Актуально на 19 апреля 2026 года

Краткое содержание

• Кто несёт ответственность за лифт
• Новые правила с 1 сентября 2024 года
• Срок службы и переоборудование
• Необходимые документы и проверки
• Плата за лифт: кто и сколько должен платить
• Ответы на популярные вопросы

Кто отвечает за лифт в многоквартирном доме

В соответствии с статьёй 162 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ от № 1119:

• Управляющая организация (УО) заключает договор на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования.
• УО отвечает перед собственниками за безопасность и надлежащее содержание лифтов как части общего имущества.
• Обязательное условие – наличие у УО лицензии на управление МКД.

Что изменилось с 1 сентября 2024 года

Новые «Правила № 743»

С вступили в силу обновлённые Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, утверждённые постановлением Правительства РФ от № 743 (в редакции от 2024 г.). Ключевые изменения:

• Расширен перечень обязательных работ: техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт, модернизация.
• Введена обязательная ежегодная техническая проверка (освидетельствование) лифтов;
• Ужесточены требования к подрядным организациям: наличие аккредитации в Ростехнадзоре и допусков РФ.
• Обязательное ведение электронного журнала учёта обслуживания в ГИС ЖКХ.

Переходный период до 15 февраля 2025 года

Лифты, введённые в эксплуатацию до , должны быть приведены в соответствие с ТР ТС 011/2011. После их эксплуатация без модернизации запрещена.

Срок службы и эксплуатация

Нормативный срок службы

Согласно Постановлению Правительства РФ от № 743:

• 25 лет – расчётный срок службы пассажирского лифта.
• По истечении 25 лет возможно продление ресурса после капремонта или модернизации с последующим освидетельствованием.

Регламент технического обслуживания

Документация: что должна иметь УК

1. Договор управления МКД с перечнем работ по содержанию лифтов (приложение к договору).
2. Договор на техническое обслуживание и ремонт с аккредитованной организацией.
3. Паспорт безопасности лифта (форма с 2024 г.).
4. Журнал учёта технического обслуживания в электронном виде (ГИС ЖКХ).
5. Акты годового освидетельствования, заключения Ростехнадзора.
6. План-график работ (ежемесячный, ежеквартальный, годовой).

Плата за лифт: кто и сколько платит

Общая долевая собственность

Лифт – это общее имущество всего дома. Даже если квартира находится на первом этаже, собственник всё равно участвует в оплате содержания лифта пропорционально доле в общем имуществе (подп. «б» п. 3 Постановления № 1119).

Как формируется плата

• Тариф утверждается региональной тарифной комиссией.
• В квитанции строка «содержание лифтового оборудования» включает:
  • техническое обслуживание (ежемесячно);
  • текущий ремонт;
  • капитальный ремонт (если не в ФКР);
  • электроэнергия и освещение шахты;
  • взносы за освидетельствование.

Что делать, если лифт не работает

1. Немедленно сообщить в диспетчерскую УК по телефону, указанному в подъезде.
2. Если УК не реагирует — подать электронную жалобу через:
   • портал Госуслуги;
   • систему ГИС ЖКХ;
   • горячую линию Ростехнадзора.
3. Зафиксировать факт нарушения (фото/видео, акт, показания соседей).
4. Требовать перерасчёта платы за период простоя (п. 148 Правил № 354).

Ответы на популярные вопросы

Можно ли отключить лифт на лето?

Нет. Лифт относится к объектам повышенной опасности. Даже временное отключение без согласования с Ростехнадзором и собрания собственников запрещено.

Нужен ли лифту паспорт безопасности?

Да. С 2024 года без паспорта безопасности эксплуатация невозможна. Его оформляет обслуживающая организация на основании технического освидетельствования.

Кто платит за модернизацию по истечении 25 лет?

За счёт фонда капремонта (если регион участвует в ФКР). Если фонда нет — за счёт собрания собственников по решению общего собрания.

Пошаговая памятка собственнику

1. Убедитесь, что УК имеет лицензию и договор с аккредитованной лифтовой организацией.
2. Раз в год требуйте от УК акт освидетельствования и публикуют его в ГИС ЖКХ.
3. Проверяйте журнал технического обслуживания (должен быть в подъезде или в электронном виде).
4. При простое >3 часов требуйте перерасчёт платы.
5. Инициируйте общее собрание, если лифту >20 лет: решайте вопрос о капремонте или замене.

Полезные ссылки и телефоны

• ГИС ЖКХ: dom.gosuslugi.ru
• Горячая линия Ростехнадзора: ###-###-####
• Пример договора на обслуживание лифта: Скачать PDF (архив ГАРАНТ)

Информация подготовлена на основе официальных нормативных актов и актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед принятием решений рекомендуется уточнять последние изменения в правовой базе.