Актуальность вопроса в 2026 году

Согласно последним данным ВЦИОМ, Россия в 2024 году вышла на третье место в мире по числу разводов: разводятся 8 из 10 пар, заключивших брак. При этом именно жилищный вопрос на Первомайской улице (ввиду высокой стоимости московской недвижимости) становится камнем преткновения для большинства разводящихся. Верховный суд РФ в 2025 году дал важные разъяснения, которые непосредственно влияют на судьбу квартир, купленных в браке на данной улице.

Что считается «совместно нажитым жильём»?

• Купленная в период брака квартира на Первомайской, независимо от того, на кого оформлено право собственности в ЕГРН.
• Ипотечная квартира, приобретённая до 2025 года и погашаемая совместно.
• Доли в новостройке по ДДУ, если договор подписан обоими супругами.
• Приватизированная квартира после бракосочетания, когда в приватизации участвовали оба супруга.

5 ключевых правил судебного раздела жилья на Первомайской

Презумпция равных долей

По словам Верховного суда РФ, если квартира куплена в браке, то она подлежит делению 50/50, за исключением случаев, когда:

• договором брачного договора установлено иное;
• один из супругов докажет, что деньги на покупку были его личными (например, продана квартира до брака, и средства легли на Первомайскую);
• есть решение о признании долгов «преступными» (редкий случай, но возможен).

Ипотечная квартира: кому долг, кому доля?

1. Первый этап: определить остаток долга перед банком на день подачи иска.
2. Второй этап: рассчитать «чистую» стоимость квартиры (рыночная цена минус остаток долга).
3. Третий этап: один из супругов может «выкупить» долю второго, взяв на себя весь ипотечный долг, либо квартира продаётся через торги, а выручка делится поровну.

Дети и «жилищные» преференции

Если при разводе с детьми остаётся один из родителей, суд может увеличить его долю до 60-70 % ценности квартиры. Верховный суд подчеркнул: это не обязательно, но возможно при условии, что второй супруг получит компенсацию (деньгами или другим имуществом).

Налоговые последствия

При продаже квартиры на Первомайской после развода:

• освобождение от НДФЛ возможно, если с момента покупки прошло 5 лет (3 года для единственного жилья);
• по каждой доле применяется вычет 1 млн руб. на человека;
• если один супруг выкупает долю другого, сделка между ними не облагается НДФЛ.

Мировое соглашение: дешевле, быстрее, конфиденциально

Семейный адвокат Евгений Розенберг советует: «В 85 % случаев разводящиеся сами решают, как поделить квартиру. На Первомайской это позволяет:

— сохранить ценность квартиры (исключить торги);

— закрыть ипотеку без штрафов;

— сэкономить на госпошлине (300 руб. за утверждение мирового соглашения вместо 6 000 руб. за исковое).

Пошаговая инструкция: раздел без суда

Шаг 1. Собрать пакет документов

• Копии свидетельства о браке и его расторжении.
• ЕГРН-выписка на квартиру на Первомайской.
• Ипотечный договор и график платежей.
• Отчёт независимого оценщика (по желанию).

Шаг 2. Подать заявление в Росреестр

Супруги подают совместное заявление о переоформлении долей через МФЦ, прилагая нотариально заверенное соглашение.

Шаг 3. Уведомить банк (если ипотека)

Банк даёт согласие на переуступку доли при условии сохранения платёжеспособности нового собственника.

Три типичные ошибки при разделе жилья на Первомайской

1. Игнорировать брачный договор. Даже если он заключён 10 лет назад, он имеет приоритет над законом.
2. Скрывать дополнительные доходы. При расчёте компенсации суд вправе запросить справку 2-НДФЛ и выписки по счетам.
3. Продавать квартиру до вступления в наследство детьми. Нотариус может аннулировать сделку, если нарушены права несовершеннолетних.

Альтернативные варианты решения спора

Что изменится в 2027 году: законопроект о «цифровом разводе»

По информации Госдумы, с 2027 года планируется ввести электронный сервис раздела имущества. Это позволит:

— подать заявление онлайн через портал Госуслуг;

— автоматически рассчитать доли по формуле Верховного суда;

— получить электронный договор с криптографической подписью, который сразу отправится в Росреестр.

Инесса Ловягина, семейный юрист: «Не затягивайте с подачей иска: срок исковой давности по разделу имущества — 3 года с момента, когда вы узнали о нарушении права».
Адвокат Илья Мартазов: «Если квартира на Первомайской куплена в 2022–2023 годах, велика вероятность роста её цены на 30–40 %. Делитесь до суда, иначе придётся платить компенсацию по новой рыночной стоимости».

Главное помнить: развод, это стресс, но грамотный подход к разделу жилья на Первомайской позволяет сохранить деньги и нервы.
Если у вас остались вопросы, обратитесь к специалисту ещё до подачи иска: в большинстве случаев достаточно двух-трёх консультаций, чтобы найти оптимальное решение.