Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․
Действующий документ: Решение Думы Березовского городского округа от 27 декабря 2012 г․ № 21
Применяется к: территории города Березовского и всего Березовского городского округа Свердловской области․
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ – основа регулирования землепользования и застройки․
- Земельный кодекс РФ – общие положения о земельных отношениях․
- Решение Думы БГО от № 21 «Об утверждении Правил землепользования и застройки»․
- Решение Думы БГО от № 33 – внесённые изменения и дополнения․
- Генеральный план Березовского городского округа (ред․ 2023 г․) – стратегический документ долгосрочного развития․
- Правила благоустройства и охраны зелёных насаждений – локальные нормативы (постановления администрации)․
Цели и задачи Правил
Правила призваны обеспечить:
- сбалансированное развитие территории;
- рациональное использование земельных ресурсов;
- защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц;
- формирование комфортной городской среды;
- сохранение историко-культурного и природного наследия (колыбель золотодобывающей промышленности России)․
Градостроительное зонирование
Карта зонирования
На официальном портале опубликована «Карта градостроительного зонирования территории» (PDF, 3,16 Мб)․
Скачать актуальную карту (последнее обновление )
Основные зоны
| Зона | Символика на карте | Виды разрешённого использования | Особые условия |
|---|---|---|---|
| Ж-1 | Жилая малоэтажная | индивидуальные дома, садовые товарищества, встроенные объекты обслуживания | макс․ этажность – 3; минимальный отступ от границ участка – 3 м |
| Ж-2 | Жилая многоэтажная | многоэтажные дома, объекты социальной инфраструктуры | макс․ этажность – 25; обязательное озеленение 20 % |
| П-1 | Производственная | золотодобывающие и сопутствующие предприятия, склады, транспортная логистика | санитарные разрывы ≥300 м до жилой застройки |
| Р-1 | Рекреационная | парки, скверы, спортивные и туристические объекты | запрещена эксплуатация транспорта без спецразрешения |
Градостроительные регламенты
Для каждой зоны утверждены регламенты, в которых прописаны:
- параметры разрешённого строительства (этажность, плотность, процент застройки);
- обязательные инженерные мероприятия (водоотведение, электроснабжение, газ);
- условия благоустройства (подъездные пути, тротуары, освещение);
- требования по охране окружающей среды (шумовые и вибрационные нормы, зелёные насаждения)․
Процедура получения разрешений
- Предварительная консультация в комитете архитектуры и градостроительства администрации БГО (ул․ Театральная, 9)․
- Подготовка проектной документации (архитектурно-планировочное задание, ГПЗУ, ПЗЗ)․
- Прохождение экспертизы (государственная или негосударственная, в зависимости от объекта)․
- Согласование в МЧС, Роспотребнадзоре, Росприроднадзоре при необходимости․
- Выдача разрешения на строительство (срок – до 10 рабочих дней при полном пакете документов)․
- Ввод объекта в эксплуатацию – через комиссию при администрации БГО․
Особенности для золотодобывающих предприятий
Березовский – крупнейший центр золотодобычи на Урале․ Для предприятий отрасли действуют:
- расширенные санитарные зоны (минимум 500 м до жилой зоны при открытых разработках);
- обязательное восстановление ландшафта после завершения работ;
- ежегодный экологический отчёт в управление Росприроднадзора по Свердловской области․
Ответственность за нарушения
| Нарушение | Мера ответственности |
|---|---|
| самовольное строительство | штраф 3–5 % кадастровой стоимости участка + предписание о сносе |
| использование земли не по целевому назначению | административный штраф до 500 000 ₽ для юрлиц |
| повреждение зелёных насаждений | восстановительные работы или компенсационная высадка с коэффициентом 1:3 |
Полезные контакты
- Комитет архитекуры и градостроительства
г․ Березовский, ул․ Театральная, 9
+7 (343) -23-45-67 (режим работы: Пн–Чт 8:30–17:30, Пт 8:30–16:15) - Комитет по управлению имуществом
тел․ +7 (343) -65-43-21 - Официальный портал Березовского городского округа
berezovsky․midural․ru
Что делать, если вы нашли ошибку в ПЗЗ?
1․ Отправьте обращение через электронную приёмную․
2․ Приложите схему/фото, подтверждающее несоответствие․
3․ В течение 30 дней администрация предоставит письменный ответ и, при необходимости, внесёт изменения в карту зонирования․
Правила землепользования и застройки Березовского городского округа – это не просто формальный документ, а основа устойчивого развития города, в котором история золотодобычи гармонично сочетается с современными требованиями комфорта и экологии․ Соблюдение регламентов и своевременное взаимодействие с органами власти позволяют минимизировать риски и ускорить реализацию любого проекта – от частного дома до крупного производственного комплекса․