Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Основные нормативные документы

• Закон Архангельской области № 701-41-ОЗ от «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (в ред. от );
• Постановление Правительства Архангельской области № 159-пп от «О региональной программе капитального ремонта» (в ред. от );
• Жилищный кодекс РФ (главы 1‚ 4 и 6‚ ст. 44–46);
• Кодекс об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21.1 и др.);
• Местные акты: Положение о городской жилищной инспекции г. Архангельска‚ Муниципальная программа «Капитальный ремонт 2014–2043» (уточнённый протокол от ).

Что понимается под «реконструкцией» в контексте МКД

В Архангельской области различают два сценария:

1. Капитальный ремонт общего имущества (включая фасады‚ кровлю‚ инженерные сети‚ лифты‚ фундаменты) — без изменения конфигурации здания;
2. Реконструкция (перепланировка / перестройка) — с изменением конструктивных элементов: пристройка балконов‚ надстройка этажей‚ создание дополнительных входов‚ перенос лестничных клеток и т.д.

От выбранного сценария зависит объём прав и процедур собственников.

Общие права собственников

Право на информацию

• Программа капремонта публикуется на сайте Фонда капремонта Архангельской области и городского портала arhnet.ru.
• Каждому собственнику направляется письменное уведомление за 90 дней до начала работ.

Право на участие в принятии решений

Для реконструкции требуется:

• Не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений‚ участвующих в очередном общем собрании (ст. 44 ЖК РФ);
• Кворум ≥ 50 % площади здания.

Важно: при работах‚ затрагивающих только часть дома (например‚ фасад выходящий на одну сторону)‚ решение принимают собственники‚ чьи доли в праве общей собственности превышают 50 % долей именно этой части.

Право контроля качества

1. Создание инициативной группы (до 5 человек) и аккредитация её в городской жилищной инспекции.
2. Доступ к техническому надзору и экспертному заключению.
3. Подписание акта скрытых работ совместно с подрядчиком.

Право на защиту

• Жалобы в Госжилинспекцию Архангельской области (ул. Тимме‚ 7) — 14 дней на ответ;
• Обращение в Роспотребнадзор и прокуратуру при нарушении сроков и качества;
• Суд — в течение 3 лет с момента выявления дефекта.

Как провести общее собрание по реконструкции: пошаговая инструкция

* Нотариальное удостоверение обязательно при реконструкции‚ если работы повышают стоимость капремонта более чем на 15 %.

Финансовые механизмы: кто и сколько платит

Фонд капремонта на спецсчёте

Собственники ежемесячно перечисляют взносы на спецсчёт ФКР Архангельской области. Средства расходуються только на работы‚ включённые в региональную программу.

Дополнительные взносы

Если реконструкция выходит за рамки программы:

• Проводится дополнительное общее собрание;
• Утверждается эскизный проект и смета;
• Решается вопрос о кредите под залог квартир или субсидии из областного бюджета (при наличии квот).

Субсидии и компенсации

Реконструкция аварийных домов: особенности 2026 года

Дома‚ признанные аварийными с по ‚ включены в адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019–2025 гг.».

Права собственников аварийного жилья

• Выкуп муниципалитетом по кадастровой стоимости + 10 % компенсация;
• Денежная выплата для самостоятельного приобретения новой квартиры;
• Субсидия до 3 млн руб. на покупку жилья при условии отсутствия иного жилого помещения (п. 2 ст. 7 Закона 701-41-ОЗ).

Где подать заявление:

1. МФЦ «Мои документы» (ул. Троицкий пр.‚ 31);
2. Личный кабинет на uslugi29.ru.

Контролирующие органы и их полномочия

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Может ли УК проводить реконструкцию без собрания?

Ответ: Нет. Даже замена лифта на современный аналог требует решения собственников. УК вправе только содержать и ремонтировать без изменения конструкции.

Вопрос 2: Что делать‚ если 30 % квартир сданы в аренду‚ а жильцов нет на собрании?

Ответ: Наймодатели (собственники) обязаны предоставить доверенность арендаторам или участвовать через заочное голосование (по почте/электронной подписью).

Вопрос 3: Сколько длится реконструкция типового 5-этажного дома?

Ответ: С момента утверждения проектной документации до сдачи, от 8 до 12 месяцев‚ в зависимости от сложности работ и погодных условий Архангельска.

Практический чек-лист для собственника

1. Получите выписку из ЕГРН — проверьте площадь доли.
2. Подпишитесь на рассылку Фонда капремонта (SMS-уведомления);
3. Участвуйте в общем собрании — сохраните протокол и приложения.
4. Требуйте проект и смету — запишитесь на консультацию к инженеру.
5. Фиксируйте дефекты — фото/видео‚ акты‚ экспертные заключения.
6. Контролируйте финансы — проверяйте отчёты ФКР каждый квартал.
7. Не игнорируйте сроки — претензии подаются в течение 1 года после окончания гарантийного срока.

Реконструкция многоквартирного дома в Архангельске — это сложный‚ но прозрачный процесс‚ где ключевую роль играют собственники. Используйте свои права: участвуйте в собраниях‚ контролируйте качество‚ обращайтесь в контролирующие органы и не бойтесь отстаивать законные интересы. Это не только повышает стоимость вашей квартиры‚ но и создаёт безопасную‚ комфортную среду для жизни в северной столице Поморья.

Полезные ссылки:

• Официальный сайт Фонда капремонта Архангельской области
• Госуслуги «Мой дом»
• Раздел «Жилищное хозяйство» сайта Администрации г. Архангельска