Актуально на 20 апреля 2026 г.

В 2025–2026 годах в российское земельное законодательство внесены значительные изменения.
Госдума, Конституционный суд РФ и региональные власти Республики Бурятия приняли ряд нормативных актов, которые напрямую затрагивают
всех собственников земельных участков, расположенных в пределах городской черты Улан-Удэ.

Ключевые нововведения 2025 года

Обязательное межевание границ

• с 1 сентября 2025 г. запрещена купля-продажа жилых, садовых домов и хозпостроек на участках, границы которых не поставлены на кадастровый учёт;
• межевой план должен быть подготовлен до 1 марта 2026 г., иначе Росреестр приостановит любые сделки;
• штраф за отсутствие межевания — от 5 000 до 20 000 руб. на физлиц, до 100 000 руб. на юрлиц (ст. 5.22 КоАП РФ, федеральный закон № 447-ФЗ).

Санитарная очистка территорий

С 1 марта 2025 г. вступил в силу федеральный закон № 123-ФЗ, обязывающий собственников:

1. удалять сухие ветки, мусор, покрытие из сорняков;
2. обеспечить беспрепятственный доступ спецтехники МКУ «Зелёный город»;
3. по требованию инспектора Госэконадзора РБ устранять нарушения в течение 10 дней.

Штрафы за игнорирование — от 2 000 до 5 000 руб. на граждан, до 50 000 руб. на организации.

Охранные зоны объектов культурного наследия

Постановлением Правительства РБ от № 21-п расширены охранные зоны вокруг:

• Окинского датсана «Rinpoche Bagsha»;
• памятника В. Ленину на пл. Советов;
• деревянных домов модерна на ул. Ленина 46–58 (памятники регионального значения).

Важно: Конституционный суд РФ (определение № 12-П/2025) подтвердил право собственников
требовать справедливую компенсацию, если из-за охранного режима невозможно использовать участок по назначению.
Размер возмещения устанавливает межведомственная комиссия при Минимуществе РБ.

Права собственника земельного участка в Улан-Удэ

Разрешённые виды использования

Процедура подключения к инженерным сетям

В Улан-Удэ подключение к сетям осуществляется через МФЦ «Моё окно»:

• электроснабжение, АО «Бурятэнерго»;
• водоснабжение/канализация, АО «Водоканал»;
• газоснабжение — ООО «Газпром газораспределение Восток».

Срок подключения — до 90 календарных дней, с г. вводится единая электронная заявка.

Компенсационные выплаты при изъятии

Если участок изымается для муниципальных нужд (например, строительство ул. Лев Толстой),
собственник вправе получить:

1. Рыночную стоимость (оценка независимым экспертом);
2. Возмещение убытков (переезд, демонтаж строений);
3. Дополнительный 10 % бонус при досрочном согласии на изъятие (пост. Администрации У-Удэ № 2025/15).

Чек-лист собственника участка в Улан-Удэ на 2026 г.

• ☐ Проверить кадастровый паспорт на сайте rosreestr.gov.ru
• ☐ Заказать актуальное межевание (квалифицированные инженеры-геодезисты — ООО «Байкал-Гео»)
• ☐ Установить информационный знак «Частная собственность» согласно ГОСТ Р 52290-2022
• ☐ Оформить договор на вывоз ТКО с регоператором «Эко-Бурятия»
• ☐ Сфотографировать участок до и после уборки и сохранить чеки — это защитит от необоснованных штрафов
• ☐ Подать заявку на технологическое присоединение к сетям за 6 месяцев до начала строительства

Как обжаловать незаконный штраф

Досудебный порядок

1. В течение 10 дней подать возражения в территориальный отдел УФАС по РБ (ул. Горького, 25);
2. Приложить фото/видео доказательства, кадастровый план, чеки на уборку.

Судебный порядок

Если досудебное урегулирование не удалось — подать иск в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ
(ул. Ключевская, 31). Размер госпошлины, 300 руб. для физических лиц.

Полезные контакты

Соблюдая новые требования, межевание границ, регулярную уборку и учёт охранных зон —
вы не только избежите штрафов, но и повысите ликвидность участка при продаже.
При возникновении споров обращайтесь к профильным специалистам или в муниципальную службу поддержки предпринимателей Улан-Удэ.