После вхождения Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации процедура оформления недвижимости полностью переведена на российские стандарты. Получение кадастрового номера стало обязательным этапом‚ без которого невозможно продать‚ подарить или оформить ипотеку на квартиру. Ниже — пошаговая инструкция‚ актуальная на 19 апреля 2026 года.

Что такое кадастровый номер и зачем он нужен

Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он состоит из:

• номера кадастрового квартала (района)‚
• последовательного номера записи об объекте.

Без кадастрового номера нельзя:

• зарегистрировать право собственности;
• оформить выписку из ЕГРН;
• провести сделку купли-продажи;
• подать квартиру в залог.

Где именно подавать документы в ДНР

МФЦ — единственный офлайн-вариант

В ДНР запись через портал Госуслуг пока НЕ работает. Поэтому:

• утром нужно прийти в ближайшее отделение МФЦ;
• занять очередь до открытия (тальоны выдают ограниченным тиражом на один день);
• получить талон и пин-код на руки.

Адреса и телефоны горячих линий

Донецк:

• ул. Артёма‚ 130, центральное МФЦ;
• тел.: 8 (812) -46-51-22‚ 8 (812) -76-61-11 (справочная Росреестра).

Мариуполь:

• пр. Металлургов‚ 35а;
• тел.: 8 (863) -56-00-33.

Полный список отделений с картой доступен на rosreestr.gov.ru → раздел «Приём в МФЦ».

Пошаговая инструкция получения кадастрового номера на квартиру

1. Шаг 1. Подготовьте пакет документов

   • Документ-основание: договор купли-продажи‚ дарения‚ наследство‚ акт приватизации.
   • Технический план от кадастрового инженера (обязателен для новостроек и при изменении планировки).
   • Паспорт собственника (РФ или ДНР).
   • Квитанция об оплате госпошлины — 350 руб. (для физлиц).

   Совет: если документы на квартиру были утеряны‚ сначала восстановите их в БТИ или архиве ДНР.

2. Шаг 2. Закажите технический план

   Только аккредитованный кадастровый инженер имеет право подготовить технический план. Средняя цена в ДНР — 3 000-5 000 руб.‚ срок — 3-5 рабочих дней.

3. Шаг 3. Подайте заявление в МФЦ

   На стойке администратора:

   • назовите точный адрес квартиры или уже известный условный номер (если есть);
   • получите талон и пин-код;
   • в течение 30 минут вас вызовут к окну.

   В течение 7-9 рабочих дней вам придёт смс о готовности.

4. Шаг 4. Получите выписку из ЕГРН

   В выписке будет указан:

   • кадастровый номер;
   • дата постановки на кадастровый учёт;
   • площадь‚ этаж‚ количество комнат;
   • зарегистрированные права.

   Форма: бумажная или электронная (PDF с ЭЦП).

Как проверить кадастровый номер онлайн

Если вам нужно только уточнить номер‚ а не оформлять его:

• откройте rosreestr.gov.ru → вкладка «Публичная кадастровая карта»;
• введите адрес квартиры;
• кликните на объект: откроется карточка с кадастровым номером и площадью.

Альтернативно — сервис «Справочная информация по объектам недвижимости» на том же сайте.

Частые ошибки и способы их избежать

Сколько стоит оформить кадастровый номер и право собственности в ДНР

• Госпошлина за кадастровый учёт: 350 руб.
• Госпошлина за регистрацию права: 2 000 руб. (для физлиц).
• Технический план: 3 000-5 000 руб.
• Услуги нотариуса — если нужно удостоверить доверенность: 1 200-2 000 руб.

ВАЖНО: до 1 января 2028 года граждане недружественных государств не могут регистрировать права на недвижимость в ДНР.

Горячие лайфхаки от опытных собственников

1. Утро понедельника — самое «тёплое» время в МФЦ. Народу меньше.
2. Носите копии всех документов: на месте ксерокс стоит 10 руб./лист.
3. Следите за смс-рассылкой Росреестра: иногда выписку готовят за 3 дня.
4. Не верьте посредникам у входа в МФЦ: дешевле всё сделать самому.

Что делать после получения кадастрового номера

1. Скачайте выписку из ЕГРН в личном кабинете на сайте Росреестра.
2. Сделайте ксерокопии первой страницы с кадастровым номером — они понадобятся для сделок.
3. Храните оригиналы в надёжном месте: дубликаты оформляются только через суд при утере.

Контакты для оперативной помощи

• Федеральная служба Росреестра по ДНР:
  г. Донецк‚ ул. Артёма‚ 130‚ офис 312
  тел.: 8 (812) -46-51-22 (многоканальный)
• Единая горячая линия МФЦ ДНР: 8 (800) -00-26-76
• Онлайн-справка: rosreestr.gov.ru