Актуально на 20 апреля 2026 года․ С начала 2025 года в России действуют новые правила: снижены госпошлины для близких родственников‚ а договоры дарения квартир‚ комнат и домов в ряде случаев обязали заверять у нотариуса․ Ниже ‒ подробный разбор‚ как без ошибок подарить объект в Угольной гавани (Приморский край)‚ куда обращаться и сколько заплатить․

Когда нужен именно договор дарения

Дарение, это безвозмездная передача имущества: вы отдаёте квартиру или дом‚ а одаряемый ничего не платит взамен․ От договора купли-продажи и дарственной (устная форма) дарение отличается:

• Налоговые последствия․ Близкие родственники (родители ↔ дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка ↔ внуки) освобождены от НДФЛ․ Дальние или чужие люди — платят 13 % от кадастровой стоимости․
• Минимальный набор документов․ Нет необходимости подтверждать оплату‚ как в сделке купли-продажи․
• Невозможность отмены без оснований․ Даритель не может просто «раздумать»‚ если только одаряемый не совершил тяжкое преступление против дарителя (ст․ 578 ГК РФ)․

Новые правила 2025-2026 годов

20 июля 2025 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 254-ФЗ:

1. Госпошлина за регистрации перехода права снижена с 2000 до 500 рублей для близких родственников․
2. С 1 января 2026 года договоры дарения недвижимого имущества обязательно нотариально удостоверяются (ст․ 163․1 ГК РФ)․ Исключение, если дарится доля менее ¼ или объект находится в единоличной собственности дарителя более 3 лет․
3. Нотариус сам отправляет документы в Росреестр через МФЦ «одним окном»․

Пошаговый алгоритм в Угольной гавани

Шаг 1․ Собираем документы

• Паспорта дарителя и одаряемого (свидетельство о рождении‚ если ребёнок)․
• Выписка из ЕГРН (заказывается в МФЦ или онлайн на rosreestr․gov․ru‚ срок 1-3 дня‚ 350 руб․)․
• Правоустанавливающий документ (ДДУ‚ свидетельство о праве собственности‚ выписка из ЕГРЮЛ для юр․ лиц)․
• Кадастровый паспорт (план БТИ не обязателен‚ если сведения в ЕГРН актуальны)․
• Согласие супруга/супруги дарителя (если объект куплен в браке)‚ заверенное у нотариуса․
• Копия свидетельства о браке/рождении для подтверждения родства (нужна для льготной пошлины)․

Шаг 2․ Выбираем нотариуса

В Угольной гавани действует отделение нотариальной палаты Приморского края по адресу:

ул․ Ленина‚ 32‚ офис 205 (2 этаж‚ бывшее здание Сбербанка)․
Тел․ +7 (42363) —55-12
Приём: пн-пт 9:00-18:00․ Предварительная запись обязательна․

Шаг 3․ Подписываем договор у нотариуса

На приёме нотариус:

1. Проверит документы и запросит ЕГРН онлайн․
2. Составит договор дарения в 3 экземплярах (дарителю‚ одаряемому‚ в МФЦ)․
3. Удостоверит подписи сторон․
4. Сразу выдаст квитанцию на госпошлину․

Тариф нотариуса:
– 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не более 20 000 руб․ (для близких родственников)․
– 0‚5 % + 3000 руб․ (для посторонних)․

Шаг 4․ Оплата госпошлины и подача в МФЦ

• Госпошлина при близком родстве: 500 руб․
• Госпошлина при постороннем родстве: 2000 руб․
• Оплатить можно онлайн на gosuslugi․ru или в отделении Сбербанка (ул․ Красноармейская‚ 5)․

Нотариус сам отправит документы в электронном виде в МФЦ «Мои документы» Угольной гавани (ул․ Портовая‚ 18)․ Срок регистрации права — 5-7 рабочих дней․

Шаг 5․ Получение свидетельства

Когда придёт SMS-уведомление‚ одаряемый забирает выписку из ЕГРН в том же МФЦ или заказывает доставку курьером (доп․ 350 руб․)․

Типичные ошибки и как их избежать

• Ошибка: дарение доли без уведомления остальных собственников․
  Решение: если квартира в долевой собственности‚ уведомите сособственников за 30 дн․ и получите их отказ преимущественной покупки (ст․ 250 ГК РФ)․
• Ошибка: не оформляют согласие супруга при покупке в браке․
  Решение: заверить согласие у любого нотариуса России‚ если супруг не может присутствовать․
• Ошибка: дарение «в будущем» (например‚ после смерти дарителя)․
  Решение: такой договор ничтожен; используйте завещание или договор пожизненного содержания․

Стоимость дарения в Угольной гавани (пример 2026 г․)

Квартира 45 м²‚ кадастровая стоимость 2 500 000 руб․‚ дарится от матери дочери․

• Нотариальное удостоверение: 0‚5 % × 2 500 000 = 12 500 руб․
• Госпошлина (близкое родство): 500 руб․
• Экспресс-выписка из ЕГРН (по желанию): 350 руб․

Где получить консультацию в Угольной гавани

• МФЦ «Мои документы» — ул․ Портовая‚ 18; тел․ 8-800-200-0-200․
• Колл-центр Росреестра по Приморью — 8 (423) —400-400․
• Юридическая консультация муниципалитета — ул․ Ленина‚ 28‚ каб․ 12; приём среда 14:00-17:00․

Частые вопросы