Дата актуализации: 19 апреля 2026 г., 18:41 мск
Кто считается собственником в многоквартирном доме?
Собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме (МКД) признаётся юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) как обладатель права собственности на данную квартиру. При этом:
- вместе с квартирой собственник автоматически становится участником долевой собственности на общее имущество МКД (ст. 36 ЖК РФ);
- права и обязанности возникают с момента внесения записи в ЕГРН и не зависят от фактического проживания в квартире.
Основные права собственника квартиры
Помещение в собственности
Владение: свободный доступ, установка замков, ограничение доступа посторонних.
Пользование: проживание, сдача в аренду, размещение офиса или иной разрешённой деятельности.
Распоряжение: продажа, дарение, завещание, обмен или залог.
Доля в общем имуществе
Согласно ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу МКД относятся:
- лестничные клетки, лестничные площадки;
- лифтовые шахты и сами лифты;
- чердачные и подвальные помещения;
- инженерные сети (отопление, водоснабжение, электроснабжение);
- крыша, фасад, придомовая территория, парковка, детские площадки.
Права: использование общего имущества наравне с другими собственниками, получение причитающейся доли при его продаже или сдаче в аренду.
Участие в управлении домом
Собственник имеет право:
- избирать и быть избранным в Общее собрание собственников (ОСС);
- инициировать проведение очередного или внеочередного ОСС (ст. 45, 46 ЖК РФ);
- входить в состав Совета многоквартирного дома (ст. 161.1 ЖК РФ, введён 123-ФЗ от );
- участвовать в выборе управляющей компании (УК) или в создании ТСЖ/ЖСК/ЖК.
Совет многоквартирного дома в Малом Чаусове
В соответствии с Федеральным законом № 123-ФЗ в домах, где не созданы жилищные объединения (ТСЖ/ЖСК/ЖК), в течение года с момента вступления нормы в силу должен быть организован Совет МКД. В Малом Чаусове этот орган выполняет функции:
- контроля качества услуг управляющей компании;
- согласования годового плана ремонта и содержания общего имущества;
- информирования собственников и подготовки повесток для ОСС.
Основные обязанности собственника
Содержание и ремонт собственной квартиры
Собственник отвечает за безопасность и техническое состояние внутренних инженерных систем квартиры.
Оплата коммунальных услуг и взносов
- оплата квартплаты, коммунальных услуг;
- взносы на капитальный ремонт (Фонд капремонта Вологодской области).
Содержание доли в общем имуществе
Участие в расходах на содержание общего имущества пропорционально площади квартиры (ст. 39 ЖК РФ).
Как реализовать права на практике
Инициация ОСС
Инициировать собрание может любой собственник, если у него есть поддержка не менее 10 % голосов от общего числа голосов всех собственников (ст. 45 ЖК РФ).
- Шаг 1. Собрать подписи или заявления.
- Шаг 2. Подать запрос в управляющую компанию с указанием повестки.
- Шаг 3. Организовать помещение, уведомить собственников за 10 дней (по почте или через Госуслуги).
- Шаг 4. Составить протокол и внести решения в реестр ОСС (форма размещается на сайте УК и ГИС ЖКХ).
Создание ТСЖ или Совета МКД
Если в доме нет ТСЖ, Совет МКД может быть создан решением ОСС большинством голосов. В Малом Чаусове районная администрация предоставляет помещение для голосования и шаблоны документов через МФЦ.
Защита прав собственника
Судебная защита:
– в случае нарушений УК, собственник вправе обратиться в суд общей юрисдикции или арбитраж;
– взыскание убытков, признание решений ОСС недействительными, обязание устранить нарушения.
Внесудебные механизмы:
– жалобы в жилищную инспекцию Вологодской области;
– обращение в прокуратуру при нарушении прав дольщиков;
– «горячая линия» Фонда капитального ремонта Вологодской области: ###-###-####.
Актуальные меры поддержки в 2026 году
- Льготы на капремонт: для пенсионеров старше 70 лет – 100 % компенсация взносов, 50 % – для пенсионеров 60-69 лет.
- Субсидии ЖКХ: при доле расходов на ЖКУ свыше 22 % совокупного дохода семьи.
- Электронное голосование: с 2025 года в Малом Чаусове доступно онлайн-голосование на ОСС через Госуслуги и региональный портал «ЖКХ-Вологда».
Чек-лист для собственника
- Проверить регистрацию в ЕГРН (выписка через МФЦ или сайт rosreestr.gov.ru).
- Узнать долю в общем имуществе (паспорт МКД, технический план).
- Ознакомиться с договором управления и годовым планом работ УК.
- Принять участие в ближайшем ОСС (календарь размещён на сайте УК или в подъезде).
- Подписаться на рассылки «ЖКХ-Вологда» для получения уведомлений о голосованиях.
Полезные контакты
Управляющая компания Малого Чаусова: ООО «ЖилСервис», ул. Советская, 15, тел. (8172) -5-12-34.
Местная жилищная инспекция: г. Череповец, ул. Гагарина, 27, тел. (8172) -0-11-22.
МФЦ Малого Чаусова: ул. Школьная, 8, тел. (8172) -3-00-00.
Собственник жилья в многоквартирном доме Малого Чаусова обладает широким кругом прав, включающим не только владение квартирой, но и участие в управлении общим домовым имуществом. Одновременно закон возлагает на него конкретные обязанности по содержанию собственного помещения и оплате доли в общем имуществе. Активное участие в ОСС и Совете МКД позволяет эффективно защищать интересы, повышать качество услуг ЖКХ и формировать комфортную городскую среду.