Актуальность темы. Параметр «строительный объем» входит в перечень обязательных технических характеристик любого проекта: от заявки на подключение к инженерным сетям до сдачи объекта в эксплуатацию. Ошибка в расчёте влечёт за собой пересогласование разрешительной документации‚ корректировку смет и даже административные штрафы. Ниже приведён систематизированный порядок расчёта‚ основанный на действующих СП 54.13330.2016 и СП 118.13330.2022.

Что такое «строительный объем» и зачем он нужен

Определение. Строительный объем — это суммарный объём всех надземных и подземных частей здания‚ включая технические этажи‚ чердаки‚ подвалы‚ цоколь‚ а также конструктивные элементы (стены‚ колонны‚ пилоны). Он учитывает:

• полезные площади;
• технические пространства (венткамеры‚ шахты‚ инженерные коридоры);
• конструктивные «пустоты» (толщину стен‚ проёмы).

Где используется:

1. Классификация здания по пожарной и санитарной безопасности (СП 2.13130‚ СП 60.13330).
2. Расчёт нормативной стоимости строительства (ГЭСН-2024).
3. Определение платы за технологическое присоединение к сетям (ПП РФ № 1314).
4. Подготовка паспортов энергоэффективности (СП 50.13330).

Нормативные документы

Пошаговый алгоритм расчёта

Шаг 1. Разделение здания на части

1.1 Надземная часть — относительно отметки 0‚000 до перекрытия последнего эксплуатируемого этажа.

1.2 Подземная часть — от уровня пола нижнего подземного этажа до отметки 0‚000.

Шаг 2. Определение внешнего контура

Измеряются габариты по внешней поверхности стен‚ включая:

• утеплитель;
• облицовку;
• выступающие элементы (карнизы‚ парапеты).

Шаг 3. Расчёт объёма каждой части

Формула:

Vобщ = Vнадзем + Vподзем

где:

Vнадзем = Σ (Sэтi × hэтi)

• Sэтi — площадь i-го этажа по внешнему контуру;
• hэтi — высота от уровня чистого пола до низа перекрытия выше.

Vподзем = Sподз × hподз

• Sподз, площадь по внешнему контуру подвала/цоколя;
• hподз — высота от уровня пола подвала до отметки 0‚000.

Шаг 4. Особые случаи

4.1 Чердаки и мансарды

— Холодный неэксплуатируемый чердак включается в объём‚ если его высота ≥ 1‚8 м (СП 118.13330.2022‚ п. А.5.6).

— Мансарда с наклонными стенами: объём считается до пересечения наклонной плоскости с внешней облицовкой.

4.2 Французские балконы и лоджии

По СП 54.13330.2016 они не входят в строительный объём‚ если проём ограничен пределами толщины стены.

4.3 Технические подвалы и надземные машинные залы

Всегда учитываются полностью‚ даже при высоте < 2 м.

Практический пример

Исходные данные:

• 10-этажный жилой дом‚ высота этажа 3‚0 м;
• подвал высотой 2‚7 м;
• чердак высотой 2‚5 м (не эксплуатируется);
• площадь по внешнему контуру 600 м².

Расчёт:

Vнадзем = 600 м² × (10 этажей × 3‚0 м + 2‚5 м чердака) = 600 × 32‚5 = 19 500 м³
Vподзем = 600 м² × 2‚7 м = 1 620 м³
Vобщ = 19 500 + 1 620 = 21 120 м³

Наиболее частые ошибки

Проверка результатов

Контрольная формула: Sзастр × Hср ≈ Vобщ‚ где Hср — средняя высота здания.

Программные средства: Revit‚ Renga‚ NanoCAD SPDS выдают объём автоматически‚ но требуют проверки корректности заданного контура.

Экспертиза: при разногласиях с пожарными надзором применяется ГОСТ 12.1.004-91‚ где объём чердака всегда учитывается.

• ☐ Указаны актуальные редакции СП (не старше 2022 г.).
• ☐ Вынесены отдельные чертежи «Контур здания по внешней поверхности» масштабом 1:200.
• ☐ В пояснительной записке даны две формулы: Vнадзем и Vподзем.
• ☐ Подписан расчёт техническим руководителем проекта и согласован с экспертной организацией.