Что такое приаэродромная территория и почему это важно для жильцов

Приаэродромная территория — это специальная зона вокруг аэропорта, в которой действуют ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости. Для жильцов домов, попавших в эту зону, это означает:

• возможные ограничения на строительство и реконструкцию;
• необходимость согласования проектов с Росавиацией и Росреестром;
• риск пересмотра кадастровой стоимости участков в сторону увеличения.

Какие документы подтверждают право собственности на землю и дом в зоне аэродрома Чита (Кадала)

В 2021 году вступил в силу Федеральный закон № 124-ФЗ, который упростил процедуру регистрации прав собственности на:

1. садовые и дачные дома;
2. жилые дома ИЖС;
3. земельные участки, предназначенные для садоводства.

Теперь достаточно подать технический план и правоустанавливающий документ на землю в МФЦ для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности без дополнительного согласования с аэропортом в ряде случаев.

Какие ограничения действуют в приаэродромной территории аэродрома Чита (Кадала)

Согласно Постановлению Правительства РФ № 2183 от на территории аэродрома Чита установлены три подзоны:

Пошаговая инструкция для жильцов при получении уведомления от Росреестра

• Шаг 1. Проверьте, попадает ли ваш участок в приаэродромную территорию на Публичной кадастровой карте.
• Шаг 2. Выясните подзону и действующие ограничения в приказе Росавиации по аэродрому Чита.
• Шаг 3. Если объект уже построен:
  • подайте техплан и правоустанавливающий документ для регистрации в ЕГРН;
  • в случае превышения допустимой высоты — подайте заявление на узаконивание перепланировки.
• Шаг 4. Если планируете новое строительство:
  • для ИЖС и садовых домов до 3 этажей согласование с аэропортом не требуется;
  • для многоэтажных объектов — пройдите процедуру согласования в Росавиации.

Конституционный суд РФ: права собственников в охранных зонах аэропортов

В 2024 году Конституционный суд РФ подтвердил: «охранные зоны не могут быть основанием для бесспорного изъятия земельных участков, если собственник использует их с соблюдением установленных ограничений». Это означает, что жильцы могут:

• требовать компенсацию при снижении рыночной стоимости участка из-за ограничений;
• обжаловать незаконные отказы в регистрации права собственности;
• участвовать в публичных слушаниях по изменению границ приаэродромной территории.

Куда обращаться за помощью

Бесплатные консультации можно получить:

• в Свердловском Росреестре — «горячая линия» ###-###-####;
• в МФЦ вашего района;
• на портале Госуслуги в разделе «Регистрация недвижимости».

Жильцы домов, построенных на земельных участках аэропорта Чита, имеют право на:

1. безусловную регистрацию права собственности на основании техплана и правоустанавливающего документа;
2. соблюдение установленных ограничений без изъятия земель;
3. компенсацию при необоснованном увеличении кадастровой стоимости или ограничении прав.

Своевременное оформление документов и проверка границ приаэродромной территории позволят избежать конфликтов и сохранить спокойствие в вашем доме.