Актуальность на 19 апреля 2026 г.
Общие положения
Правила землепользования и застройки (далее — ПЗЗ) Березовского района утверждаются решением районного Совета депутатов и действуют на всей территории муниципального образования: от посёлка Берёзовка до границ с Назаровским районом и Тасеевским районом Красноярского края.
Цели и задачи
- обеспечение рационального использования земельных ресурсов;
- формирование устойчивой градостроительной структуры;
- защита прав граждан на благоприятную окружающую среду;
- создание условий для инвестиционной и жилищной активности.
Типы территориальных зон
| Зона | Код | Разрешённое использование | Особые условия |
|---|---|---|---|
| Жилые территории | Ж-1, Ж-2 | мало- и многоэтажная застройка, объекты соцкультбыта | не более 30 % плотности застройки |
| Производственные территории | П-1 … П-4 | складские, перерабатывающие, логистические комплексы | обязательное прохождение ЭИА |
| Зоны рекреации и оздоровления | Р-1, Р-2 | туристические базы, санатории, гостиницы, кемпинги | не менее 50 % зелёных насаждений |
| Зоны сельскохозяйственного назначения | СХ-1 | полевые культуры, тепличные хозяйства, животноводство | запрет на многоэтажную застройку |
Параметры застройки
Жилая застройка
Плотность застройки — не более 8 000 м² общей площади зданий на 1 га.
Высотность в центральной части посёлка Берёзовка:
- до 12 этажей (зона Ж-1);
- до 5 этажей в приграничных микрорайонах (зона Ж-2).
Производственные объекты
- Минимальное расстояние от жилых домов — 150 м.
- Обязательное санитарно-защитное расстояние (СЗЗ) для объектов III класса опасности, 300 м.
- Максимальная высота складских зданий — 24 м.
Парковки и транспорт
- Норматив парковки: не менее 1 машино-места на 25 м² общей площади жилого дома.
- Для объектов торговли и общепита: 1 место на 25 м² торговой площади.
- Вдоль федеральной трассы «Красноярск — Ачинск — Боготол» запрещены выезды и стоянки грузового транспорта массой более 10 т вне специализированных зон.
Охрана окружающей среды
На территории Березовского района действуют особые требования по охране природных комплексов:
- в 500-метровой прибрежной полосе рек Берёзовка, Уса и Карась запрещено строительство объектов капитального строительства;
- обязательным является экологический паспорт объекта для строительства площадью более 5 000 м²;
- введён «зелёный тариф» на подключение к сетям для объектов, использующих ВИЭ (солнечные панели, мини-ГЭС).
Процедура согласования строительства
- Подготовка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) через МФЦ или через портал госуслуг Красноярского края.
- Проектная документация проходит экспертизу в краевом Главгосэкспертизе (срок, 30 рабочих дней).
- Разрешение на строительство выдаётся администрацией Березовского района при наличии:
- положительного заключения экспертизы;
- актов подключения к инженерным сетям;
- согласованной схемы организации дорожного движения (СОДД).
- Ввод в эксплуатацию осуществляется после кадастрового учёта и получения Разрешения на ввод.
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Мера наказания | Нормативный акт |
|---|---|---|
| Самовольное строительство | штраф до 200 000 ₽, снос объекта | КоАП РФ, ст. 9.5 |
| Использование по нецелевому назначению | административный штраф до 50 000 ₽ | Земельный кодекс РФ, ст. 8.8 |
| Превышение высотности | приостановка строительства, штраф 500 000 ₽ | Градостроительный кодекс, ст. 9.5 |
Где получить консультацию
- Администрация Березовского района (пос. Берёзовка, ул. Ленина, 12), каб. 14, тел. +7 (391-47) —15-63.
- МФЦ Красноярского края — официальный сайт.
- Государственная кадастровая палата (Красноярск, пр. Мира, 92) — по вопросам межевания и кадастрового учёта.
Полезные документы для скачивания
- Полный текст ПЗЗ (PDF, 3,1 МБ)
- Образец генерального плана застройки (PDF)
- Карта санитарно-защитных зон (KML для Google Earth)
Важно: правила могут корректироваться ежеквартально. Следите за обновлениями на официальном сайте администрации Березовского района или подписывайтесь на Telegram-канал «Берёzовка-стройконтроль».