Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․

Общие положения

Земельные отношения на территории Тогучинского муниципального района (Новосибирская область) регулируются
Земельным кодексом Российской Федерации‚ Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ»
и локальными нормативно-правовыми актами Тогучинского муниципального образования․
Ключевой регулятор – глава VI ЗК РФ «Права и обязанности собственников земельных участков‚ землепользователей‚
землевладельцев и арендаторов при использовании земельных участков»․

Кто считается «землевладельцем»

В муниципальном обороте под землевладельцем понимается:

• Собственник – лицо‚ в ЕГРН записано право собственности;
• Землепользователь (бессрочное пользование) – в основном муниципальные и госучреждения;
• Арендатор – физическое или юридическое лицо‚ получившее участок в аренду;
• Субарендатор – получает участок от арендатора по договору субаренды․

Основные права землевладельцев

Собственник

Статья 40 ЗК РФ закрепляет:

• право самостоятельно определять способ использования участка;
• право изменять целевое назначение в пределах‚ допускаемых законом;
• право укладывать в землю инженерные коммуникации‚ строить жилые и нежилые объекты;
• право передавать участок (продажа‚ дар‚ рента‚ аренда);
• право использовать общераспространённые полезные ископаемые (песок‚ гравий‚ торф) для собственных нужд․

Арендатор / землепользователь

• право владеть и пользоваться участком в соответствии с договором;
• право возводить временные и капитальные объекты‚ если договором не запрещено;
• право передавать права по договору субаренды при наличии согласия собственника;
• право требовать возмещения убытков при изъятии участка для муниципальных нужд
  (ст․ 56․9 ЗК РФ‚ ст․ 279 ГК РФ)․

Обязанности землевладельцев

Статья 42 ЗК РФ устанавливает обязательные требования:

1. Использовать участок по целевому назначению‚ указанному в ЕГРН и разрешительной документации․
2. Соблюдать градостроительные регламенты Тогучинского района и требования СП и СНиП․
3. Не нарушать права соседей: соблюдать санитарные‚ противопожарные расстояния (6 м – от жилого дома до границы участка)․
4. Не загрязнять почву․ За нарушение – административный штраф до 100 000 ₽ (ст․ 8․6 КоАП РФ)․
5. Уплачивать земельный налог в срок до 1 декабря года‚ следующего за налоговым периодом․
6. Проходить кадастровый учёт при изменении площади или границ․
7. Устранять нарушения‚ выявленные в ходе проверок муниципальной земельной инспекцией․

Особенности Тогучинского муниципалитета

Местные ставки земельного налога (решение Собрания депутатов № 48 от )

Публичные сервитуты

В Тогучинском районе действуют:

• Линейный сервитут – для прохождения ЛЭП «Сибирские сети» через частные участки;
• Водоохранный сервитут – 50-метровая полоса вдоль р․ Ояш и р․ Карасук;
• Инженерный сервитут – право муниципалитета прокладывать газовые сети без выкупа участка․

Возмещение убытков при изъятии

Если участок изымается для государственных или муниципальных нужд (например‚ строительство объекта Тогучинского АПК)‚
владелец имеет право на:

1. Рыночную компенсацию – выплачивает администрация района;
2. Возмещение убытков – упущенная выгода‚ расходы на переезд‚ снос строений;
3. Предоставление равноценного участка по согласованию сторон․

Административная ответственность

Проверки осуществляет инспекция по недропользованию и земельному контролю Новосибирской области
и местная межведомственная комиссия․ Самые распространённые нарушения:

• самовольное строительство – штраф до 500 000 ₽ юр․ лицам;
• использование участка не по назначению – предписание устранить в течение 30 дней;
• загрязнение почвы – обязанность рекультивировать землю․

Порядок получения земельного участка в аренду

1. Определить участок через официальный портал администрации Тогучинского района (раздел «Земельные участки»)․
2. Подать заявление (форма № 1-земля) в МФЦ или через Госуслуги․
3. Пройти публичные слушания (если участок > 10 га)․
4. Заключить договор аренды и зарегистрировать в Росреестре․

Полезные контакты

• Администрация Тогучинского муниципального района
  632350‚ г․ Тогучин‚ ул․ Ленина‚ 10
  Тел․: (38345) —13-44
• МФЦ Тогучина
  ул․ Советская‚ 45
  Тел․: (38345) —33-11
• Управление Росреестра по Новосибирской области (филиал в Тогучине)
  ул․ Ленина‚ 16
  Тел․: (38345) —35-67

Чтобы избежать штрафов и конфликтов‚ землевладельцу стоит:

• ежегодно проверять кадастровую стоимость и своевременно подавать корректировки;
• при строительстве согласовывать выписку из ЕГРН и схему расположения объекта;
• вести договорную документацию (аренда‚ сервитуты) в электронном виде через Госуслуги;
• подключиться к местному земельному кадастру – открытые данные доступны на портале администрации района․

Информация подготовлена на основе Земельного кодекса РФ‚ решений Собрания депутатов Тогучинского района
и официальных источников на 19 апреля 2026 г․