Байсангуровский — это не только уникальный историко-культурный регион, но и территория, где собственники многоквартирных домов (МКД) сталкиваются с необходимостью реконструкции объектов. В 2026 году процесс получил ряд обновлений, направленных на упрощение согласования и повышение безопасности. В данной статье разберем, какие права и обязанности есть у собственников, какие документы потребуются, а также какие новации вступили в силу в текущем году.

Ключевые понятия: что считается реконструкцией?

Согласно Постановлению Совета Министров РБ и действующим строительным нормам, реконструкция МКД — это:

• Изменение конфигурации здания (надстройка этажей, пристройка, объединение подъездов);
• Капитальный ремонт несущих конструкций с заменой материалов;
• Перепланировка внутридомовых помещений, если она влияет на общее имущество (вентиляция, несущие стены, коммуникации);
• Установка индивидуальных антенн на крышах и фасадах, если они превышают 1,5 м над кровлей или изменяют архитектурный облик.

Новые упрощения 2025-2026 годов

Одноквартирные и блокированные дома

С 15 декабря 2022 года вступил в силу Указ № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства» (в редакции 2025 г.). Для одноквартирных и блокированных домов в сельской местности Байсангуровского района:

• достаточно документа, удостоверяющего право на земельный участок;
• отменена выдача разрешения на строительство;
• обязательно только уведомление в местный исполком за 5 рабочих дней до начала работ.

Многоквартирные дома

Для МКД упрощения не распространяются. При любых изменениях, затрагивающих общее имущество, необходимо:

1. Собрать общее собрание собственников (форма очная/заочная);
2. Получить 100 % согласие всех долевых собственников (п. 2 Правил, утв. Пост; СМ № 973 от );
3. Заказать техническое заключение о том, что реконструкция не влияет на безопасность здания.

Алгоритм действий собственников в 2026 году

Шаг 1. Инициация инициативной группы

Любой собственник помещения в МКД может стать инициатором. Необходимо:

• создать инициативную группу из не менее 3 собственников;
• оформить протокол инициативной группы с описанием целей реконструкции.

Шаг 2. Подготовка пакета документов

Шаг 3. Согласование в исполкоме

После получения 100 % согласия:

1. Подать в райисполком/горисполком заявление;
2. Приложить техническое заключение и проект;
3. Получить разрешение на реконструкцию сроком до 3 лет (возможно продление).

Особенности при установке антенн и иных конструкций

В 2026 году в Байсангуровском важно помнить:

• Индивидуальные антенны на фасадах и крышах свыше 1,5 м считаются реконструкцией;
• требуется согласие 100 % собственников и разрешение местного архитектора;
• если антенна не превышает 1,5 м и не изменяет фасад, достаточно уведомления в ЖЭС.

Частые ошибки и как их избежать

1. Ошибка: Не собрать 100 % голосов.
   Решение: используйте электронное голосование через портал «ЕСИА-Байсангур» (внедрен в 2025 г.).
2. Ошибка: Подать заявление без технического заключения.
   Решение: закажите заключение заранее, срок изготовления до 15 раб.дней.
3. Ошибка: Игнорировать нормативы МЧС и санстанции.
   Решение: включите в проект раздел «Пожарная безопасность» и согласуйте с РГАИНС.

Куда обращаться в Байсангуровском

• Исполком района: ул. Ленина, 12, каб. 214, тел. +7 (87934) —12-34
• БТИ: ул. Мира, 5, тел. +7 (87934) —45-67, сайт bti-baysangur.ru (онлайн-запись)
• Единое окно «Мои документы»: ТЦ «Южный», 2 этаж, пн-пт 8:00–18:00

В 2026 году собственники многоквартирных домов в Байсангуровском имеют четкий регламент:

100 % согласие + техническое заключение + разрешение исполкома = легальная реконструкция.

Упрощённый порядок пока касается только одноквартирных и блокированных домов, поэтому для МКД важно заранее подготовить документы и не нарушать сроки. Следите за обновлениями на официальном портале pravo.by и в региональном разделе Минстроя РБ.