Дарение квартиры, дома, земельного участка или доли в недвижимости в Климовске (Подольский городской округ) регулируется Гражданским кодексом РФ и законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С 13 января 2025 года сделка обязательно заверяется нотариально, а после, регистрируется в Росреестре через МФЦ «Мои Документы» или через электронную подпись на портале gosuslugi.ru. Ниже, подробная инструкция, сроки, документы, налоги и типичные ошибки, которые совершают климовчане.

Какие объекты можно подарить

• Квартира, комната, апартаменты;
• Жилой или садовый дом;
• Земельный участок ИЖС, ЛПХ, СНТ;
• Доля (1/2, 1/3 и т. д.) в любом из вышеуказанных объектов.

Главное условие — объект не должен быть под арестом, в залоге у банка или под запретом на регистрационные действия. Если квартира в ипотеке, сначала нужно получить письменное согласие банка.

Кто может выступать дарителем и одаряемым

Дарителем может быть любое дееспособное физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности. Одаряемым — граждане РФ, иностранцы, несовершеннолетние (через законного представителя). Дарить можно как родственникам, так и третьим лицам. Отношение сторон влияет только на НДФЛ (см. раздел 7).

Пошаговая инструкция

1. Подготовка документов. Сбор свидетельств, выписки ЕГРН, технического паспорта (если нужен). Список приведён в разделе 5.
2. Оценка и обременения. Если есть долги по ЖКХ, земельному налогу или арест — их нужно устранить заранее.
3. Выбор нотариуса. В Климовске действуют 4 нотариальные конторы (адреса и телефоны в таблице ниже).
4. Заверение договора дарения. Стороны подписывают договор у нотариуса, оплачивают тариф и госпошлину.
5. Передача объекта. Одновременно подписывается Акт приёма-передачи — он подтверждает фактическую передачу недвижимости.
6. Регистрация в Росреестре. Нотариус в течение 2 рабочих дней направляет документы в МФЦ или подает онлайн через Кадастровую палату.
7. Получение выписки ЕГРН. Через 5–9 рабочих дней одаряемый получает выписку о праве собственности.

Где в Климовске оформляют дарение

Полный список документов на 2026 год

От дарителя

• Паспорт РФ;
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН (не старше 30 дней);
• Технический паспорт БТИ (если требует нотариус);
• Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ (берётся в УК «Климовские коммунальные системы»);
• Нотариальное согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке);
• Согласие банка (если ипотека).

От одаряемого

• Паспорт РФ или свидетельство о рождении + паспорт родителя (для детей до 14 лет);
• При необходимости — ИНН, СНИЛС.

Дополнительно

• 3 экземпляра договора дарения (подготовит нотариус);
• Акт приёма-передачи (2 экземпляра);
• Квитанция об оплате госпошлины 2 000 ₽ (для физлиц).

Сроки и стоимость

Налоги: когда платить НДФЛ

• Родственники (супруги, дети, внуки, родители, братья/сёстры, дед/бабка), 0 %, декларацию не подают.
• Остальные получатели платят 13 % от кадастровой стоимости (для резидентов РФ) или 15 % (для нерезидентов). Уплатить нужно до 15 июля следующего года.

Пример: гражданин Петров получил в дар квартиру кадастровой стоимостью 4 500 000 ₽ от дяди. НДФЛ составит 585 000 ₽ (13 %);

Частые ошибки жителей Климовска

1. Отсутствие согласия супруга. Даже если в собственности только один супруг, второй должен подписать нотариальное согласие.
2. Передача ипотечной квартиры без банка. Сделка будет приостановлена Росреестром.
3. Неверная кадастровая стоимость; Проверяйте актуальность данных на rosreestr.gov.ru перед нотариусом.
4. Просроченная выписка ЕГРН. Документ должен быть не старше 30 календарных дней.
5. Попытка оформить дарение через МФЦ без нотариуса. С 2025 года это невозможно.

Электронное оформление без визита в МФЦ

Если у сторон есть усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭЦП), нотариус может заверить договор онлайн через сервис «Нотариат-Онлайн». После этого документы автоматически поступают в Росреестр, а выписка из ЕГРН приходит на электронную почту. Услуга доступна в нотариальной конторе № 1 (ул. Ленина, 9).

Образец договора дарения квартиры

<h4>ДОГОВОР ДАРЕНИЯ квартиры</h4>
<p>г. Климовск «____» ______ 2026 г.</p>
<p><b>Даритель:</b> Иванов Иван Иванович, паспорт 45 11 123456, выдан ОВД г. Климовска .</p>
<p><b>Одаряемый:</b> Петров Пётр Петрович, паспорт 46 12 654321, выдан ОВД г. Климовска .</p>
<p><b>Объект:</b> квартира №45, общей площадью 54 м², кадастровый номер 50:38:0123456:789, расположенная по адресу: Московская обл., г.о. Подольск, п. Климовск, ул. Ленина, д. 10, корп. 2.</p>
<p>Даритель безвозмездно передаёт вышеуказанную квартиру в собственность Одаряемого.</p>
<p><b>Подписи сторон:</b><br>
Даритель: _____________ /Иванов И.И./<br>
Одаряемый: ____________ /Петров П.П./</p>

Что делать после регистрации

1. Получите выписку ЕГРН — она заменяет «свидетельство о праве собственности».
2. Обновите домовую книгу и поквартирный учёт в УК «Климовские коммунальные системы».
3. Подайте уведомление в ИФНС об изменении объекта налогообложения (если одаряемый не освобождён от налога).
4. Если квартира была с ипотекой, закройте договор залога и заберите оригинал ПТС в банке.

Оформление дарения в Климовске — стандартная процедура, но требует внимательности к деталям: актуальность выписки ЕГРН, сроки нотариального заверения, правильное оформление акта приёма-передачи. Собрав пакет документов и обратившись к любому из местных нотариусов, вы закроете вопрос за 7–10 дней.

Если остались вопросы, звоните в МФЦ Климовска +7 -95 988-88-88 или консультируйтесь с юристом по недвижимости.

Дата актуализации: 20 апреля 2026 года.