С 1 марта 2025 года процедура регистрации права собственности на квартиры в новостройках изменилась. Теперь большую часть действий выполняет застройщик, но дольщику всё равно нужно понимать, какие документы собирать, где подавать заявление и какие подводные камни могут встретиться. Ниже — подробная инструкция, актуальная на 19 апреля 2026 года.

Кто и когда подаёт документы: новые правила с

Согласно Закону № 487-ФЗ:

• Застройщик обязан самостоятельно подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на все квартиры и машино-места, не проданные по договорам долевого участия, в течение 6 месяцев после постановки дома на кадастровый учёт.
• Дольщик (покупатель по ДДУ) подаёт заявление о переходе права собственности только на свою квартиру. Это можно сделать:
• лично через МФЦ;
• онлайн через Госуслуги или сервис Росреестра;
• черуп уполномоченного представителя (нотариальная доверенность обязательна).

Полный список документов для дольщика

Независимо от способа подачи (МФЦ или онлайн) потребуются:

1. Паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность).
2. Заявление о государственной регистрации перехода права (форма № Р14001).
3. Договор долевого участия (ДДУ) — оригинал и копия, зарегистрированный в ЕГРН.
4. Акт приёма-передачи квартиры (подписанный застройщиком и дольщиком).
5. Квитанция об оплате государственной пошлины — 2 000 руб. для физлиц (в 2026 г.).
6. Ипотечный договор и заявление о регистрации залога — если квартира куплена в ипотеку.
7. Разрешение органа опеки — если среди собственников есть несовершеннолетние.
8. Нотариальная доверенность — если документы подаёт представитель.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Получите ключи и акт приёма-передачи

Застройщик обязан передать квартиру не позднее 5 рабочих дней после ввода дома в эксплуатацию. Убедитесь, что акт содержит:

• точную площадь по БТИ;
• отметку об отсутствии задолженности по плате.

Шаг 2. Проверьте кадастровый номер

На публичной кадастровой карте убедитесь, что:

• дом стоит на кадастровом учёте;
• на вашу квартиру уже оформлен кадастровый паспорт.

Если номера ещё нет, застройщик обязан устранить это в течение 6 месяцев.

Шаг 3. Оплатите пошлину

Оплатите 2 000 руб. через Госуслуги (со скидкой 30 %) или банк. Сохраните электронную квитанцию.

Шаг 4. Запишитесь в МФЦ или подайте онлайн

• МФЦ: запись через сайт или Единый портал Госуслуг. Среднее время приёма — 15 минут.
• Онлайн: авторизуйтесь на rosreestr.gov.ru, загрузите сканы документов, подпишите заявление ЭЦП (нужна подпись МЧД или квалифицированная ЭЦП).

Шаг 5. Получите выписку из ЕГРН

Стандартный срок регистрации:

• 7 рабочих дней — при личном обращении в МФЦ;
• 5 рабочих дней, при онлайн-подаче.

Готовую выписку пришлют в личный кабинет Госуслуг или выдадут на руки в МФЦ.

Особенности при ипотеке

Если квартира куплена в ипотеке, банк потребует дополнительно:

1. Заявление о регистрации залога (форма Р14002).
2. Ипотечный договор в 3 экземплярах (один останется в Росреестре).
3. Страховой полис (можно оформить позже, но не позднее 3 месяцев после регистрации).

Важно: право собственности и залог регистрируются одновременно, но в разных разделах ЕГРН. После регистрации вы получите 2 выписки: о праве и об ипотеке.

Частые ошибки и как их избежать

Сроки и стоимость (2026 г.)

• Госпошлина за регистрацию права: 2 000 руб. (физлица), 22 000 руб. (юрлица).
• Госпошлина за регистрацию залога: 1 000 руб. (физлица), 4 000 руб. (юрлица).
• Срочное оформление (3 дня): +50 % к пошлине.
• Нотариус (при необходимости): 1 500–3 000 руб.

Чек-лист перед походом в МФЦ

Скачайте и распечатайте, чтобы ничего не забыть:

• ☐ Паспорт (+ ксерокопия)
• ☐ ДДУ (3 экземпляра)
• ☐ Акт приёма-передачи
• ☐ Квитанции об оплате пошлин (2 или 3 шт.)
• ☐ Ипотечный договор (если есть)
• ☐ Доверенность (если представитель)
• ☐ Разрешение опеки (если дети)

Что делать после получения выписки ЕГРН

1. Проверьте корректность ФИО, адреса, площади.
2. Передайте одну из выписке в банк (если ипотека).
3. Оформите страховку (если ещё не сделали).
4. Подайте заявление на налоговый вычет через ФНС.

Если остались вопросы, оставьте комментарий, мы поможем разобраться!