Программа реновации жилья в Москве и в городах федерального значения (Москва, Санкт‑Петербург, Севастополь) — это масштабный комплексный проект, направленный на замену старого жилого фонда новым, более комфортным и безопасным. В рамках программы переселённые получают не только новую квартиру, но и гарантированные жилищные права, которые закреплены в Градостроительном и Жилищном кодексах, а также в региональных нормативных актах.

Общие положения программы

• Переселение осуществляется на равнозначные или улучшенные жилые помещения.
• Участники программы могут оформить новую квартиру в собственность или заключить договор социального найма (для тех, кто не желает становится собственником).
• Новые квартиры предоставляются в пределах муниципального образования, в котором находилось прежнее жильё (это правило закреплено в законопроекте о комплексном развитии территорий, принятом в 2025 г.)
• Размер предоставляемой жилой площади соответствует норме 18 м² на одного человека (при отсутствии особых обстоятельств).

Условия переселения для разных категорий собственников

2.1 Жильё в муниципальных (неприватизированных) квартирах

Жильцы муниципальных квартир переселяются на тех же основаниях, что и остальные участники. После получения новой квартиры они могут:

1. Оформить её в собственность сразу;
2. Заключить договор социального найма.

2.2 Квартиры с несколькими собственниками

Если в старой квартире зарегистрировано несколько собственников, то и новая квартира будет оформлена в соответствующих долях. Каждый собственник получает свою часть прав собственности или найма.

2.3 Собственники, не зарегистрированные в квартире

Регистрация и факт проживания в старой квартире не влияют на право получения новой. Важен только статус собственника (документы о праве собственности).

2.4 Ипотечные квартиры

Владельцы ипотечных квартир переселяются на общих основаниях. Банк, выдавший ипотеку, обязан принять новую квартиру в залог вместо старой, а условия кредитного договора сохраняются. При этом необходимо согласовать с банком переход права собственности.

2.5 Очередники

Лица, находящиеся в очереди на получение жилья, получают квартиру вне очереди, но при этом сохраняют право на дальнейшее участие в программе, если решат отказаться от улучшенного жилья. При отказе они сохраняют своё место в очереди.

2;6 Жильцы коммунальных квартир

Для жильцов коммунальных квартир (комнаты в доме) предусмотрены отдельные квартиры. Долги за ЖКУ сохраняются, но не влияют на процесс переселения.

Частные случаи переселения

3.1 Несовершеннолетний собственник

Если собственником квартиры является ребёнок, необходимо:

• Обратиться в центр государственных услуг «Мои документы» или в офис в поселении Сосенское;
• Получить разрешение на распоряжение имуществом ребёнка от органов опеки;
• Подписать договор о переходе права собственности в присутствии нотариуса;
• Записаться на приём к нотариусу онлайн (см. официальный сайт Мэра Москвы).

После регистрации права собственности владелец (или его законный представитель) может получить компенсацию за услуги нотариуса.

3.2 Взрослый, но недееспособный или ограниченно дееспособный собственник

Для таких граждан требуется:

1. Получить разрешение органа опеки и попечительства (предварительное или окончательное).
2. Подготовить пакет документов: решение суда о признании недееспособности, доверенность от опекуна, паспорт опекуна, справку о месте жительства подопечного.
3. Записаться в центр госуслуг «Мои документы», получить разрешение и оформить договор в присутствии нотариуса.

3.3 Переселение во время отсутствия

Если вы получили письмо с предложением новой квартиры, но планируете отъезд, необходимо:

• Сообщить об этом в центр информирования по переселению вашего дома;
• При возвращении также обратиться в центр, чтобы завершить процесс оформления.

3.4 Покупка квартиры в новостройке реновации

Сейчас приобрести квартиру в новостройке, построенной в рамках программы, могут не только участники реновации. Условия покупки, планировки и цены публикуются на официальных порталах проекта.

3.5 Продажа/покупка квартиры в доме, включённом в реновацию

Программа не ограничивает право продажи и покупки квартир в домах, подлежащих реновации. Сделка может быть проведена в обычном порядке, однако следует учитывать, что в случае включения дома в программу новый владелец получит право на переезд в соответствии с условиями программы.

3.6 Переселение в квартиру с меньшей площадью

Участник программы может добровольно выбрать квартиру с меньшей жилой площадью. За это предоставляется денежная компенсация (разница в стоимости квадратных метров). Решение принимается только самим переселенцем.

Географические ограничения и КРТ (Комплексное развитие территорий)

Законопроект, принятый в Государственной Думе 10 июня 2025 г., даёт городам‑федеральным значениям право ограничивать расселение внутри своего муниципального образования. Это значит, что житель будет получать новую квартиру в том же районе, где находится его прежнее жильё, а не в далёкой части города.

Для реализации этой гарантии необходимо:

• Провести собрание собственников (не менее 90 дней до принятия решения);
• Утвердить границы зоны переселения в рамках КРТ;
• Обеспечить наличие обязательных сведений в договоре о переходе права собственности (информация о зачетных квадратных метрах, обременениях и т.д.).

Пошаговая процедура оформления переселения

1. Получить уведомление от администрации о готовности новой квартиры.
2. Записаться в центр информирования по переселению (онлайн или по телефону).
3. Подготовить пакет документов:
   • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
   • Согласие супруга/супруги (если квартира совместно принадлежит);
   • Документы, подтверждающие статус (ипотека, несовершеннолетие, недееспособность и т.д.).
4. Подписать Договор о переходе права собственности в присутствии нотариуса.
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре (регистрация происходит одновременно с подачей заявления).
6. Получить ключи от новой квартиры и оформить передачу коммунальных услуг.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Кто может получить новую квартиру в рамках реновации?

Все собственники жилья, а также наниматели (жильцы коммунальных квартир), участвующие в программе, независимо от места регистрации.

Можно ли отказаться от новой квартиры?

Да. Участник может отказаться от переселения и сохранить прежнее жильё, однако в этом случае он не получает компенсацию и остаётся в очереди (если была очередь).

Как рассчитывается компенсация за меньшую площадь?

Компенсация рассчитывается как разница в стоимости квадратных метров между старой и новой квартирой, умноженная на площадь, на которую участник соглашается уменьшить.

Что делать, если у меня несколько квартир в разных домах?

Каждая квартира рассматривается отдельно. Для каждой из них оформляется отдельный договор о переходе права собственности.

Какой срок на подписание договора?

Срок подписания договора обычно составляет 30 дней с момента получения уведомления, но может быть продлён по согласованию с администрацией.

Полезные ссылки

• Частные случаи переселения – официальный портал Москвы
• RBC – новости о реновации (2025)