Волжский, 20 апреля 2026 г. Приобретая квартиру в многоквартирном доме (МКД) Волжского, вы становитесь не только владельцем жилого помещения, но и совладельцем всего здания. Это означает, что вместе с ключами от квартиры вы получаете пакет прав и обязанностей, регулируемых Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 227-ФЗ и нормативными актами Волгоградской области.

Кто считается совладельцем в Волжском

Совладельцем признаётся любое лицо, зарегистрированное в ЕГРН как собственник жилого или нежилого помещения в МКД. Даже если вы купили квартиру на третьем этаже и не пользуетесь подвалом или крышей, именно вам вместе с остальными собственниками принадлежит на праве общей долевой собственности:

• фундамент, несущие стены, перекрытия;
• кровля, мусоропровод, вентиляционные каналы;
• инженерные сети вплоть до первого отключающего устройства;
• лифты, лестничные клетки, подвалы, технические этажи;
• придомовая территория и земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учёт (ст. 36 ЖК РФ, п. 5 ст. 16 Земельного кодекса РФ).

Основные права совладельцев

2.1 Управлять домом

Общее собрание собственников (ОСС) — высший орган управления. Вы можете:

• участвовать лично или через представителя;
• голосовать пропорционально своей доле (площади квартиры);
• инициировать смену управляющей компании (УК) или создание ТСЖ/ЖКС;
• утверждать перечень работ, тарифы и годовой бюджет.

2.2 Получать информацию

УК обязана в течение 3 рабочих дней предоставить:

1. договор управления и все его дополнения;
2. сметы доходов и расходов, акты выполненных работ (ГИС ЖКХ, раздел «Реестр домов»);
3. договоры с подрядчиками, счета-фактуры, накладные;
4. техническую документацию (паспорт дома, лифтов, инвентаризационные акты).

2.3 Контролировать качество услуг

Если в подъезде холодно или лифт часто ломается, вы вправе:

• требовать снижения платы за неоказанную или некачественную услугу (ст. 157 ЖК РФ);
• обращаться в Роспотребнадзор и Госжилинспекцию Волгоградской области;
• инициировать внеплановую проверку УК через прокуратуру.

2.4 Использовать общее имущество

На законных основаниях можно:

• устанавливать рекламные конструкции в подъезде (при согласии 2/3 голосов);
• арендовать чердак или подвал под мастерскую, склад (оформляется договор аренды с ОСС);
• парковать авто на придомовой территории, если это не нарушает ПДД и решение ОСС.

Обязанности совладельца

Порядок оплаты в Волжском

В квитанциях, которые ежемесячно выставляет Единый информационно-расчётный центр (ЕИРЦ) Волжского, указаны:

1. Содержание ремонт жилья, расчёт идёт из общей площади квартиры и тарифа УК;
2. Коммунальные ресурсы (ХВС, ГВС, электроснабжение, отопление) — по нормативам или показаниям ИПУ/ОДПУ;
3. Взнос на капремонт — 8,7 руб./м² (решение Регионального оператора фонда капремонта Волгоградской области № 77/14 от ).

Важно! Начиная с г., в Волгоградской области действует электронный сервис «Госуслуги-ЖКХ», через который можно подать показания счётчиков и оспорить начисления без личного визита в ЕИРЦ.

Особенности нежилых помещений

Владельцы магазинов, офисов, салонов на первом этаже:

• платят взносы на капремонт по повышенному тарифу (12,3 руб./м²);
• обязаны самостоятельно обслуживать внутренние инженерные сети после первого отключающего устройства;
• для вывода мусора заключают отдельный договор с региональным оператором «Эко-Волга».

Что делать при нарушении прав

1. Фиксируйте нарушения: фото/видео, акты УК, показания приборов;
2. Отправляйте претензию в УК заказным письмом или через ГИС ЖКХ;
3. Ждите ответ 30 дней. Если ответа нет — в Роспотребнадзор (ул. Коммунистическая, 2А, Волжский) или в Жилинспекцию (ул. Красных Баков, 4, Волгоград);
4. Суд: подайте иск в мировой суд (ул. 19 Партсъезда, 29, Волжский) о защите прав потребителя; госпошлина для физлиц — 300 руб.

Краткий чек-лист совладельца

• Проверил данные о доме в ГИС ЖКХ;
• Принял участие в ОСС (очно или заочно);
• Оплатил капремонт до 10-го числа;
• Подписал договор с УК или создал ТСЖ;
• Подал показания счётчиков до 25-го числа.