Главные изменения 2025–2026 годов: что важно знать уже сегодня

В течение последних месяцев 2025–2026 годов законодательство в сфере жилищно-коммунального хозяйства претерпело значительные изменения. В центре внимания оказались собственники нежилых помещений в многоквартирных домах: магазинов, офисов, салонов и других коммерческих объектов. Ниже ‒ подробный разбор новых прав и обязанностей, а также ответы на самые популярные вопросы.

Кто теперь обязан платить взносы на капитальный ремонт?

Жилищный кодекс РФ (ст. 169) по-прежнему возлагает обязанность уплачивать взносы на:

• всех собственников помещений в МКД, включая нежилые;
• совместных собственников, если долевая собственность оформлена на несколько лиц.

Однако в октябре 2025 года Госдума приняла в трёх чтениях закон, который внес ясность по Москве:

1. Владельцы нежилых помещений в домах, включённых в реновацию, с полностью освобождаются от уплаты взносов на капремонт.
2. Уже уплаченные за 2025 год средства не возвращаются, а остаются в распоряжении городского фонда капремонта. Это зафиксировано в Федеральном законе от № 402-ФЗ.

Что входит в «нежилое помещение» и как выяснить свой статус

По ст. 16 ЖК РФ к категории «нежилые» относятся:

• офисы, магазины, салоны, кафе;
• складские и производственные блоки;
• подвалы и чердаки, если они оформлены в ЕГРН как самостоятельные объекты.

Уточнить статус можно в выписке из ЕГРН по кадастровому номеру помещения: строка «Назначение» должна содержать код «11.00» или «12.00» (нежилое).

Размер взноса: Москва vs регионы

Как избежать «двойного» начисления: советы юриста

Самая частая ошибка, оплата одного и того же счёта дважды: через управляющую компанию (УК) и через личный кабинет «Госуслуг». Чтобы не переплатить:

1. Проверьте рейтинг надёжности вашей УК на сайте dom.gosuslugi.ru.
2. Если помещение сдано в аренду, включите пункт в договоре: «Арендатор оплачивает взносы на капремонт».
3. Запрашивайте ежеквартальные квитанции из Фонда капремонта: в них отдельной строкой указывается перерасчёт по нежилым объектам.

Что делать, если дом вошёл в программу реновации

Алгоритм действий владельца нежилого помещения:

• Шаг 1. Получите официальное письмо из Департамента градостроительной политики Москвы. В нём будет указан пункт 3.1 «Освобождение от взносов».
• Шаг 2. Подайте заявление в Фонд капремонта через личный кабинет на kapremont.mos.ru с приложением скана письма.
• Шаг 3. Следите за статусом: срок рассмотрения ‒ 15 рабочих дней. После одобрения платёжные поручения автоматически прекращаются.

Ответы на популярные вопросы

Можно ли вернуть уже уплаченные взносы?

Нет. Согласно п. 7 ст. 3 Закона № 402-ФЗ, денежные средства остаются в фонде и направляются на капремонт до момента сноса дома.

А если помещение частично жилое, частично нежилое?

Взнос рассчитывается пропорционально площади, оформленной под каждый вид. Например, 70 м² офиса + 30 м² квартиры = два разных счёта.

Как узнать, включён ли дом в реновацию?

Зайдите на реновация.москва, введите адрес. Зелёная метка на карте = дом в программе.

Важно: при любых спорах обращайтесь в Жилищную инспекцию вашего региона или к профильному юристу. Своевременная проверка документов сэкономит вам деньги и время.