В соответствии с Постановлением Правительства РФ от № 87 раздел «СПОЗУ» обязательно входит в состав проектной документации и размещается вторым по порядку сразу после пояснительной записки․ Однако у заявителей и разработчиков часто возникают вопросы: что именно НЕ должно быть в СПОЗУ? Ниже приведён исчерпывающий перечень сведений, которые не допускаются к включению в этот раздел․

Детальная архитектурно-строительная часть зданий и сооружений

• Разрезы, фасады, узлы фундамента, кровли, окон и дверей;
• Материалы стен, перекрытий, тепло- и звукоизоляции․
• Внутренние планировки квартир, офисов, технических этажей и подвалов․

Пояснение: СПОЗУ показывает внешние габаритные контуры объекта и его точное местоположение на участке без внутренней «начинки»․

Внутренние инженерные сети здания

• Системы отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВК)․
• Внутренние водопроводные, канализационные, электрические и слаботочные линии․
• Лифтовые шахты, мусоропроводы, пожарные лестницы․

Важно: разрешено изображать только точки подключения к наружным инженерным сетям, но не саму внутреннюю разводку․

Ландшафтный дизайн и благоустройство дворовой территории

1. Альпинарии, клумбы, декоративные пруды и ручьи․
2. Детские и спортивные площадки с подробным оборудованием․
3. Малые архитектурные формы (беседки, урны, скамейки)․

СПОЗУ может отображать только границы озеленения, но не элементы дизайна․

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ) вне пределов земельного участка

Согласно п․ «б» Постановления № 87, СЗЗ должны быть обоснованы внутри границ участка․ Любые расчёты и схемы распространения СЗЗ на соседние земельные участки или городскую территорию выносятся в раздел «Мероприятия по охране окружающей среды» или «Проект планировки территории», но не в СПОЗУ․

Подземные сооружения и геология

• Геологические разрезы, залегание грунтовых вод․
• Подземные тоннели, коллекторы, метрополитен, за исключением тех, что пересекают участок и отражены в ГПЗУ․

Режимы земельного участка после ввода объекта в эксплуатацию

Эксплуатационные ограничения, график вывоза ТКО, график работы сервисных служб и др․ не предусмотрены для включения в СПОЗУ․

Финансово-экономические показатели

Проект организации строительства (ПОС)

Этапы строительства, сроки, график поставок материалов, временные дороги и строительные бытовые городки не приводятся в СПОЗУ, а оформляются отдельным разделом проектной документации․

В разделе СПОЗУ разрешено указывать только:

• точные габариты и контур объекта капитального строительства;
• его привязку к границам земельного участка;
• точки подключения к инженерным сетям;
• обоснование границ санитарно-защитных зон в пределах участка (при необходимости)․

Всё остальное исключается, иначе проект не примут на экспертизу и не выдадут разрешение на строительство․

Дата актуальности: