Актуальная дата: 19 апреля 2026 г.
Что изменилось в 2025–2026 годах?
С 29 октября 2025 года вступили в силу поправки, принятые Советом депутатов г. Хабаровска, которые жёстко закрепили за городскими властями все ранее уплаченные взносы на капитальный ремонт. Это означает: если вы продали квартиру, деньги, уже переведённые в фонд капремонта, владельцу не возвращаются. Недовольство этим решением привело к тому, что фракция «Новые люди» внесла на федеральный уровень законопроект (в Госдуму он поступил 7 ноября 2025 г.), предусматривающий:
- обнуление долгов прежних собственников перед новыми владельцами;
- создание онлайн-реестра начислений и фактических платежей, к которому собственники получат постоянный доступ.
Кроме того, 26 сентября 2025 г. в Госдуму был внесён ещё один пакет поправок к ЖК РФ, который вводит дополнительный механизм общественного контроля — общероссийское «Наблюдательное жилищное жюри». В Хабаровском крае эта норма стала применяться с 1 января 2026 г. и уже повлияла на формирование региональных тарифов.
Какие права есть у собственника в 2026 году?
Право на информацию
Любой собственник может:
- Получить в МФЦ или через gosuslugi.ru выписку из реестра капремонта по своему дому.
- Увидеть подробный план работ на год вперёд (утверждается на общем собрании не позднее 1 марта каждого года).
- Ознакомиться с сметой и калькуляцией повышения тарифа: в 2026 г. тариф вырос на 11,7 % из-за подорожания строительных материалов и дефицита бригад.
Право участвовать в принятии решений
- Очное или заочное собрание собственников может изменить перечень работ, перенести сроки, выбрать подрядчика.
- Если в доме ≥ 50 % собственников — пенсионеры или инвалиды, они могут требовать приоритетного ремонта лифтов и кровли на основании письма Минтруда № 12-14/10918 от .
Право на компенсацию и льготы
| Категория | Размер компенсации | Как получить |
|---|---|---|
| Одинокие пенсионеры > 70 лет | 50 % от взноса | Через соцзащиту + МФЦ |
| Инвалиды I-II группы | 50 % | Автоматически, если есть ЕПГУ |
| Многодетные семьи | 30 % | Только при подтверждении дохода < прожиточного минимума |
Как не потерять деньги при продаже квартиры?
На практике часто возникают споры, кто должен оплатить накопившийся долг за капремонт. Чтобы не попасть впросак:
- До подписания договора купли-продажи запросите в Региональном операторе Капитальный ремонт Хабаровского края справку об отсутствии задолженности.
- Включите в договор пункт о распределении обязательств: кто именно погашает долг до перехода права собственности.
- Если долг есть и новый собственник не согласен его оплачивать, обратитесь в суд — по новым поправкам суд может разделить обязательства пропорционально дням владения (ст. 158.1 ЖК РФ в редакции 2026 г.).
Горячие примеры из Хабаровска
Дом № 111 по ул. Будника
В сентябре 2025 жильцы обратились к губернатору Олегу Кожемяко: подрядчик ООО «Дальспецстрой» затянул ремонт кровли на 8 месяцев. После вмешательства прокуратуры и общественного жюри:
- подрядчика оштрафовали на 1,2 млн ₽;
- жильцам начислена компенсация за воду, испорченную при протечке, в размере 3 800 ₽ на квартиру.
Пошаговая инструкция: как контролировать капремонт
- Зарегистрируйтесь на сайте fondkaprem.ru/khab.
- В личном кабинете выберите пункт «Мой дом» и сформируйте QR-карту объекта.
- Следите за ходом работ через фото-отчёты (обновляются еженедельно по пятницам).
- При обнаружении нарушений нажмите кнопку «Жалоба» — она моментально уйдёт в Жилищную инспекцию Хабаровского края.
В 2026 году права хабаровских собственников значительно расширились: появился онлайн-контроль, льготы стали проще оформлять, а долги старых собственников больше не «цепляются» к новым владельцам. Главное, активно пользоваться новыми инструментами и не бояться требовать исполнения закона.
Контакты для оперативной помощи:
Региональный оператор «Фонд капитального ремонта Хабаровского края»
Тел.: 8 (4212) -0-22-33
Приёмная: г. Хабаровск, ул. Муравьёва-Амурского, 12, офис 401