В современных жилищных спорах наиболее острыми становятся конфликты‚ связанные с утратой фактического права пользования жилым помещением при сохранении формальной регистрации. Ниже — подробный разбор типичной ситуации на примере решения Осташковского городского суда от по делу № 2-28/2024.

Обстоятельства дела

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к своему сыну ФИО3 о:

• признании последнего утратившим право пользования квартирой;
• снятии его с регистрационного учёта.

Ключевые факты

1. Квартира муниципальная‚ предоставлена по договору социального найма № 167/2010 от ;
2. Фактическое проживание: с 1992 года ответчик добровольно выехал‚ создал семью и проживает в другом месте;
3. Имущество: в спорной квартире отсутствуют личные вещи ответчика‚ кроме пустого сейфа;
4. Коммунальные платежи: оплачивает только истец‚ ответчик обязанности нанимателя не исполняет;
5. Отказ добровольно выписаться: летом 2023 года истец просила сына сняться с регистрационного учёта‚ получила отказ.

Правовая база

Жилищный кодекс РФ

• Ст. 35 ч. 3: «Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства‚ если иное не предусмотрено законом».
• Ст. 69: Перечень членов семьи нанимателя и условия их вселения/выписывания.
• Ст. 155: Обязанность вносить плату за жильё и коммунальные услуги.

Пленум ВС РФ № 14 от

В п. 32 разъяснено‚ что суду необходимо выяснять:

• характер выезда — добровольный или вынужденный;
• длительность отсутствия;
• наличие личных вещей;
• оплату коммунальных услуг;
• наличие альтернативного жилья и др.

Позиции сторон

Истец и представитель

Настаивали на том‚ что ответчик добровольно выехал более 30 лет назад‚ не участвует в содержании квартиры‚ препятствий к пользованию не чинилось‚ следовательно‚ право пользования утрачено.

Ответчик и адвокат Детков Д.С.

Указывали‚ что:

• дом‚ который строил ответчик‚ не введён в эксплуатацию и непригоден для зимнего проживания;
• ключи от квартиры сохраняются‚ сейф с оружием находится в жилье;
• деньги на коммуналку «передавались матери лично» (документально не подтверждено).

Оценка доказательств судом

Решение суда

Судья Филиппова Н.Н. признала доводы истца обоснованными‚ руководствуясь:

• ст. 35‚ 69‚ 155 ЖК РФ;
• разъяснениями п. 32 Пленума ВС РФ № 14.

Резолютивная часть:

«Иск удовлетворить. Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Обязать органы регистрационного учёта снять ответчика с регистрации по указанному адресу».

Практические выводы для заинтересованных лиц

1. Добровольный выезд без вынужденных причин (конфликт‚ расторжение брака) практически всегда трактуется как утрата права пользования.
2. Документальное подтверждение оплаты ЖКУ иного лица значительно усиливает позицию истца.
3. Сохранение пустого сейфа и ключей не доказывает фактическое проживание‚ если иные обстоятельства свидетельствуют об обратном.
4. Важно собрать комплекс доказательств: показания соседей‚ выписки из ЕГРН‚ квитанции‚ фото/видео отсутствия вещей.

Как действовать‚ если вы столкнулись с аналогичной ситуацией

Алгоритм для нанимателя:

• Направьте письменное уведомление «временно отсутствующему» члену семьи с предложением выписаться;
• Соберите квитанции‚ показания свидетелей‚ акты участкового;
• Обратитесь в управу/муниципалитет за информацией о долгах по ЖКУ;
• Подайте исковое заявление в районный суд по месту нахождения квартиры.

Образец требований в иске:

«Просить суд:
1) признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>;
2) обязать органы регистрационного учёта снять ответчика с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу».

Судебная практика единодушна: формальная регистрация без фактического проживания и участия в расходах не создаёт реального жилищного права. Главное — документально зафиксировать добровольный‚ длительный и беспрепятственный выезд «временно отсутствующего» лица и неукоснительное исполнение нанимателем всех обязанностей по договору социального найма.

Дата актуальности статьи: 19 апреля 2026 г.