С 2017 года в столице реализуется масштабная программа «Квартирный вопрос» (иначе – «Реновация»)․ К 2026 году уже завершено несколько фаз, а процесс получения новой квартиры стал более прозрачным и упорядоченным․

Кому предоставляются новые квартиры?

Новые квартиры выдаются собственникам и арендаторам жилья, находящегося в комплексе демонтируемых домов․ При этом учитываются:

• право собственности (регистрация в Росреестре);
• право аренды (договор аренды, зарегистрированный в Росреестре);
• право постоянного проживания (свидетельство о праве постоянного проживания в доме, признанном демонтируемым)․

Этапы получения новой квартиры

1. Проверка статуса дома – с помощью онлайн‑карт «Реновация в Москве» (mos․ru/renovaciya) уточните, относится ли ваш дом к демонтируемым․
2. Регистрация в личном кабинете ЖКХ – зайдите в Личный кабинет «Мой дом» и подтвердите свои данные․
3. Сбор и подача документов – оформляете пакет (см․ ниже) и загружаете его в электронный портал «Госуслуги» или в приложение «Мой ДОМ»․
4. Ожидание решения комиссии – в течение 30‑45 дней комиссия проверяет документы и формирует список получателей․
5. Подписание договора купли‑продажи – если вы получили право на новую квартиру, подписываете договор с застройщиком (обычно АО «Москомстрой» или его субподрядчиками)․
6. Получение ключей и регистрация права собственности – после ввода в эксплуатацию вы регистрируете право собственности в Росреестре․

Перечень обязательных документов

Документы зависят от вашего статуса (собственник, арендатор, постоянный житель)․ Ниже – базовый набор, который требуется в большинстве случаев․

Для собственников

• Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН)․
• Кадастровый паспорт квартиры․
• Паспорт гражданина РФ․
• Справка о составе семьи (если требуется рассчитать размер квартиры)․
• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным услугам (справка из управляющей компании)․

Для арендаторов

• Договор аренды, зарегистрированный в Росреестре․
• Справка из управляющей компании о праве аренды․
• Паспорт․
• Документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам․

Для постоянных жителей (право постоянного проживания)

• Свидетельство о праве постоянного проживания в доме․
• Паспорт․
• Документ, подтверждающий, что жилье находится в демонтируемом доме (выписка из реестра «Реновация»)․

Критерии выбора новой квартиры

С 2024 года в Москве применяется система «пропорционального распределения»:

• Для 1‑комнатных квартир – площадь новой квартиры должна быть не менее 35 м²․
• Для 2‑комнатных – не менее 55 м²․
• Для 3‑комнатных – не менее 75 м²․
• Если вы хотите поменять тип квартиры (например, из 2‑комнатной в 3‑комнатную), необходимо доплатить разницу в стоимости, рассчитанную по официальному тарифу․

Сроки и сроки ожидания

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Что делать, если мой дом не включён в список демонтируемых?

Сейчас в Москве работает «Система пересмотра списка домов»․ Вы можете подать запрос через портал renovaciya․mos․ru и получить официальное заключение экспертов․

Можно ли отказаться от новой квартиры?

Да․ По статье 14‑й Федерального закона «О программе реновации» вы имеете право отказаться от новой квартиры в течение 30 дней после получения уведомления о предоставлении жилья․ При этом вы сохраняете право на компенсацию в виде денежного эквивалента (около 1,3 млн рублей в 2026 г․)

Какова стоимость «перехода» в более просторную квартиру?

Разница в стоимости рассчитывается по «Тарифному плану 2026»․ Пример: переход из 2‑комнатной (55 м²) в 3‑комнатную (75 м²) обойдётся в среднем в 2,5 млн рублей․

Что делать, если у меня несколько квартир в разных домах?

Вы можете оформить право получения новой квартиры только по одному объекту․ Другие квартиры могут быть проданы или оставлены в собственности, но они не влияют на получение нового жилья․

Как узнать, в какой очереди находится моя квартира?

На портале «Мой ДОМ» в разделе «Моя очередь» отображается номер вашей заявки, текущий статус и примерную дату ввода в эксплуатацию․

Полезные ссылки

• Официальный портал реновации Москвы
• Информация о порядке получения квартиры (на сайте mos․ru)
• Госуслуги – подача документов онлайн
• Росреестр – проверка прав собственности

Советы, которые помогут ускорить процесс

• Подготовьте все документы заранее․ Недостаток хотя бы одного справочного листа может затянуть проверку на недели․
• Следите за статусом заявки в личном кабинете и отвечайте на запросы комиссии в течение 24 часов․
• Проверяйте задолженности по коммунальным услугам – даже небольшая просрочка может стать причиной отказа․
• Консультируйтесь с юристом, если у вас сложный семейный статус (развод, совместное владение и т․п․)․
• Не откладывайте подпись договора – после его подписания вы получаете гарантированный срок ввода квартиры в эксплуатацию․

Получение новой квартиры по реновации в Москве в 2026 году стало более структурированным и прозрачным благодаря цифровизации процессов․ Главное – своевременно проверить статус дома, собрать полный пакет документов и активно пользоваться онлайн‑порталами․ При соблюдении всех требований вы сможете получить современное жильё в кратчайшие сроки․

Статья актуальна на 19 апреля 2026 года․