после получения заключения экспертизы.
Актуальное расписание публичных слушаний публикуется на официальном сайте Богородского городского округа.
Где скачать официальные документы
- Официальный портал Богородского городского округа:
Раздел «Документы» ➜ Градостроительство ➜ ПЗЗ - Единая информационно-справочная система Московской области:
ugr.mosreg.ru - Картографический сервис «Госуслуги Московской области»:
Публичная кадастровая карта + слой ПЗЗ
Краткий вывод
ПЗЗ Богородского городского округа — это живой документ, который регулярно обновляется. В 2024–2026 гг. внесены существенные уточнения, касающиеся архитектурных требований и транспортной доступности. Перед покупкой земельного участка или началом проектирования обязательно проверяйте актуальную редакцию ПЗЗ и кадастровый паспорт на публичной кадастровой карте.
Если вам нужна помощь в расшифровке конкретного земельного участка или подготовке документации для публичных слушаний, обращайтесь — подготовлю персональную инструкцию.