Актуальность темы. С недавних пор в России приняты изменения в законодательстве, регулирующие минимальные сроки владения земельными участками. Данные изменения влияют и на военнослужащих, которые совместно с супругом/супругой, членами семьи или другими гражданами владеют землёй. В статье рассматриваются юридические нюансы, права и обязанности, а также практические рекомендации.
Правовая база
Основные нормативные акты, регулирующие вопросы совместного владения земельными участками, включают:
- Гражданский кодекс РФ (разделы о совместной собственности).
- Земельный кодекс РФ (статьи 28‑30 о порядке оформления, правах и обязанностях собственников).
- Федеральный закон «О статусе военнослужащих» (ст. 12‑15 о праве на имущество).
- Последние поправки, принятые в 2026 году:
- Законопроект, изменяющий правила определения минимального срока владения земельным участком (принят в третьем чтении в Госдуме 3 июля 2026 г.).
- Постановление Совета Федерации от 17 июля 2026 г., устанавливающее порядок включения в минимальный срок владения периодов, полученных при разделе или объединении участков.
Что изменилось?
Ранее минимальный срок владения (для получения права собственности в случае приватизации) составлял 5 лет. После поправок срок может быть сокращён, если:
- Участок получен в результате раздела или объединения прежних земельных участков – в срок включаются периоды владения предшествующими участками.
- Собственник имеет право пожизненного наследуемого владения (например, в рамках программы «жилищное строительство для военнослужащих»).
Эти изменения важны для военнослужащих, поскольку часто они приобретают землю совместно с супругой/супругом, а иногда в результате наследования.
Права военнослужащих при совместном владении
Право собственности
Военнослужащий, как и любой гражданин, имеет право:
- Получать в собственность земельный участок совместно с другим лицом (супруг(а), родственником, юридическим лицом).
- Осуществлять владение (фактическое пользование) и пользование (право использования) землей в пределах, определённых договором (долевой договор, договор совместного использования).
- Перепродавать свою часть доли, передавать её в наследство или дарить (при условии соблюдения ограничений, установленных для военнослужащих).
Защита от принудительного отчуждения
Военнослужащие находятся под особой защитой от принудительного изъятия земли, если:
- Участок находится в зоне, предназначенной для строительства жилья военнослужащих.
- Участок используется для личных целей (дача, садоводство) и не противоречит интересам обороны.
Приоритет при распределении государственных земель
В соответствии с пунктом 12 Федерального закона «О статусе военнослужащих», при распределении государственных земель для строительства жилых домов военнослужащие обладают приоритетным правом по сравнению с гражданскими лицами.
Обязанности военнослужащих
Соблюдение сроков владения
Согласно новому законодательству, для подтверждения права собственности необходимо обеспечить минимальный срок владения. Для военнослужащих это значит:
- Учитывать периоды владения, полученные при разделе/объединении участка.
- Документировать каждый период (договоры, акты ввода в эксплуатацию, справки из воинского участка).
- В случае временного выезда в длительный отпуск или командировку – сохранять доказательства фактического владения (например, счета за коммунальные услуги, налоговые квитанции).
Уплата налогов и сборов
Военнослужащие обязаны уплачивать земельный налог в размере, установленном региональными нормативами. При совместном владении налог уплачивается пропорционально долям.
Содержание участка
Обязанность поддерживать земельный участок в надлежащем состоянии (не допускать зарастания, не использовать землю для незаконных целей).
Информирование органов
При изменении состава совладельцев (например, вступление в брак, развод, смерть одного из совладельцев) необходимо:
- Своевременно подать заявление в Росреестр.
- Обновить сведения в кадастровой палате.
- Получить новые выписки из ЕГРН.
Практические рекомендации
Как оформить совместную собственность?
- Подготовка документов. Необходимо собрать:
- Паспорта всех совладельцев.
- Военный билет (для подтверждения статуса).
- Свидетельство о браке (если совладельцами являются супруги).
- Договор купли‑продажи, дарения, наследования или иной основание приобретения.
- Оформление в Росреестре. Подача заявления о государственной регистрации права совместного владения (форма РЕГ‑1).
- Получение выписки из ЕГРН. После регистрации в выписке будет указана доля каждого совладельца.
Как учесть период владения при разделе/объединении?
Для того чтобы новый минимальный срок учитывал предыдущие периоды:
- Соберите акты ввода в эксплуатацию, договоры раздела/объединения.
- Сделайте запрос в Росреестр о истории владения каждого из исходных участков.
- В заявлении о регистрации нового участка укажите «учет периодов владения согласно постановлению Совета Федерации от ».
Как защитить права в случае спора?
- Соберите все документы, подтверждающие факт совместного владения.
- Обратитесь в военный юридический центр при военкомате – они предоставляют бесплатную правовую помощь.
- В случае судебного разбирательства подайте иск в арбитражный суд по месту нахождения участка.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Может ли военнослужащий владеть землей без согласия супруга?
Да, но в случае брака в большинстве регионов действует режим совместной собственности (совместное владение). Если военнослужащий хочет оформить отдельную долю, это возможно через договор долевого участия и нотариальное заверение.
Как влияет командировка за границу на срок владения?
Командировка не прерывает срок владения, при условии, что военнослужащий сохраняет документы, подтверждающие связь с участком (например, счета за коммунальные услуги, налоговые декларации). При длительном отсутствии рекомендуется оформить доверенность на управление участком.
Можно ли продать свою долю, если совладельцем является супруг?
Продажа возможна, но требуется согласие другого совладельца, если иное не предусмотрено договором. При продаже необходимо оформить право преимущественной покупки для супруги/супруга, что часто прописывается в брачном контракте.
Современное законодательство России предоставляет военнослужащим широкие возможности для совместного владения земельными участками, но одновременно накладывает ряд обязанностей, связанных с соблюдением минимального срока владения, уплатой налогов и поддержанием участка в надлежащем виде; Важно своевременно оформлять все документы, учитывать новые правила определения минимального срока владения (включая периоды, полученные при разделе или объединении) и пользоваться бесплатной юридической помощью, предоставляемой военными структурами.
Помните: правильное оформление прав собственности – залог защиты ваших интересов и возможности спокойно использовать земельный участок для строительства дома, дачного отдыха или иных личных целей.