Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Алушта – это муниципальный правовой акт‚ который определяет‚ что‚ где и при каких условиях можно строить на территории Большой Алушты. Документ принят Алуштинским городским советом 15 сентября 2017 г. (Решение № 33/133) и обновлялся по результатам судебных разбирательств и общественных обсуждений.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс РФ (гл. 9‚ ст. 30–31);
- Земельный кодекс РФ;
- Федеральный закон от № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления»;
- Устав городского округа Алушта.
Цели и задачи ПЗЗ
- Создание условий для устойчивого развития территории;
- Обеспечение экологического баланса и сохранения культурного наследия;
- Формирование комфортной городской среды для жителей и туристов;
- Прозрачность и предсказуемость инвестиционной деятельности.
Структура документа
Текстовая часть
Содержит:
- порядок подготовки‚ утверждения и внесения изменений в ПЗЗ;
- градостроительные регламенты (параметры застройки‚ % озеленения‚ этажность‚ ПЗЗ‚ Кзастр);
- правила отвода земельных участков и их категорирование;
- меры по реконструкции и сносу аварийного жилья.
Графическая часть
Карта градостроительного зонирования (КГЗ) – основной инструмент быстрой проверки возможного назначения участка. Каждая зона обозначена цветом и кодом:
| Код | Назначение зоны | Разрешённая этажность |
|---|---|---|
| Ж-1 | Индивидуальная жилая застройка | до 3 этажей |
| Ж-2 | Многоэтажное жильё | 4–9 этажей |
| О-1 | Общественно-деловая застройка | до 15 этажей |
| Р-1 | Рекреационные территории | вспомогательные объекты ≤ 2 этажей |
| СХ-1 | Сельскохозяйственное использование | нежилые постройки ≤ 1 этажа |
Как использовать ПЗЗ: пошаговая инструкция
- Шаг 1. На публичной кадастровой карте определите кадастровый номер участка.
- Шаг 2. Откройте официальный сайт Алушты → раздел «Градостроительство» → «Карта ПЗЗ».
- Шаг 3. Совместите кадастровую карту и КГЗ: смотрите цвет и код зоны.
- Шаг 4. В тексте ПЗЗ найдите соответствующий регламент и проверьте:
- разрешённый вид использования;
- максимальный процент застройки;
- требования к отступам от границ;
- обязательные инженерные подключения.
- Шаг 5. При необходимости подайте заявление на отклонение (вариант 2 ст. 39 ГрК РФ) через МФЦ «Мои документы».
Последние изменения и судебные решения
Актуализация 2019–2020 гг.
Апелляционное определение Верховного Суда РФ от № 127-АПА19-22 отменило прежнее решение № 31/2 и утвердило новую редакцию ПЗЗ всей территории городского округа. В 2020 г. Верховный Суд Республики Крым оставил решение без изменений (определение от № 66а-654/2020).
Планы на 2025–2026 гг.
- Проект корректировки ПЗЗ выставлен на общественные обсуждения (приказ мэрии № 96-р от ).
- Предложения бизнеса и граждан принимаются через электронную приёмную pzz@alustacity.ru до 25 мая 2026 г.
- Ожидаемая дата утверждения обновлённых ПЗЗ – август 2026 г.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли поставить гараж на участке в зоне СХ-1?
Да‚ если площадь вспомогательной постройки не превышает 50 м² и не нарушает санитарные отступы от соседей.
Что делать‚ если мой дом выходит за пределы градостроительного регламента?
Необходимо подать заявление о «узаконивании» самовольной постройки (ст. 222 ГК РФ) и получить разрешение на отклонение.
Где посмотреть официальный текст ПЗЗ?
На портале open.alustacity.ru в разделе «Документы» → «Градостроительная документация».
Полезные контакты
- Администрация Алушты‚ отдел архитектуры и градостроительства
г. Алушта‚ ул. Кiroва‚ 2; тел. +7 (36560) —21-44 - Многофункциональный центр «Мои документы»
ул. Набережная‚ 7‚ ежедневно с 08:00 до 18:00 - Электронная приёмная
Форма обратной связи
ПЗЗ городского округа Алушта – это «навигационная карта» для собственников‚ инвесторов и муниципальных служб. Своевременное изучение регламентов позволяет избежать штрафов‚ ускорить получение разрешений и минимизировать юридические риски. Следите за официальными обновлениями и участвуйте в общественных слушаниях – ваш голос влияет на лицо Алушты будущего!