Актуально с 15 октября 2024 года. Документ СП 1.02.02-2024 «Определение площадей и объёмов зданий и сооружений»‚ утверждённый Минстройархитектуры Республики Беларусь (постановление № 94 от )‚ полностью заменил собой отменённый ТКП 45-1.02-302-2015. Ниже приведена практическая инструкция по применению новых правил именно для многоквартирных жилых домов.
Ключевые термины в жилом доме
Важно оперировать строгими определениями СП:
- Площадь сооружения брутто (ПОб) – сумма площадей всех этажей‚ измеренных по наружному контуру наружных ограждающих конструкций (включая штукатурку‚ облицовку).
- Площадь сооружения нетто (ПОн) – сумма площадей всех помещений наземных и подземных этажей (включая мансардный и технический)‚ измеренных в свету между стенами.
- Полезная площадь (Пп) – сумма площадей жилых и вспомогательных помещений квартир‚ включая балконы и антресоли‚ но без площадей инженерной и транспортной инфраструктуры.
- Площадь транспортной инфраструктуры (Пти) – коридоры‚ холлы‚ лестничные клетки‚ шахты лифтов.
- Площадь инженерной инфраструктуры (Пии) – котельные‚ насосные‚ венткамеры‚ электощитовые и т. д.
Именно эти показатели участвуют в нормативах на расселение‚ расчётах нагрузок и коммунальных тарифах.
Пошаговая методика подсчёта
Подготовительный этап
- Разбейте дом на функциональные группы по Приложению А СП:
- 1-я группа – жилые помещения (квартиры);
- 2-я – кухни;
- 3-я – санузлы;
- 4-я – коридоры;
- 5-я – лестничные клетки и шахты;
- 6-я – технические помещения (ИТП‚ насосные);
- 7-я – общие подвалы и чердаки (если эксплуатируются).
- Исключите из расчёта:
- встроенные гаражи-стоянки (они учитываются по СН 3.02.03-2019);
- подвалы высотой < 1‚8 м неэксплуатируемые;
- пустоты за подвесными потолками и вентиляционные кровельные пространства.
Измерение «брутто»
Алгоритм:
- На каждом этаже поэтажно измеряем площадь по наружному габариту стен;
- Включаем:
- балконы‚ лоджии‚ остеклённые веранды;
- многосветные пространства (двухъярусные холлы) – только один раз на этом уровне;
- антресоли в пределах их горизонтальной проекции.
- Не учитываем локальные выступы (козырьки‚ карнизы).
Измерение «нетто»
Алгоритм:
- Измеряем в свету между чистовыми поверхностями стен на уровне пола без плинтуса.
- Включаем:
- все жилые и вспомогательные помещения квартир;
- лестничные марши – горизонтальная проекция на уровне этажа‚ с которого начинается марш;
- шахты и каналы площадью ≥ 1 м² – по каждому этажу‚ через которые они проходят.
- Исключаем:
- проёмы дверей и окон;
- пилястры‚ ниши оборудования;
- пространства между сдвоенными перегородками.
Определение полезной площади
По СП формула:
Пп = Σ (S жилых помещений + S балконов/лоджий/антресолей)
Именно Пп используеться для расчёта нормативной площади на одного человека (СН 3.02.01-2019).
Пример расчёта для 5-этажного дома
| Этаж | Площадь брутто‚ м² | Площадь нетто‚ м² | Полезная площадь‚ м² |
|---|---|---|---|
| 1-й (подземный тех. этаж) | 480‚00 | 380‚00 | 0 |
| 1-й наземный | 520‚00 | 455‚00 | 320‚00 |
| 2-й | 520‚00 | 455‚00 | 320‚00 |
| 3-й | 520‚00 | 455‚00 | 320‚00 |
| 4-й мансардный | 420‚00 | 375‚00 | 280‚00 |
Таким образом‚ в проектной документации дома будет указано:
- ПОб = 2 460‚00 м²;
- ПОн = 2 120‚00 м²;
- Пп = 1 240‚00 м² – именно этот показатель передаётся в коммунальные службы для расчёта норматива.
Частые ошибки и как их избежать
- Путаница с лоджиями. Если лоджия остеклена и отапливается‚ её площадь полностью идёт в Пп. Если нет – только в ПОб и ПОн‚ но не в полезную.
- Технический чердак. Неэксплуатируемый чердак не входит ни в один показатель. Если он используется (например‚ складские помещения)‚ добавляется согласно п. 4.3 СП.
- Лестничные клетки. Площадь маршей считается один раз – на уровне этажа‚ с которого марш начинается. Верхний марш не «дублируется» на следующем этаже.
- Лифтовые шахты. Шахты площадью ≥ 1 м² прибавляются к каждому этажу‚ через который проходят.
Как оформить расчёт в проекте
По разделу 4.1 СП:
- Все показатели приводятся с точностью до 0‚01 м².
- Данные включаются в пояснительную записку раздела «Архитектурные решения» и в таблицу техническо-экономических показателей.
- При сдаче дома в эксплуатацию актом ГАСК фиксируются фактические измерения технадзора.
Новые правила СП 1.02.02-2024 унифицировали методику по всей Республике Беларусь‚ устранив расхождения между старыми ТКП и региональными ведомственными инструкциями. Главное для застройщика и проектировщика – чётко разделять «брутто»‚ «нетто» и «полезную» площади‚ а также строго следить за исключениями‚ прописанными в разделе 5.4–5.5 СП. Это избавит от корректировок смет и перерасчётов при приёмке объекта.
Внимание! Применяйте только актуальную редакцию документа (вступила в силу ). Все предыдущие редакции признаны недействительными.