Фокус-внимание: зачем вообще меняют Кодекс?

19 апреля 2026 года вступили в силу ключевые поправки в Жилищный кодекс Республики Беларусь․
Их цель — уравновесить интересы собственников и одновременно усилить ответственность тех, кто нарушает
правила поведения в многоквартирном доме․ Впервые появился механизм выселения бывших собственников,
а также новые инструменты для борьбы с недобросовестными управляющими компаниями․

Раздел 1․ Основные понятия: что такое «правила поведения» в 2026 г․

Источники норм

• Жилищный кодекс РБ (ред․ )
• Правила эксплуатации жилого фонда (утв․ Минжилкомхозом № 15)
• Локальные акты ТСЖ / ЖСК / УК
• Решения общего собрания собственников помещений (ОСС)

Круг лиц, обязанных соблюдать правила

1. Собственники квартир и нежилых помещений
2. Члены семей собственников
3. Наниматели и поднаниматели по договорам соцнайма
4. Временные жильцы (арендаторы, гости, подрядчики)
5. Управляющие компании и их персонал

Раздел 2․ Что нельзя делать в многоквартирном доме с 19 апреля 2026 г․

Запреты, за которые теперь могут выселить

Правила пользования лифтами, подвалами и крышей

• Лифт: запрещено перевозить стройматериалы, грязную обувь без упаковки, поднимать велосипеды без чехлов․
• Подвал: разрешён только для хранения сезонных вещей собственников и оборудования УК; складировать краску, бензин и газовые баллоны категорически запрещено․
• Крыша: доступ только для обслуживающего персонала и по заявке в УК; курение, шашлыки, фотосессии без страховки — штраф 50 руб․ по ч․ 3 ст․ 23․14 КоАП․

Раздел 3․ Новые процедуры общего собрания собственников (ОСС)

Принятие решений «онлайн-офлайн»

С 19 апреля 2026 г․ ОСС может проводиться в гибридном формате: часть собственников присутствует очно,
часть подключается через «Е-Квартал» (государственный портал)․ Кворум считается достигнутым, если:

• 50 %+1 голос присутствует очно или онлайн;
• Или 30 % голосуют онлайн + остальные документируют свою позицию в течение 5 дней․

Упрощённая процедура смены УК

1. Инициативная группа (≥5 собственников) подаёт заявление в Жилищную инспекцию․
2. Инспекция проверяет УК за 10 рабочих дней․
3. Если найдены нарушения, вызывается внеочередное ОСС; решение принимается простым большинством․
4. Новая УК вступает в права после подписания акта приёма-передачи в течение 30 дней․

Раздел 4․ Ответственность: кто и за что теперь платит?

Собственники

• Шум ночью: 1-е замечание, предупреждение; 2-е — 50 руб․; 3-е, 100 руб․; 4-е, иск в суд о выселении․
• Задолженность за ЖКУ >3 месяцев: ограничение выезда за границу + начисление пени 0,3 % за каждый день․

Управляющие компании

• Неустранённая авария >24 часов — штраф 1 000 руб․ руководителю․
• Скрытые платежи — возврат средств собственникам + штраф 10 % от суммы незаконных сборов․

Арендаторы

Нарушители правил поведения в многоквартирном доме, проживающие по договору найма,
могут быть выселены в течение 3 суток по решению собственника квартиры и акта ЖЭСа без суда․

Раздел 5․ Пошаговый алгоритм защиты своих прав

Шаг 1․ Зафиксируйте нарушение

Скачайте приложение «Мой дом Беларусь» → раздел «Нарушения» → фото/видео + дата-время + подпись 2 соседей-свидетелей․

Шаг 2․ Отправьте жалобу в УК или ТСЖ

Установленный срок ответа — 3 рабочих дня․ Если игнорируют — переходите к шагу 3․

Шаг 3․ Подайте заявление в Жилищную инспекцию

• Онлайн через портал dom․minsk․by
• Или лично с копией акта нарушения

Шаг 4․ Соберите инициативную группу

5 подписей собственников → созыв внеочередного ОСС → решение об устранении нарушений или смене УК․

Раздел 6․ Частые вопросы-ответы

Вопрос 1․ Можно ли штрафовать соседей за курение в подъезде?

Да․ Курение в местах общего пользования — административное нарушение (ст․ 18․14 КоАП РБ)․
Штраф 30 руб․ для граждан, 100 руб․ для ИП․ Зафиксируйте видео и передайте в ЖЭС․

Вопрос 2․ Правда ли, что за 4 штрафа за шум меня могут выселить, даже если квартира в собственности?

Да, это правда․ Но суд всегда проверяет «систематичность» нарушений и ищет крайнюю необходимость․
У вас есть право предоставить смягчающие обстоятельства (маленькие дети, ремонт и т․ д․)․

Вопрос 3․ Как быстро можно сменить УК, если она не чистит снег?

Минимум за 40 дней: 10 дней на проверку инспекцией + 30 дней на передачу дел․
Главное, документально зафиксируйте нарушение (акты, фото, письма)․

Раздел 7․ Где найти документы

1. Полный текст Жилищного кодекса РБ (ред․ ): pravo․by → раздел «Кодексы»․
2. Шаблон заявления на смену УК: сайт Минжилкомхоза → «Документы» → «Бланки»․
3. Мобильные приложения: «Е-Квартал» (iOS/Android), «Мой дом Беларусь» (Android)․

Новые правила поведения в многоквартирном доме делают акцент на ответственность каждого жильца
и прозрачность работы УК․ Главное — не игнорировать мелкие нарушения, а фиксировать их и действовать
сообща через общее собрание․ Помните: теперь достаточно 4 штрафов за нарушение тишины, чтобы
потерять квартиру․ Будьте внимательны к себе и уважительны к соседям!