Проектная декларация (ПД) – это основной документ, который застройщик обязан разместить в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) в открытом доступе. ПД содержит сведения о застройщике и о проекте строительства, позволяя потенциальным дольщикам получать полную и достоверную информацию о объекте.

Правовая основа

Заполнение и размещение ПД регулируются следующими нормативными актами:

• Федеральный закон от № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»;
• Приказ Минстроя России от № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации»;
• Федеральный закон № 135‑ФЗ «О защите конкуренции»;
• Федеральный закон № 152‑ФЗ «О персональных данных».

Кому и когда необходимо размещать ПД

Согласно части 1 статьи 3.1 и части 6.1 статьи 15.4 Закона № 214‑ФЗ, застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, обязан обеспечить свободный доступ к ПД, разместив её в ЕИСЖС.

Сроки размещения и актуализации:

1. Первичная загрузка ПД – сразу после получения Разрешения на строительство (РНС);
2. Ежемесячное актуализирование сведений – не позднее 10‑го числа месяца, следующего за отчётным (часть 4 статьи 19 Закона № 214‑ФЗ);
3. Размещение изменений в данных о застройщике и проекте – в течение трёх рабочих дней со дня их внесения.

Структура проектной декларации

ПД делится на две части в зависимости от типа объекта:

• Часть 1 ПД – проекты многоквартирных домов (и иных объектов недвижимости) в рамках одного разрешения;
• Часть 2 ПД – проекты малоэтажных жилых комплексов.

Сведения о застройщике (разделы 1‑8 части 1, 1‑7 части 2)

Эти разделы заполняются автоматически из профиля организации в личном кабинете застройщика. При необходимости исправить ошибку – отредактировать профиль.

Сведения о проекте строительства (разделы 9‑24 части 1, 8‑23 части 2)

Заполняются автоматически на основе данных из РНС либо вручную, если требуются уточнения. При ручном вводе система проверяет форматно‑логические ограничения.

Как оформить наименование проектной декларации

Наименование ПД формируется автоматически, но застройщик может контролировать его состав. Оно должно включать следующие компоненты (в порядке следования):

1. Наименование объекта (коммерческое обозначение, если есть);
2. Вид объекта (дом, ЖК, коттеджный поселок и т.д.);
3. Строительный адрес;
4. Этап строительства (очередь, фаза);
5. Дополнительная информация (при необходимости).

Примеры:

• «Многоквартирный жилой дом, г. Новомосковск, ул. Дзержинского, д.12, к.1 (первая очередь)»;
• «ЖК «Рахманинов» (5 домов), г. Москва, ЮАО, Бирюлево, 10‑й Проектируемый проезд, к.2»;
• «Коттеджный поселок «Пушкин Village», Московская обл., г; Пушкино, 1‑й Проектируемый проезд (первая очередь)».

Пошаговая инструкция по заполнению ПД в личном кабинете

Подготовка данных

Перед входом в систему убедитесь, что у вас есть:

• Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП);
• Копии документов: Устав, ОГРН, ИНН, РНС, бухгалтерская отчётность;
• Сведения о руководителях, учредителях и бенефициарах (в т.ч. иностранные);
• Контактные данные (телефон, e‑mail, сайт);
• Информация о саморегулируемых организациях и ассоциациях, членом которых является застройщик.

Вход в личный кабинет

1. Перейдите на https://наш.дом.рф;
2. Войдите в Личный кабинет застройщика с помощью УСЭП (УКЭП) или логина/пароля, выданных системой;
3. Откройте раздел «Проектные декларации» → «Создать новую ПД».

Заполнение автоматических разделов

Система автоматически подтянет данные из профиля организации:

• Разделы 1‑8 (часть 1) / 1‑7 (часть 2) – реквизиты организации, адрес, контакты, руководитель;
• Разделы 1.1‑1.5 – сведения о юридическом лице (ИНН, ОГРН, дата регистрации);
• Разделы 3.1‑3.4 – данные об учредителях и бенефициарах (при наличии).
  Если в графах 1.5.5‑1.5.7 отсутствуют сведения о полномочиях единоличного исполнительного органа, указываются реквизиты застройщика.

Заполнение разделов проекта строительства

1. Укажите вид объекта (многоквартирный дом, ЖК, коттеджный поселок и т.д.);
2. Внесите строительный адрес (по данным из РНС);
3. Укажите этап/очередь строительства (если проект реализуется по фазам);
4. При необходимости добавьте дополнительную информацию (например, «оперативный ввод в эксплуатацию», «сдача в эксплуатацию 2028 г.»);
5. Проверьте поля 4.1‑4.1.13 – они заполняются автоматически из раздела «Проекты» профиля; при отсутствии данных заполните вручную.

Проверка и подпись

• Нажмите кнопку «Проверить форму» – система выполнит автоматическую валидацию (контроль форматов, обязательных полей, уникальности ПД).
• Если проверки пройдены, нажмите «Подписать документ» и подтвердите действие УСЭП.
• После подписания документ будет загружен в ЕИСЖС и станет доступен в открытой части портала «наш.дом.рф».

Публикация и контроль доступа

Размещённая ПД автоматически появляется в публичном каталоге. Пользователи могут просматривать её без регистрации. При необходимости вы можете:

• Скачать печатную версию (PDF);
• Отправить ссылку на ПД потенциальным дольщикам;
• Внести исправления в течение трёх рабочих дней после обнаружения ошибок.

Требования к содержанию ПД

Особенности обработки персональных данных

При размещении ПД необходимо соблюдать требования Закона № 152‑ФЗ:

• Согласие физического лица на обработку персональных данных должно быть получено в письменной форме;
• Иностранные граждане – указываются ИНН и СНИЛС при наличии;
• Все персональные данные, публикуемые в открытой части портала, обезличиваются (заменяются символами XXXX), как предписано пунктом 9 части 1 статьи 6 Закона № 152‑ФЗ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если в ПД обнаружена ошибка после публикации?

Необходимо исправить ошибку в профиле организации (если она касается автоматических полей) или в самой декларации (ручные поля), а затем загрузить обновлённую ПД. По требованиям закона исправление должно быть выполнено в течение трёх рабочих дней с момента обнаружения ошибки.

Как проверить, что ПД прошла валидацию?

После нажатия «Проверить форму» система выводит список замечаний. При отсутствии ошибок появляется сообщение «Проверка прошла успешно». Кроме того, в журнале действий появляется запись о успешной валидации и подписании.

Можно ли разместить несколько ПД для одного проекта?

Да. При построении крупного комплекса, реализуемого в несколько очередей, рекомендуется создавать отдельную ПД для каждой очереди (каждая ПД будет иметь собственный номер и наименование). Это упрощает контроль за ходом строительства и повышает прозрачность для дольщиков.

Где найти форму ПД для скачивания?

Форма ПД, утверждённая Приказом Минстроя № 239/пр, доступна по ссылке: PDF‑инструкция. На портале «наш.дом.рф» форма заполняется онлайн, но её можно сохранить в PDF‑формате после подписания.

Заполнение проектной декларации – обязательный шаг в процессе долевого строительства. Правильное оформление ПД повышает доверие дольщиков, снижает риск административных штрафов и обеспечивает соответствие требованиям законодательства.

Следуйте пошаговой инструкции, своевременно актуализируйте данные и используйте усиленную электронную подпись – и ваш проект будет полностью прозрачен и легален.

Источник информации: Приказ Минстроя России № 239/пр от , Федеральный закон № 214‑ФЗ, а также материалы портала наш.дом.рф (дата обращения ).