Современный рынок аренды Кемерово-Восточного насчитывает более 120 объектов жилой недвижимости, размещённых исключительно собственниками. Однако даже в условиях «без посредников» собственник может столкнуться с необходимостью выселения жильцов. Ниже — подробная инструкция о том, какие права у собственника и как он может их реализовать, минимизируя риски и издержки.

Когда собственник имеет право требовать выселения

1. Нарушение условий договора найма.
   • систематическая просрочка оплаты (например, более 2 месяцев подряд);

   li>пользование квартирой не по назначению (субаренда без согласия собственника);

   • повреждение имущества сверх нормального износа.
2. Неосновательное владение.
   • просроченный договор без пролонгации;
   • отказ добровольно освободить помещение после прекращения договора.
3. Долги за коммунальные услуги.
   Если арендатор не оплатил ЖКУ свыше 2 месяцев, собственник вправе подать иск о выселении без предоставления альтернативного жилья.
4. Форс-мажор для собственника.
   В суде можно обосновать необходимость выселения, если собственнику требуется жилое помещение для собственного проживания или проживания близких родственников.

Пошаговая процедура выселения в суде

Шаг 1. Досудебное урегулирование

Форма: письменное предупреждение с описью вручения за 30 дней до подачи иска.
Содержание: указать причину, дату расторжения договора и требование освободить квартиру.

Шаг 2. Подготовка иска в Ленинский районный суд г. Кемерово

• исковое заявление (2 экземпляра);
• копия договора найма + акт приёма-передачи;
• квитанции/долговые расписки;
• письменные претензии и ответы арендатора;
• выписка ЕГРН подтверждающая право собственности.

Шаг 3. Судебное разбирательство

Средняя длительность — 2–3 месяца. При наличии неопровержимых доказательств суд, как правило, удовлетворяет требования собственника в полном объёме.

Шаг 4. Исполнительное производство

После вступления решения в законную силу вы получаете исполнительный лист, который передаётся приставам ФССП Кемерово-Восточного участка. Судебные приставы выделяют срок до 60 дней на фактическое выселение.

Особенности Кемерово-Восточного района

1. Локальные суды: дела подсудны Ленинскому районному суду (пр. Ленинградский, 18а).
2. Рынок аренды: средняя стоимость аренды квартиры-студии от собственника — ≈ 14 000 ₽ + коммуналка 3 000 ₽, залог — 7 000–10 000 ₽.
3. ФССП: участок находится по адресу ул; Весенняя, 17 (приёмные часы: Пн–Чт 9:00–18:00, Пт 9:00–16:45).

Как минимизировать риски при сдаче квартиры

• Заключать договор найма в письменной форме с указанием ответственности сторон.
• Фиксировать состояние квартиры актом с фото/видео при въезде и выезде.
• Использовать безопасный способ расчёта (например, онлайн-сервисы, где деньги блокируются до подтверждения выполнения обязательств).
• Ежеквартально проверять оплату ЖКУ через личный кабинет «ГорТеплоСеть Кемерово».

Часто задаваемые вопросы

В микрорайоне Восточный (Кемерово) собственник имеет надёжную правовую защиту. При правильном оформлении договора и своевременном обращении в суд выселение нерадивого арендатора занимает от 3 до 5 месяцев. Используйте проверенные сервисы «Без Посредников.РУ» или ЦИАН для подбора арендаторов, а при возникновении споров — консультации квалифицированных юристов по жилищным делам.